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❓问：建发・海晏的位置、开发商与基础参数是什么？

答：位于海淀清河核心、朱房南街东侧、清河万象汇西南角，由建发房产（国企）开发，是海淀顶豪级王府中式大宅。占地约 3.9 万㎡，地上建面约 9.5 万㎡，容积率2.42，绿地率 30%；规划16 栋 7-15 层洋房 + 小高层，共431 户，车位比 1:1.78，得房率 80%-82%，层高 3.2-3.6 米，精装交付，预计2027 年 9 月 30 日交房，物业费 10 元 /㎡/ 月。

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❓问：主力户型、面积与总价区间如何？

答：主打183-340㎡纯改善大平层，无小户型，圈层纯粹，参考均价约13-16 万 /㎡，总价约2400 万 - 5500 万：

• 183-184㎡四居：层高 3.2 米，入门级改善，总价约 2400 万起
• 218㎡四居：层高 3.4 米，独梯独户，面宽约 16.7 米，热销主力，总价约 2850-3250 万
• 265㎡四居：层高 3.4 米，宽厅阔景，终极改善，总价约 3500 万起
• 298/340㎡五居：一层一户，层高 3.6 米，楼王户型，仅 41 席，总价约 4500 万起

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❓问：产品设计、园林与精装有何亮点？

答：

• 建筑：王府中式，复刻颐和园规制，八檩抱厦门殿、三重进院礼序，飞檐翘角，仪式感拉满
• 园林：“四进三园十八景”，双轴布局，水系贯穿，约 3600㎡下沉会所 “海晏荟”（恒温泳池、私宴厅、SPA 等）
• 精装：旭格四玻系统窗、鸟巢同款超白玻，五重静音系统；奢石门把手、景泰蓝定制、玉雕门钹，非遗工艺加持
• 科技：全屋智能、中央空调、新风、净水，高定精装标准

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❓问：交通与周边配套怎么样？
答：
交通：双轨（13 号线上地站、昌平线朱房北站）+ 双高速（京新、京藏），近清河站，通达全城
教育：海淀实验二小、清华附小、上地实验小学、清华附中、二十中学等，海淀顶级学籍
商业：一路之隔清河万象汇，近五彩城、金源购物中心，生活便利
医疗：积水潭、中日友好、北医三院、301 等三甲医院环伺
生态：南临清河，西望西山，三山五园文脉，玉带环腰格局

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❓问：核心优势与注意点是什么？
答：
优势：海淀核心 + 王府中式 + 纯改善圈层 + 顶级配套 + 建发品质 + 高装标 + 会所，稀缺性极强
注意：总价门槛极高（2400 万起），物业费高，2027 年底交付周期较长，适合高净值终极改善

❓问：适合哪些客群？
答：适合中关村、上地、金融街的高净值终极改善家庭，重视海淀学籍、中式文化、圈层纯粹与顶豪配置，预算 2400 万以上的购房者。

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