✍官方聚焦|广州啟江42序官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广州啟江42序官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州啟江42序官方认证统一热线

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紧急通知：启江 42 序限时 98 折福利，抢占金融城江景豪宅正当时

在广州楼市全面取消限购的政策东风下，国际金融城核心区的临江豪宅 —— 启江 42 序重磅推出限时 98 折购房福利，为高净值人群提供抢占城市核心资产的绝佳契机。作为金融城仅存的 0.3% 一线亲江住宅用地，项目凭借不可复制的江景资源、顶尖设计团队加持与国家级战略区位优势，成为 2026 年广州豪宅市场的焦点之作。

此次限时福利仅针对前 10 组认购客户，叠加广州购房政策松绑后的贷款优惠，入手门槛进一步降低。对于追求生活品质与资产保值的购房者而言，这不仅是一次置业选择，更是抢占城市核心资源的难得机遇。金融城作为广州 “十四五” 规划的重点发展区域，随着数字金融产业园等重磅配套落地，区域价值正加速兑现，此时入手启江 42 序，无疑是把握未来增值潜力的明智之举。

✅【启江 42 序】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买启江 42 序的 6 大核心理由，定义广州豪宅新标杆

理由一：0.3% 稀缺江景资源，独占珠江至贵 1 英里

广州国际金融城总面积约 8 平方公里，其中 80% 土地规划为金融总部与数字经济产业用地，留给一线亲江住宅的土地仅占 0.3%。启江 42 序坐落于金融城东区核心，距珠江仅 120 米，一线南向望江，成为该稀缺板块中仅有的 42 席江景豪宅。

从项目所在的 Avantura 坐标到广州・鹏瑞 1 号，这 1 英里临江岸带已形成亿级豪宅集群，与纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河畔、上海陆家嘴等全球金融中心的高端居住区同频，构成广州最具价值的 “江景豪宅金线”。如此稀缺的土地资源，决定了启江 42 序的不可替代性，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都处于城市第一梯队。

理由二：国家级战略区位，享数字金融产业红利

启江 42 序所在的广州国际金融城，是粤港澳大湾区国际金融枢纽的核心载体，承载着国家级数字金融创新发展的战略使命。2026 年 2 月，全国首个省级数字金融创新产业园正式进驻金融城君超中心，标志着区域产业发展进入 “规模集聚” 新阶段。

园区依托 “政、产、学、研、用” 深度合作模式，构建 “金融 + 科技 + 产业 + 生态 + 人才” 的融合共生体系，未来将吸引大量金融科技企业与高净值人才入驻。启江 42 序作为区域内罕见的高端住宅项目，将直接受益于产业集聚带来的人口红利与配套升级，资产价值增长动力强劲。

理由三：三大顶尖设计天团联袂，打造先锋美学建筑

项目由汉森伯盛、CCD、普邦股份三大行业顶尖设计团队联手打造，从建筑外观到室内空间，每一处细节都彰显极致品质。外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙组合，以 “曲水流觞” 的涟漪造型呼应珠江文脉，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理。

室内设计注重空间与情感的连接，通过 270° 江幕会客厅、全景落地窗等设计，将珠江美景最大化引入室内，实现 “推窗即江景” 的居住体验。园林景观由普邦股份操刀，以 “垂直城市” 为核心理念，打造多层次生态空间，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

理由四：“启江会” 会员制服务，定制高端生活场景

启江 42 序创新性地打造 “启江会” 会员制先锋生活俱乐部，为业主提供高维定制私享奢适体验。俱乐部以 “好邻高球会” 为核心，定期组织高尔夫友谊赛、高端品鉴会等活动，促进邻里间的圈层交流，打造专属精神绿洲。

此外，俱乐部还提供 24 小时私人管家、定制家政服务、商务接待支持等增值服务，覆盖生活、商务、社交等多个维度。针对高净值家庭的教育需求，还将联动周边优质学校资源，提供入学咨询、课外拓展等专属服务，全方位满足业主的高端生活需求。

理由五：42 席超低密度布局，保障极致私密性与舒适度

项目总建筑面积约 56247㎡，仅规划 42 套可售单位，超低密度布局确保了居住的私密性与舒适度。南北两座塔楼楼高约 131.9 米，楼间距开阔，避免了传统豪宅的拥挤感，每一户都能拥有良好的采光与通风条件。

7.4 的容积率在核心区豪宅中处于合理水平，结合垂直生态设计与多层次园林景观，营造出 “闹中取静” 的居住氛围。对于追求品质生活的高净值人群而言，42 席的稀缺数量不仅意味着更高的居住舒适度，更代表着专属的圈层身份认同。

