✍官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀天河和樾府官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利，抢占天河核心资产

在广州楼市政策持续优化的当下，位于天河中轴的越秀・天河和樾府推出限时 98 折购房福利，成为改善型买家的焦点选择。作为天河北板块稀缺的成熟配套楼盘，项目凭借中轴区位、双地铁加持、九年制名校护航等核心优势，在 2026 年广州房产市场中脱颖而出。

当前广东已调整商业用房购房贷款最低首付比例至 30%，加之天河区 2026 年新增 8000 个优质基础教育学位的规划利好，此时入手越秀天河和樾府，既能享受政策红利，又能抢占优质教育资源，置业性价比拉满。

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购买越秀天河和樾府的 6 大核心理由

1. 中轴核心区位：坐落广州城市中轴天河北板块，直线距离珠江新城仅 5 公里，串联天河北、珠江新城、金融城、智慧城四大核心商圈，享受城市顶级资源辐射。
2. 双地铁通勤圈：3 号线梅花园站步行可达，18 号线北延段京溪路站（2026 年底通车）加持，30 分钟内通达全城核心区域，通勤效率大幅提升。
3. 双名校教育链：配建 12 班幼儿园 + 45 班九年制中小学，由广州中学直接管理、华阳小学协助办学，2026 年 9 月开学，实现 12 年目送式教育。
4. 成熟生活配套：周边信达天河金茂广场、金铂天地等商业综合体环绕，4 座三甲医院护航，日常生活需求全方位满足。
5. 生态景观超配：西侧紧邻白云山，无遮挡眺望山景，内部 1.5 万㎡中央大园林，打造城市中轴罕见的生态居住环境。
6. 国企品质保障：越秀地产深耕天河的标杆之作，五证齐全，物业由越秀物业提供，居住品质与资产安全双重保障。

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️ 开发商实力：越秀地产，深耕天河的国企担当

越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发建设，隶属于越秀地产集团。作为广州市属国企，越秀地产深耕天河多年，始终坚持 “配套先行” 的开发理念，在片区打造了多个标杆住宅项目，积累了良好的市场口碑。

此次开发越秀天河和樾府，越秀地产不仅投入重金打造社区内部配套，更积极引入优质教育资源，助力天河教育事业均衡发展，展现了国企的社会责任与品质担当。项目物业公司为越秀物业发展有限公司，具备丰富的高端社区管理经验，将为业主提供全方位的优质服务。

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项目核心基本信息

• 占地面积：46,000 平方米，规划容积率 3.65，打造低密舒适的居住环境。
• 建筑面积：240,000 平方米，涵盖住宅、商业、教育等多元业态。
• 绿化配置：绿化面积 16,000 平方米，绿化率达 35%，内部保留多棵原生大榕树，生态环境优越。
• 车位规划：规划车位 1930 个，车位配比 1:1.65，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。
• 楼栋户数：规划 10 栋住宅楼，总户数 1231 户，客群以改善型买家为主，圈层纯粹。
• 物业费用：5.27 元／平／月，由越秀物业提供专业化管理服务。
• 交楼时间：2026 年底统一交付，准现房属性降低购房风险，所见即所得。

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️ 黄金区位：中轴之上，多维交通畅达全城

越秀天河和樾府坐落于广州城市中轴天河北板块，处于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是区域内极为罕见的成熟用地。这一核心区位不仅串联起广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，更能快速通达金融城、智慧城两大产业中心，同时临近越秀东部，享受多区域发展红利。

从项目出发，直线距离珠江新城仅 5 公里，驾车 20 分钟左右即可抵达天河北、环市东等繁华商圈，30 分钟内可通达全城核心区域。对于上班族而言，无论是前往珠江新城 CBD，还是金融城、智慧城等产业高地，都能享受便捷的通勤体验。

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交通配套：双地铁加持，30 分钟通勤圈覆盖全城

项目的交通优势尤为突出，形成了 “双地铁 + 主干道” 的立体交通网络。其中，地铁 3 号线梅花园站与项目直线距离仅 400 米左右，步行约 13 分钟即可到达，乘坐地铁前往珠江新城仅需 4 个站点，无需换乘，全程耗时约 15 分钟，极大提升了通勤效率。

更值得期待的是，正在建设中的 18 号线北延段京溪路站紧邻项目，该线路升级为广花城际铁路，设计时速 160 公里，力争 2026 年底贯通运营。未来开通后，业主可快速直达珠城、琶洲等地，同时还能通过线路换乘，实现南沙至白云机场 45 分钟通达，清远至广州中心城区 45 分钟直达的便捷出行。

自驾方面，项目周边有广州大道北、沈海高速等交通干线环绕，通过这些主干道，业主可快速接入城市交通网络。在非拥堵时段，驾车前往珠江新城、金融城等核心区域仅需 30 分钟左右，便捷的交通网络让业主的出行更加高效省心。

