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2026年可能是昌平新房市场最卷的一年。

前几天，歇甲新房发布了产品规划方案，北区大门系统，风雨连廊连接起了。邻里中心和下沉庭院，让人印象深刻，歇甲湾的规划更是充满想象。

这周末，东小口龙樾海序也发布了产品规划方案，令人惊奇的是，小区一共12栋楼，竟然有8栋楼都设计了架空层，社区大门也和居中绿地和下沉庭院通过风雨连廊相连，实现功能性和美的完美统一。

并且整个社区空间有很大的留白，未来园林景观的面积会非常大。

不光如此，在户型上，这次龙樾海序阳台面宽也都达到了1.8米，北向设备平台，还有外带的花池，这应该是昌平第一个带花池的项目。

当昌平供地越来越多，单独靠地段已经不能取胜，曾经昌平南新房产品是全北京最次的，因为不用好好做产品，房子一样抢着卖。

但如今市场不断下行，昌平的新房库存越来越多，开发商们终于意识到要好好做产品了。

龙樾海序是今年昌平买房必须要关注的项目，距离海淀西三旗一路之隔，旁边就是东升科技产业园和金隅智造工厂；有产业加持，东小口未来板块还有提升的空间。

而且龙樾海序是今年昌平新房里配套最完善的，商业有西三旗万象汇，步行可达，配套的学校已经落定101中学，十二年一贯制，唯一不足的地铁距离13号线a线、直线距离大约1.3公里左右，距离稍微远一些，但是从建材城东站，坐地铁到西二旗只要4站地，这个通勤对海淀群众太友好了。

东小口和歇甲相比，最大的变动就是产品方面的差距，城建这次先是给出了龙樾海序改善产品线，这次规划方案又把公区拉到最满，让人期待满满。

接下来，跟大家一起解读一下龙樾海序产品报规方案的惊喜

1，龙樾海序一共规划了12栋楼，其中包括6～10层的洋房和11～18层的小高层社区，一共907户，套均面积96平米，兵营式的排布充分利用了地块东西方向的宽度，所以楼间距还是很大的。

2，2号楼、3号楼、4号楼，5号楼、6号楼、7号楼，12号楼一共八栋楼都设计了首层架空，把公区价值拉满，未来社区提供的服务也更多。

3，社区大门位于小区的东侧路口，大门通过风雨连廊和邻里中心、下站庭院相连，并且入户门处设计了大片的绿地面积，整个大门系统既有功能价值，而且又有景观。在昌平新房里是很少见的

4，户型方面，主力户型是88至120平米的刚改户型，但是也有一栋69至78平米的二居至三居的小户型，位于4号楼，两梯四户，这也是唯一一栋小户型，一共18层，一共72套房源，预计300万起步。

这部分房源非常少，需要抢。

5，在户型得房率上，龙樾海序也创造了昌平之最，除了南向1.8面宽的阳台、北向设备平台，这次龙樾海序还赠送了一圈花池，除了这些之外，还有飘窗，整个功能性拉满。

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