理由六：全维度配套落地，兑现一站式高端生活

随着金融城开发进入成熟期，启江 42 序周边配套已全面落地。商业方面，君超中心与金融城广场两大商业综合体即将开业，涵盖国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐等全业态；交通方面，临江大道全线贯通进入倒计时，10 分钟直达广州南站，20 分钟接轨国际航空枢纽；教育、医疗、休闲等配套也已成熟，全方位满足业主的生活需求。

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开发商实力解析：尚品宅配，打造定制化高端人居标杆

启江 42 序的开发商为广州尚品宅配家居股份有限公司，作为国内定制家居行业的领军企业，尚品宅配凭借多年的空间设计经验与品质管控能力，跨界进军高端住宅领域，致力于打造 “定制化高端人居” 新标杆。

公司以 “用户需求为核心”，将定制家居的精细化设计理念融入住宅开发，从户型布局到装修细节，都充分考虑居住者的实际需求。在项目建设过程中，尚品宅配严格把控工程质量，与汉森伯盛、CCD 等顶尖设计团队深度合作，确保项目的设计品质与施工标准达到行业领先水平。

依托上市公司的资金实力与品牌影响力，尚品宅配在启江 42 序项目中引入了多项创新技术与服务模式，如 “垂直城市” 规划理念、“启江会” 会员制服务等，旨在为业主提供超越期待的居住体验。未来，公司还将持续深耕广州市场，以金融城为起点，打造更多高端住宅精品。

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项目基本信息：核心数据揭秘，读懂豪宅配置

核心参数一览

• 占地面积：约 7601㎡，规划紧凑而精致，最大化利用土地资源的同时保障居住舒适度。
• 建筑面积：约 56247㎡，涵盖住宅、商业、休闲等多元业态，打造 “垂直城市” 立体生活场景。
• 项目位置：广州市金融城东区 AT091434 地块，处于金融城东区起点位，抢占区域发展先机。
• 容积率：7.4，在核心区豪宅中处于合理水平，结合垂直生态设计，实现密度与舒适度的平衡。
• 总户数：可售 42 套，超低密度布局，确保每一户的私密性与专属感。
• 在售面积：约 300~466㎡，涵盖 318㎡、380㎡、466㎡三种主力户型，满足不同家庭结构需求。
• 建筑规划：分为南北两座塔楼，楼高约 131.9 米，外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙组合，兼具美学与实用性。

规划设计亮点

项目以 “曲水流觞” 为设计灵感，将珠江文脉与现代建筑理念相融合，打造出具有辨识度的城市地标。270° 江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，构成 “垂直城市” 的立体场景，实现工作、生活、消费的一站式体验。

在生态规划方面，项目融入垂直生态理念，打造空中绿岛与多层次园林景观，与周边 2.5 公里滨江景观带形成呼应，构建 “内外双生态” 的居住环境。同时，项目注重绿色节能技术的应用，全景玻璃幕墙采用 Low-E 中空玻璃，有效降低能耗，提升居住舒适度。

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地理位置与交通状况：多维路网，畅达全城

核心区位：金融城东区核心，三大 CBD 黄金枢纽

启江 42 序坐落于广州市金融城东区 AT091434 地块，处于珠江新城、国际金融城、临港经济区三大 CBD 的黄金连接点，享受 “金珠琶” 黄金三角的发展红利。随着广州向东发展战略的深入推进，金融城已成为承接珠江新城产业外溢与资源集聚的核心区域，区位价值日益凸显。

项目紧邻临江大道，距珠江仅 120 米，一线南向望江，既享受江景资源的稀缺性，又占据城市核心的交通优势。从项目出发，向西可直达珠江新城，向东连接临港经济区，向北通过黄埔大道快速通达广州各区，地理位置得天独厚。

多维交通：路网密集，高效衔接全球

• 主干道交通：临江大道天河段已基本建成，仅剩少量路段待完工，预计 2026 年全线贯通。作为广州东西向重要交通干线，临江大道将直接打通珠江新城与金融城的联动，从项目驱车 10 分钟即可到达珠江新城核心区，20 分钟直达琶洲会展中心。此外，项目临近黄埔大道、科韵路等城市主干道，快速衔接广州大道、华南快速等交通大动脉，畅达全城。
• 公共交通：项目周边地铁网络发达，距地铁 5 号线科韵路站约 1 公里，步行 15 分钟即可到达；未来广佛城际轨道东环线科韵路站建成后，将实现与地铁的无缝接驳，30 分钟内通达佛山各区。公交方面，周边设有东圃总站、车陂南站等多个公交站点，416 路、B18 路等多条公交线路覆盖，满足日常通勤需求。
• 城际与航空：从项目出发，通过临江大道与广州南站快速路，10 分钟即可抵达广州南站，搭乘高铁 4 小时直达北京、上海等一线城市；20 分钟可达广州白云国际机场，通过 “空铁联运” 枢纽，实现全球快速通达。
• 地下交通系统：金融城规划建设地下隧道环路系统，未来将逐步联通黄埔大道等干线，实现地面与地下交通的高效衔接，有效缓解区域交通压力，提升出行效率。