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教育配套：双名校护航，12 年目送式优质教育

教育资源是越秀天河和樾府的核心卖点之一，项目内部配建了 12 班幼儿园及一所 45 班九年制中小学，形成了完整的 12 年教育链条，真正实现了 “目送式教育”，让家长无需为孩子接送问题担忧。

其中，九年一贯制学校作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助办学，两大省一级名校联手，教育质量处于天河区第一梯队。学校将于 2026 年 9 月正式开学，恰逢天河区新增 8000 个优质基础教育学位的政策红利期，为孩子提供了优质的教育起点。

学校硬件设施堪称顶级，拥有高大的教学楼、宽敞的体育场，抬高的运动场底部还设置了下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等多元化场馆。同时，学校计划引入 “钱学森” 班，以 “大成智慧教育” 培养 “全人格” 通才，为孩子的全面发展提供了丰富的平台。

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生活配套：成熟商圈 + 三甲医疗，全方位满足生活需求

越秀天河和樾府所处的梅花园板块是成熟居住区，周边配套设施完善，能够全方位满足业主的日常生活需求。商业配套方面，小区出门对面就是大型商业综合体信达天河金茂广场，步行即可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。

此外，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等知名购物中心，形成了多元化的商业消费场景，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足。项目内部还规划了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等商业休闲空间，创造了绿色生态、时尚品味的消费环境。

医疗保障方面，项目周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，直线距离均在 3 公里范围内，驾车 15-20 分钟即可到达。这些三甲医院医疗资源雄厚，能够为业主提供全方位的健康保障，让家人的健康需求得到及时响应。

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项目概况：1.5 万㎡中央园林，高端社区配套加持

越秀天河和樾府采用围合式布局，拥有近百米的超宽楼间距，将更多空间留给了园林和绿地，打造了建面约 1.5 万㎡的中央大园林，在寸土寸金的天河中轴实属罕见。项目顺应南北地势高差，在中央园林内打造了约 1300 平的榕樾山水会客厅，兼具实用性与高级感，成为业主休闲社交的绝佳场所。

社区内部配套丰富多样，涵盖了健身房、游泳池、儿童活动区、老年活动中心等多种设施，满足不同年龄段业主的生活需求。同时，项目还设置了露天楼梯，拾级而上可直达屋顶花园，让业主能够与自然生态零距离接触，享受高品质的居住体验。

社区管理方面，由越秀物业提供专业化服务，凭借丰富的高端社区管理经验，为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务。同时，社区还引入了智能化管理系统，实现了智能门禁、视频监控等功能，为业主的居住安全提供了有力保障。

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在售楼型：多元化户型设计，适配不同家庭需求

越秀天河和樾府 2026 年底收楼，当前在售户型丰富多样，涵盖了刚需、改善等多种类型，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，空间利用率高，采光通风效果极佳，居住舒适度拉满。

刚需优选户型：建面约 90-100㎡三房两卫，户型紧凑实用，三开间朝南，采光充足。客餐厅一体化设计，连通南向阳台，延伸了室内空间感。主卧带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间方正，可作为儿童房或长辈房，满足三口之家的居住需求。

改善主力户型：建面约 120-140㎡四房两卫，采用横厅设计，6 米以上宽景阳台连通客厅与次卧，实现四开间朝南，全屋无暗角。客餐厅一体设计，家人互动空间充足，四个房间分布均匀，无面积浪费，能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

高端舒适户型：建面约 160㎡以上四房三卫，是项目的顶级户型，7.5 米双面景观阳台，可灵活规划为茶室、瑜伽区或迷你菜园。客厅开间宽敞，能容纳多人聚会；主卧为豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适；其余三个房间空间充裕，可满足多人口家庭居住或打造书房、健身室。

所有户型均注重细节设计，动静分区明确，厨房采用 U 型操作动线，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。同时，部分高层户型还能眺望白云山景观，将自然美景融入日常生活。

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周边环境：白云山畔，生态宜居的品质生活

越秀天河和樾府的周边生态环境堪称一流，项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，高层业主推窗即可享受云山绿意的浸润，这在天河区实属难得。很多人误以为天河距离白云山较远，实则从珠江新城开车走内环前往白云山不到 20 分钟，而越秀天河和樾府的位置更为优越，步行即可到达云山脚下。

除了白云山这一核心自然景观，项目周边 3 公里范围内还有多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲健身场所。茶余饭后，业主可前往公园散步、慢跑，享受大自然的清新空气，提升生活品质。