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学校教育配套：优质教育集群，护航成长之路

周边优质学校资源分布

启江 42 序周边教育资源丰富，形成了从小学到中学的完整教育链条，多所学校为区域内口碑名校，教育质量备受认可。

• 东圃小学：距离项目约 1.2 公里，驾车 5 分钟或步行 20 分钟可达。作为天河区公办小学中的佼佼者，东圃小学办学历史悠久，师资力量雄厚，注重学生综合素质培养，近年来在区内教学质量评估中多次名列前茅。学校占地面积约 1.5 万平方米，配备现代化教学设施，包括多媒体教室、科学实验室、图书馆等，为学生提供良好的学习环境。
• 车陂小学：位于项目西北方向约 1.5 公里处，驾车 6 分钟可达。学校创办于 1943 年，是广州市一级学校、天河区优质学校，以 “诚信、博学、笃行、创新” 为校训，培养了大批优秀学生。学校现有 36 个教学班，学生 1600 余人，教职工 100 余人，其中高级教师占比达 30%，教学经验丰富。
• 骏景中学：距离项目约 2 公里，驾车 8 分钟可达。作为天河区重点中学，骏景中学近年来中考成绩稳步提升，重点高中录取率连续多年位居区内前列。学校注重素质教育与应试教育的平衡，开设了多个特色课程与社团活动，如科技创新、艺术体育等，满足学生多样化发展需求。
• 实验学校：位于项目东南方向约 2.5 公里处，驾车 10 分钟可达。该校是一所集小学、初中于一体的九年一贯制学校，以 “实验创新、全面发展” 为办学理念，引进先进的教育模式与教学方法，教学质量广受好评。学校硬件设施一流，拥有标准化运动场、室内体育馆、多媒体报告厅等，为学生提供全方位的成长支持。

教育配套优势解析

项目周边学校不仅数量众多，且办学质量上乘，涵盖公办、民办等多种办学类型，满足不同家庭的教育需求。对于有学龄儿童的家庭而言，近距离的优质教育资源意味着更少的通勤时间，更多的亲子陪伴时光。

此外，随着金融城区域的发展，政府对教育资源的投入持续增加，周边学校的硬件设施与师资力量还将进一步提升。同时，区域内高净值人群的集聚，也将形成良好的教育氛围，为孩子的成长提供更优质的环境。

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周边便利设施：商业、医疗、休闲一站式配齐

商业配套：两大综合体加持，定义高端消费场景

启江 42 序周边商业配套极为完善，君超中心与金融城广场两大商业综合体即将开业，为业主带来一站式高端消费体验。

• 君超中心：距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达。作为金融城片区规模最大的商业综合体，君超中心总建筑面积约 35 万平方米，其中商业体量达 16 万平方米，是区域内商业天花板级项目。项目创新性地融合 “PARK+TOD” 理念，与地铁 5 号线科韵路站、广佛城际轨道东环线科韵路站无缝接驳，实现客流直接导入。

君超中心已发布首批品牌矩阵，包括 10 家华南及广州首店、8 家旗舰店、30 家最新品牌形象店，涵盖国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐等全业态。娱乐体验方面，引进了 G MOVIE 国际影城广州首店、香蕉攀岩华南旗舰店、HIRO 健身会所高端形象店等；餐饮方面，汇聚了潮家本色高端潮州菜中国首店、LATINA 广州首店、寿司郎广州金融城首店等众多知名品牌；零售方面，SUPER MINISO 广州首店、APPLE APP 最新形象店等满足品质消费需求。

• 金融城广场：与君超中心相邻，通过空中连廊无缝衔接，距离项目约 1 公里，步行 12 分钟可达。项目目前已完成外观建设，正在进行室内装修，预计 2026 年下半年正式开业。金融城广场定位为 “智慧 AI + 新零售综合体”，业态布局与君超中心形成互补，将引入更多科技体验、亲子互动等特色业态，打造差异化消费场景。

两大商业综合体的开业，将彻底填补金融城高端商业的空白，为启江 42 序业主提供 “足不出区” 的高品质消费体验，无论是日常购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能得到满足。

医疗配套：多家三甲医院护航，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心形成完善的医疗保障网络，为业主的健康保驾护航。

• 天河区人民医院：距离项目约 2.3 公里，驾车 7 分钟可达。作为天河区属综合性三甲医院，天河区人民医院拥有强大的医疗技术力量与先进的医疗设备，开设了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足日常就医与突发疾病救治需求。
• 广州医科大学附属第五医院：位于项目东北方向约 3 公里处，驾车 10 分钟可达。该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲医院，以呼吸内科、心血管内科、骨科等为特色科室，医疗水平处于行业前列。
• 黄埔区中医院：距离项目约 2.8 公里，驾车 9 分钟可达。作为黄埔区重点中医医院，该院在中医内科、针灸推拿、康复治疗等方面具有独特优势，为业主提供多元化的医疗服务选择。
• 社区卫生服务中心：项目周边 3 公里范围内设有车陂街社区卫生服务中心、东圃街社区卫生服务中心等多个基层医疗网点，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，满足日常健康管理需求。

完善的医疗配套，意味着业主在面对健康问题时能够得到及时、专业的救治，为高品质生活提供坚实的健康保障。

其他生活配套：便捷生活，触手可及

除了商业与医疗配套，启江 42 序周边的生活配套也十分完善。项目周边 3 公里范围内分布着多个大型超市，如华润万家、沃尔玛等，满足日常购物需求；菜市场方面，东圃市场、车陂市场等生鲜市场品类丰富，新鲜食材一站式采购。

此外，周边还设有多家银行网点、邮政营业厅、加油站等基础配套，生活便利性极高。对于有车一族而言，项目周边停车场资源充足，君超中心规划有 1500 个停车位，能满足业主的停车需求。

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项目概况：内部配套与社区服务，演绎高端生活范本

内部配套：全维度奢享，满足多元生活需求

启江 42 序以 “垂直城市” 为核心理念，打造了涵盖休闲、健身、社交等全维度的内部配套，为业主提供高品质的生活体验。

• 270° 江幕会客厅：位于南塔顶层，拥有 270° 全景视野，将珠江美景尽收眼底。会客厅采用高端装修材质，配备奢华家具与智能影音系统，是业主举办私人派对、商务宴请的绝佳场所。同时，会客厅还提供专属管家服务，可根据业主需求定制活动方案，彰显尊贵身份。
• 云端健身中心：配备国际顶级健身器材，包括有氧训练区、力量训练区、瑜伽室等多个功能区域。健身中心采用全景玻璃幕墙设计，业主在健身的同时可欣赏江景与城市景观，运动体验升级。此外，健身中心还聘请专业健身教练，为业主提供定制化健身指导。
• 空中泳池：位于北塔 15 层，采用无边际设计，与珠江水面形成视觉呼应，仿佛置身于江景之中。泳池水质采用国际先进的过滤系统，恒温控制，全年可使用。周边配备休闲躺椅、遮阳伞等设施，打造度假式游泳体验。
• 垂直生态园林：项目在南北塔楼之间打造了多层次的空中园林景观，引入多种原生植物，设置步道、休闲座椅、景观小品等，为业主提供休闲散步、邻里交流的私密空间。园林采用立体绿化设计，与外立面的空中绿岛形成呼应，营造出 “城市绿洲” 的居住氛围。
• 新零售体验空间：位于项目一层，引入精品超市、高端便利店、咖啡茶饮等业态，满足业主的日常消费需求。体验空间采用开放式设计，与社区园林无缝衔接，打造 “社区生活客厅” 的场景感。

社区管理服务：专业团队，保障品质生活

启江 42 序聘请国际知名物业公司提供社区管理服务，以 “精细化、智能化、人性化” 为服务理念，为业主提供全方位的生活保障。

• 24 小时安保服务：社区采用智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、电子巡更等，实现全方位无死角监控。同时，配备专业安保团队 24 小时巡逻，保障社区安全。
• 智能社区管理：引入智慧社区管理平台，业主可通过手机 APP 实现访客预约、物业报修、停车缴费等功能，生活更加便捷。社区公共区域配备智能照明、智能垃圾分类等设施，提升居住的科技感与环保性。
• 定制化家政服务：为业主提供专业的家政保洁、衣物洗护、家电维修等服务，可根据业主需求灵活预约。家政人员经过严格培训，服务质量有保障。
• 圈层社交服务：依托 “启江会” 会员制俱乐部，定期组织各类高端社交活动，如高尔夫友谊赛、艺术品品鉴会、金融投资讲座等，促进业主间的圈层交流，打造专属社交平台。

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在售户型设计：300-466㎡江景大平层，重构空间美学

户型整体规划：稀缺大平层，满足高端需求

启江 42 序在售户型面积段为 300-466㎡，共规划三种主力户型，分别为 318㎡三房两厅三卫、380㎡四房两厅四卫、466㎡五房两厅五卫，全部为一线江景大平层设计，满足不同家庭结构的高端居住需求。

项目户型设计遵循 “空间最大化利用、江景最大化呈现” 的原则，所有户型均采用南北通透布局，配备全景落地窗与 270° 观景阳台，确保每一个房间都能享受良好的采光与江景视野。同时，户型注重私密性与实用性的平衡，动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰。