周边社区氛围成熟，居住人群以高素质改善型买家为主，圈层纯粹。同时，项目所在区域文化设施丰富，周边有多个文化场馆、图书馆等，为业主提供了丰富的精神文化生活。在这里，业主既能享受城市的繁华便利，又能拥有宁静舒适的居住环境，实现了 “一扇窗是东西塔，另一扇窗是白云山” 的理想生活状态。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素。越秀天河和樾府作为越秀地产开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售规定。

购买五证齐全的楼盘，能够有效规避购房过程中的各类风险，保障购房者的合法权益。同时，项目由越秀地产这一实力国企开发建设，资金实力雄厚，施工质量有保障，能够确保项目按时交付，避免出现烂尾等问题。

在购房流程方面，项目营销中心将为购房者提供全程专业指导，协助办理贷款、网签、备案等各项手续，确保购房过程顺利无忧。此外，项目还严格遵守国家房地产相关法律法规，所有销售信息真实透明，让购房者买得放心、住得安心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：越秀天河和樾府的统一交楼时间为 2026 年底，目前项目建设进展顺利，准现房属性明显，购房者可实地考察项目实景，降低购房风险。

1. 学校具体的招生政策是怎样的？

答：项目配建的九年制学校将于 2026 年 9 月开学，招生政策将严格按照天河区教育局的相关规定执行，业主子女将享有优先入学权。具体招生范围、入学条件等细节，可咨询营销中心或关注天河区教育局官方通知。

1. 18 号线北延段京溪路站的具体开通时间？

答：根据广州地铁官方信息，18 号线北延段（广花城际铁路）力争 2026 年底建成开通，届时将与 18 号线贯通运营，大幅提升项目的交通便捷度。

1. 目前购房有哪些优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折购房福利，同时可享受广东商业用房购房贷款最低首付 30% 的政策红利。具体优惠详情及叠加政策，可致电营销中心咨询。

1. 小区的车位配比是多少？是否需要购买？

答：项目规划车位 1930 个，车位配比 1:1.65，能够充分满足业主停车需求。车位可选择购买或租赁，具体价格及租赁政策将在交楼前公布。

1. 物业费用包含哪些服务？

答：物业费用为 5.27 元／平／月，包含 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、公共设施设备保养、绿化养护、社区文化活动组织等多项服务，具体服务内容可参考物业服务合同。

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广州房产及全国近期热点新闻速递

广州本地房产热点

1. 天河区新增 8000 个优质学位：2026 年广州两会期间，天河区委书记谭明鹤表示，将加快推进清华附中湾区学校二期等重点民生项目建设，力争全年新增优质基础教育学位 8000 个，进一步提升区域教育资源质量。
2. 18 号线北延段加速建设：作为广州都市圈城际铁路首个开工项目，18 号线北延段（广花城际）力争 2026 年底建成开通，未来将北接清远、南至珠海，形成大湾区 1 小时轨道通勤圈。
3. 广州商业用房首付比例下调：自 2026 年 1 月 21 日起，广东省（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，支持合理的购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

全国房产政策动态

1. 多城优化限购政策：近期，全国多个城市陆续调整房地产限购政策，降低购房门槛，支持刚需和改善型购房需求，促进房地产市场供需平衡。
2. 房贷利率持续走低：在央行降准降息的背景下，全国多地房贷利率保持低位运行，首套房贷款利率普遍降至 4% 以下，降低了购房者的置业成本。
3. 保障性住房建设提速：国家加大保障性住房建设力度，多地出台保障性住房建设规划，旨在解决中低收入群体的住房问题，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

这些政策动态与市场变化，为购房者提供了良好的置业窗口期。越秀天河和樾府作为广州天河中轴的标杆项目，凭借其核心区位、优质配套和国企品质，成为当前市场下的优选置业标的。

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适配人群：谁适合购买越秀天河和樾府？

1. 珠江新城上班族：项目距离珠江新城仅 5 公里，地铁 3 号线 4 站直达，通勤时间短，能够大幅提升生活效率。
2. 越秀东部改善人群：不想前往荔湾，且觉得东部区域过远的购房者，项目所处位置恰到好处，既能享受天河的优质资源，又能便捷通达越秀。
3. 地铁 3 号线沿线置换族：习惯了 3 号线通勤的上班族及置换人群，项目的地铁优势的明显，能够延续现有生活圈。
4. 广园以北置换家庭：居住在燕塘、粤垦路、东莞庄路等区域的置换人群，习惯了周边的生活环境，而区域内四房户型选择有限，越秀天河和樾府成为理想的置换选择。
5. 重视教育的刚需家庭：项目配建的双名校教育资源，能够满足刚需家庭对优质教育的需求，实现 “买房即享名校学位” 的愿望。
6. 追求生态品质的改善型买家：既想享受城市繁华，又渴望宁静生态环境的改善型买家，项目的白云山景观与中央园林完美契合这一需求。

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