主力户型详细解析

户型一：318㎡三房两厅三卫（南塔 6-14 层）

该户型为项目主力户型之一，布局方正，空间开阔，适合三口之家或改善型家庭居住。

• 空间布局：入户设置独立玄关，保障私密性的同时提供收纳空间；客厅面宽达 7.8 米，搭配 270° 观景阳台，江景与城市景观尽收眼底；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳 8-10 人聚餐；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备独立储物间，满足日常烹饪需求。
• 卧室设计：主卧套房面积约 60㎡，配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，彰显尊贵品质；另外两间次卧面积均在 25㎡以上，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活性强；所有卧室均朝南向，采光充足，视野开阔。
• 特色设计：户型采用 “LDK” 一体化设计，客厅、餐厅、厨房形成通透的开放式空间，增强家庭互动；观景阳台长度达 12 米，宽度 2.4 米，可作为空中花园、休闲茶座等多功能空间；全屋配备智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，提升居住舒适度。

户型二：380㎡四房两厅四卫（南塔 6-14 层）

该户型在 318㎡户型的基础上增加了一间卧室，空间尺度更大，适合多孩家庭或有接待需求的业主。

• 空间布局：入户玄关面积达 15㎡，搭配定制收纳柜，兼具实用性与仪式感；客厅面宽 8.5 米，挑高 3.3 米，空间开阔大气，搭配全景落地窗，江景视野无遮挡；餐厅独立设置，可容纳 12 人餐桌，旁边配备西厨岛台，满足高端宴请需求；厨房采用中西分厨设计，中厨封闭布局，西厨开放设计，兼顾实用性与美观性。
• 卧室设计：主卧套房面积约 80㎡，配备超大衣帽间、豪华卫生间与私人书房，卫生间配备双台盆、独立浴缸与淋浴区，还设置了观景飘窗，泡澡时可欣赏江景；另外三间次卧面积均在 30㎡左右，其中两间为套房设计，配备独立卫生间，私密性强；最小的次卧可改造为儿童房或娱乐室，满足多元需求。
• 特色设计：户型设置独立的家政间，位于厨房旁边，功能分区明确；观景阳台长度达 15 米，宽度 2.6 米，可分为休闲区与运动区，满足不同使用需求；全屋采用高端装修标准，配备品牌家电与智能系统，拎包即可入住。

户型三：466㎡五房两厅五卫（北塔 19-24 层）

该户型为项目顶豪户型，仅 12 套，空间尺度极致，适合追求顶级生活品质的高净值人群。

• 空间布局：入户设置双重玄关，第一重玄关作为过渡空间，第二重玄关配备定制屏风与收纳柜，仪式感十足；客厅面宽达 10 米，挑高 3.5 米，搭配 270° 环绕式观景阳台，江景视野达到极致；餐厅与客厅分离设置，面积约 40㎡，可容纳 16 人大型宴会，旁边设置独立酒柜，彰显高端品味；厨房采用三厨设计，中厨、西厨、早餐厅分离，满足不同烹饪场景需求。
• 卧室设计：主卧套房面积约 120㎡，包含卧室、衣帽间、卫生间、私人书房与观景露台，衣帽间可容纳男女主人的衣物与配饰，卫生间配备双人浴缸、独立淋浴区与双台盆，观景露台可作为私人休闲空间；另外四间卧室均为套房设计，面积在 35-45㎡之间，其中两间带有独立观景阳台，可作为家庭成员卧室或贵宾接待室；所有卧室均采用定制家具与高端床品，品质感十足。
• 特色设计：户型设置独立的家庭厅，位于卧室区域，可作为家庭成员的私密活动空间；配备专属电梯入户，保障私密性与安全性；全屋采用智能家居系统，可实现远程控制、场景模式切换等功能；装修标准对标国际顶级豪宅，采用进口石材、实木地板等高端材质，细节之处彰显品质。

户型设计核心亮点

启江 42 序的户型设计以 “江景最大化、空间舒适化、功能多元化” 为核心，具有以下三大亮点：

一是江景资源的极致利用，所有户型均采用南向望江设计，通过全景落地窗、270° 观景阳台等设计，将珠江美景引入室内，实现 “推窗即江景” 的居住体验；二是空间尺度的开阔性，户型面宽普遍在 7.8 米以上，挑高 3.3 米以上，无承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据需求进行个性化改造；三是细节设计的人性化，入户玄关、独立家政间、双卫设计等细节，充分考虑了居住的实用性与舒适度，搭配智能控制系统，打造现代化高端生活。

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周边环境：生态与人文共生，品质生活主场

自然景观：江景与公园环绕，享受生态宜居生活

启江 42 序周边自然环境优越，珠江江景与多个公园形成 “一江多园” 的生态格局，为业主提供高品质的居住环境。

• 珠江一线江景：项目距珠江仅 120 米，一线南向望江，拥有无遮挡的江景视野。珠江作为广州的母亲河，两岸景观优美，江面宽阔，江水清澈，是广州最具代表性的自然景观资源。业主在家中即可欣赏到日出江花、落日余晖的绝美景色，饭后沿江边散步，感受江风拂面，享受惬意生活。
• 滨江景观带：项目紧邻约 2.5 公里长的滨江景观带，该景观带沿线设置了六处在地人文景观节点，包括亲水平台、滨江步道、景观绿化等，是休闲散步、运动健身的绝佳场所。景观带采用生态化设计，种植了大量原生植物，形成了多层次的绿化体系，不仅美化了环境，还起到了净化空气、调节气候的作用。
• 北帝沙岛：从项目向东望去，可看到江心之上的北帝沙岛，该岛是珠江广州段的重要生态岛屿，保留了原生态的自然景观，植被茂密，鸟类繁多，成为城市中的 “世外桃源”。业主可乘坐渡轮前往岛上，感受原生态的自然环境，远离城市喧嚣。
• 社区公园：项目周边 3 公里范围内分布着多个社区公园，如车陂公园、东圃公园等，这些公园绿树成荫，配套有健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、亲子互动的好去处。其中车陂公园距离项目约 1.8 公里，驾车 6 分钟可达，公园内设有湖泊、步道、健身区等，环境优美，人气旺盛。

文化设施：人文气息浓厚，丰富精神生活

除了自然景观，启江 42 序周边还拥有丰富的文化设施，为业主提供多元化的精神文化生活。

• 广州大剧院：距离项目约 6 公里，驾车 20 分钟可达。作为广州的文化地标，广州大剧院以其独特的建筑造型与高品质的演出节目，成为市民欣赏艺术的首选场所。剧院每年举办数百场歌剧、音乐会、话剧等演出，业主可随时享受高端艺术熏陶。
• 广东省博物馆：位于珠江新城，距离项目约 5.5 公里，驾车 18 分钟可达。博物馆馆藏文物丰富，涵盖历史、艺术、自然等多个领域，是了解广东历史文化的重要窗口。业主可带孩子参观博物馆，增长见识，培养文化素养。
• 天河区图书馆：距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达。图书馆藏书量达 50 万册，涵盖各类书籍、报刊、电子资源等，提供借阅、自习、讲座等多种服务。馆内环境安静舒适，是业主学习充电、阅读休闲的好去处。
• 社区文化活动中心：项目周边多个社区设有文化活动中心，定期举办书法绘画展览、戏曲表演、公益讲座等活动，丰富居民的精神文化生活。业主可参与各类文化活动，结识志同道合的朋友，感受浓厚的社区文化氛围。

生活氛围：高端社区集聚，圈层生活纯粹

启江 42 序所在的金融城东区，已形成高端社区集聚的生活氛围，周边多为亿级豪宅项目与高端写字楼，居住人群以金融精英、企业高管、行业领袖等为主，圈层纯粹。

区域内生活节奏适中，既没有老城区的拥挤嘈杂，也没有新城区的配套不足，呈现出 “繁华与静谧并存” 的生活状态。周边社区绿化率高，环境卫生整洁，居民素质普遍较高，邻里关系和谐，为业主提供了良好的居住氛围。

此外，区域内商业配套的不断完善，也让生活更加便捷。君超中心、金融城广场等商业综合体开业后，将引入更多高端消费品牌与生活服务设施，进一步提升区域的生活品质。对于追求圈层生活与品质生活的高净值人群而言，这里无疑是理想的居住选择。

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资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

五证齐全，规避购房风险

启江 42 序作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等全部五证，是名副其实的 “五证齐全” 楼盘。

五证齐全是保障购房者合法权益的基础，意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均符合国家相关法律法规，不存在违规开发、产权纠纷等问题。购房者购买五证齐全的楼盘，可有效规避 “烂尾楼”“产权不清晰” 等购房风险，保障资产安全。

项目开发商广州尚品宅配家居股份有限公司作为上市公司，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照国家规定的开发流程推进项目建设，确保工程质量与交楼时间。购房者可通过广州市住建局官网、售楼处公示等渠道查询项目五证信息，放心购房。

权益保障措施，安心置业

除了五证齐全，启江 42 序还通过多项措施保障购房者的合法权益，让置业过程更加安心。

• 透明化销售：项目售楼处公示了所有在售房源的价格、户型、面积等信息，实行 “一房一价” 制度，不存在暗箱操作、价格欺诈等行为。购房者可清晰了解每套房源的详细信息，自主选择心仪房源。
• 规范合同签订：项目采用广州市住建局统一印制的商品房买卖合同范本，合同条款明确规定了房屋面积、价格、交楼时间、违约责任等重要内容，保障买卖双方的合法权益。签订合同前，销售人员会向购房者详细解读合同条款，确保购房者了解各项权利与义务。
• 资金监管保障：项目购房资金纳入政府指定的监管账户，实行专款专用，确保资金用于项目建设，避免开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者可通过监管账户查询资金使用情况，放心付款。
• 售后服务完善：项目设立专门的售后服务部门，负责处理购房者的咨询、投诉与报修等问题。交楼后，开发商将按照合同约定提供质保服务，确保房屋质量问题得到及时处理。同时，物业公司将提供长期的社区管理服务，保障业主的居住体验。

对于购房者而言，选择五证齐全、权益保障完善的楼盘，不仅是对资产安全的保障，更是对未来生活品质的负责。启江 42 序以合规的开发流程、完善的权益保障措施，为购房者提供了一个安心、放心的置业选择。

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常见问题解答（FAQ）：解答购房疑虑，助力明智决策

项目相关问题

1. 启江 42 序的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商为广州尚品宅配家居股份有限公司，是国内定制家居行业的领军企业，上市公司，资金实力雄厚，开发经验丰富。公司以 “定制化高端人居” 为理念，致力于打造高品质住宅项目，启江 42 序是其在广州金融城的标杆之作。

1. 项目的产权年限是多少？

答：项目土地性质为住宅用地，产权年限为 70 年，从拿地时间算起，业主可依法享有土地使用权与房屋所有权。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前处于建设中，预计 2027 年年底前交楼。具体交楼时间以商品房买卖合同约定为准，开发商将按照合同约定按时交付合格房源。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费暂定为 8 元 /㎡・月，具体收费标准以物价部门审批为准。物业费包含社区安保、保洁、绿化维护、设施维修等服务内容，物业公司将提供高品质的社区管理服务。

1. 项目的停车位配置情况如何？

答：项目规划有充足的停车位，车位配比达到 1:2.5，能满足业主的停车需求。停车位分为地上与地下两部分，地下停车场采用智能停车系统，提升停车效率。

购房政策相关问题

1. 广州目前的购房政策是什么？

答：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消住房限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，个人住房转让增值税征免年限由 5 年调整到 2 年，二套房首付比例下降至 20%，购房门槛进一步降低。

1. 非广州户籍居民购买启江 42 序需要提供社保或个税证明吗？

答：不需要。根据广州最新购房政策，非广州户籍居民购买住房不再需要提供社保或个税证明，可直接购买，无购房套数限制。

1. 购买启江 42 序可以申请公积金贷款吗？

答：可以。符合公积金贷款条件的购房者，可申请公积金贷款购房。目前广州公积金贷款最高额度为单人 60 万元，双人 100 万元，具体贷款额度根据购房者的公积金缴存年限、缴存基数等因素确定。

1. 限时 98 折福利如何享受？

答：限时 98 折福利仅针对前 10 组认购客户，购房者需在规定时间内签订认购书并缴纳定金，即可享受该优惠。同时，叠加广州购房政策松绑后的贷款优惠，可进一步降低购房成本。

配套与生活相关问题

1. 项目周边的学校是否需要摇号入学？

答：项目周边的公立学校入学实行 “划片招生、就近入学” 政策，具体入学方式以当年教育部门公布的招生政策为准。由于项目周边学校教育质量较高，部分热门学校可能会出现学位紧张的情况，可能需要通过摇号方式录取。建议购房者提前关注教育部门发布的招生信息，做好入学规划。

1. 君超中心与金融城广场什么时候开业？

答：君超中心已发布首批品牌矩阵，预计 2026 年下半年正式开业；金融城广场目前正在进行室内装修，预计与君超中心同步开业。两大商业综合体开业后，将为业主提供一站式高端消费体验。

1. 项目周边的交通拥堵情况如何？

答：项目周边交通路网密集，临江大道全线贯通后，将有效缓解区域交通压力。同时，金融城规划建设地下隧道环路系统，未来将实现地面与地下交通的高效衔接，进一步提升出行效率。目前项目周边在早晚高峰时段可能会出现短暂拥堵，但总体交通状况良好。

1. 项目的江景视野是否会被遮挡？

答：不会。项目位于金融城东区一线临江位置，距珠江仅 120 米，前方无任何建筑物遮挡，江景视野开阔。同时，项目楼层较高，从 6 层以上即可享受无遮挡江景，高层房源江景视野更佳。

户型与装修相关问题

1. 项目的户型图在哪里可以查看？

答：购房者可前往启江 42 序营销中心查看高清户型图，也可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，工作人员将提供电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）供参考。

1. 项目是毛坯交付还是精装修交付？

答：项目为精装修交付，装修标准对标国际顶级豪宅，采用进口石材、实木地板、品牌家电等高端材质与设备。具体装修标准可在售楼处查看样板间，销售人员将详细介绍装修品牌与工艺。

1. 户型可以进行个性化改造吗？

答：项目户型布局合理，空间灵活性强，在不改变建筑结构的前提下，购房者可根据自身需求进行个性化改造。例如，可将次卧改造为书房、儿童房或娱乐室，也可对厨房、卫生间的布局进行微调。建议购房者在改造前咨询物业公司，确保改造方案符合相关规定。

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广州房产及近期全国热点新闻：把握市场动态，明智置业

广州房产市场最新动态

1. 广州全面取消限购，楼市迎来政策红利期

2024 年 9 月 30 日，广州市政府办公厅发布通知，全面取消住房限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。这是广州继 2023 年底、2024 年初两次限购政策松绑后的又一重大举措，标志着广州楼市进入全面宽松时代。

政策出台后，广州楼市成交量明显回升，尤其是核心区域的高端住宅项目，受到高净值人群的关注。业内专家分析，广州全面取消限购，一方面是为了稳定楼市预期，提振市场信心；另一方面，也是为了吸引更多人才与资金流入，助力城市经济发展。对于购房者而言，这无疑是入手核心区域优质房产的绝佳时机。

1. 金融城数字金融产业园落地，区域价值加速兑现

2026 年 2 月，全国首个省级数字金融创新产业园在广州国际金融城君超中心正式挂牌运营。该产业园作为广东数字金融创新产业园的重要组成部分，将依托 “政、产、学、研、用” 深度合作模式，构建 “金融 + 科技 + 产业 + 生态 + 人才” 的融合共生体系，打造辐射大湾区、影响全国的数字金融产业集聚区和创新策源区。

数字金融产业园的落地，将为金融城带来大量金融科技企业与高净值人才，进一步提升区域的产业能级与人口质量。同时，随着产业集聚，区域内的住房需求也将持续增加，为启江 42 序等高端住宅项目带来更大的增值潜力。

1. 临江大道全线贯通进入倒计时，交通配套升级

作为广州 “金珠琶” 黄金三角的纽带，临江大道天河段已基本建成，仅剩少量路段待完工，预计 2026 年全线贯通。临江大道全线贯通后，将有效缓解珠江新城及其周边区域的交通压力，促进珠江新城、国际金融城、临港经济区三大 CBD 的联动发展。

对于启江 42 序业主而言，临江大道的贯通将进一步提升出行便利性，从项目出发可快速直达珠江新城、琶洲等核心区域。同时，交通配套的升级也将带动区域价值的提升，为房产增值提供有力支撑。

全国房产市场热点新闻

1. 一线城市纷纷优化购房政策，楼市调控进入宽松周期

近期，全国多个一线城市密集出台购房政策优化措施。除广州全面取消限购外，深圳优化分区住房限购政策，全面取消限售；北京、上海也对限购政策进行了不同程度的松动，降低了购房门槛。

一线城市作为全国楼市的风向标，其政策调整将对全国房地产市场产生深远影响。业内专家认为，随着一线城市购房政策的全面宽松，全国楼市调控已进入宽松周期，这将有助于稳定市场预期，提振购房者信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

1. 科技金融成为楼市新增长点，产业赋能区域价值

中央金融工作会议明确提出要做好科技金融 “五篇大文章”，发展科技金融已成为推动区域经济高质量发展的核心驱动力。近期，全国多个城市加大了对科技金融产业的扶持力度，广州、深圳、杭州等城市纷纷落地数字金融产业园、科技金融广场等项目，吸引了大量科技金融企业入驻。

科技金融产业的发展，不仅为城市经济注入了新的活力，也为房地产市场带来了新的增长点。产业集聚带来的人口红利与配套升级，将直接带动区域内住房需求的增加，提升房产的保值增值能力。对于购房者而言，选择产业赋能型区域的房产，无疑是把握未来增值潜力的明智之举。

1. 豪宅市场持续升温，核心资源型豪宅成投资热点

近年来，全国豪宅市场持续升温，尤其是核心城市核心区域的资源型豪宅，受到高净值人群的追捧。数据显示，2025 年全国千万级豪宅成交量同比增长 20%，其中一线江景、湖景、山景等资源型豪宅成为成交主力。

业内分析认为，豪宅市场的升温，一方面是由于高净值人群数量的增加，对高品质生活的需求持续上升；另一方面，在经济环境不确定的背景下，核心资源型豪宅作为稀缺资产，具有较强的保值增值能力，成为高净值人群资产配置的重要选择。启江 42 序作为广州金融城核心的一线江景豪宅，凭借不可复制的江景资源与国家级战略区位优势，无疑是当前豪宅市场的热门投资标的。

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