官方聚焦 【DAMAC Riverside Views Apartment】低密度水景公寓

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DAMAC Riverside Views 位于迪拜投资园区（DIP 2），是DAMAC Properties 打造的豪华滨水住宅项目，完美融合都市精致与自然宁静。项目提供1至2居室公寓，起价88.8万迪拉姆，预计2028年5月交付，采用灵活的70/30付款计划，适合投资者与自住者。

低密社区作为迪拜的“奢饰品建筑”，以其独特的景观、水系设计为每一户家庭提供了静谧的慢调生活。踏入这片占地约1000万平方英尺的绿洲，仿佛置身于一幅精心绘制的水滨生活画卷之中。Damac Riverside社区总计只有1900套别墅，紧邻的Views公寓也将享受到前所未有的低密规划，人均绿化面积以及私密性得到保障，提升了生活的舒适度。同时蜿蜒环绕的1500米*44米宽水晶湖更是灵魂所在，串联起空间系统，是社区可观、可游、可玩的重要组成元素，也是低密景观的点睛之笔。

项目状态：预计2028年Q2竣工

地址:Dubai Investment Park - Dubai

项目组成：1居室、2居室住宅单元

产权：永久产权

价格：

一居室/约56.71平方米起/88万迪拉姆

两居室/约72.32平方米/142万迪拉姆

付款计划：20%/50%/30%（期间付款接受分期月付1%）

01

项目介绍

以水晶湖和森林为主题的高端河景公寓，旨在满足人们对水岸生活和绿色自然的向往，推出了一系列单身公寓、时尚的单卧室和双卧室公寓，共分为八个独特的主题集群：Teal、Azure、Marine、Indigo、Royal、Capri、Sky和Pacific。错落有致的建筑布局，从匠心独运的生活角度来看，每一个主题公寓都将满足不同客群的需求，让稀缺河景生活原汁原味的呈现在眼前。

项目地理位置优越，靠近谢赫穆罕默德·本·扎耶德路与酋长国路，15分钟可达2020世博会场与阿尔马克图姆国际机场，交通便利。周边学校、医疗中心与购物中心一应俱全，兼具宁静与便利。DAMAC Riverside Views 以环保建筑与自然融合的设

计，重新定义迪拜奢华滨水生活，成为追求品质与投资回报的理想选择。

公寓设计注重现代美学与功能性，采用开放式布局、大面积落地窗，确保充足自然光与壮丽河景。内置智能家居系统与高品质装潢提升居住体验，兼顾舒适与时尚。社区以“水脉”与“绿脉”为主题，配备独特的水上歌剧舞台、亲水健身区、垂直攀岩墙及有机农场等高端设施，营造健康与社交兼备的生活方式。

1. 多式联运物流走廊和战略位置：享受阿提哈德铁路、地铁棕线、环线（93 公里气候控制通道，连接阿布扎比标志性景点的热门景点）的无缝连接

2. 航空业繁荣：航空业为迪拜经济提供了 631000 个工作岗位，价值 1370 亿迪拉姆，到 2030 年将创造 119 万个工作岗位（将是原来的两倍）

3. 商务旅行和创造就业机会：迪拜领先的绿地 FDI 和顶级 MICE（Meetings，Incentives，Conventions，Exhibitions）目的地（世博城，100 万居民，预计迪拜南部将创造 50 万个新工作岗位，需求猛增

4. 强劲的房市场表现力（主社区计划河畔交付租金收益率为 8%，资本增值超过 14%）。突出的表现力和独佳的地理位置

5. 不断变化的客户偏好 社区生活方式福祉和优质生活）

6.酒店和短期租赁：迪拜南部的酒店入住率为 90%，选择有限，Riverside apartment非常适合短期租赁

想要同时拥有水上餐厅、漂浮运动、水上攀岩、漂浮歌剧院和电影院等公共配套组合，普通的单体公寓可不具备这样的实力，而在Damac Riverside Views远不止这些，还配备健身中心、泳池、儿童游乐区、咖啡馆餐厅等休闲设施，轻松享受多元化配套，妥妥的顶流社区规划，增强了邻里间的生活联系，最大化决定了高端居住价值。

一居室/约56.71平方米起/88万迪拉姆

两居室/约72.32平方米/142万迪拉姆

02

区域介绍

迪拜以其闪耀的摩天大楼、棕榈状的人工岛屿和无与伦比的奢华闻名于世。然而，这个从沙漠中崛起的新兴城市，其背后有着强大的驱动力。全球投资者蜂拥而至，主要因为迪拜的区域发展前景良好，且税收优惠政策扶持。此外，人口的持续增长、作为旅游胜地的地位以及不断涌现的发展机遇，使得迪拜成为一个无论现在还是未来，都充满可能。

作为全球高度国际化的城市，迪拜的城市面积达到4114平方公里，约为上海的三分之二。然而，迪拜的居民来自200多个国家，本地人口仅占不到10%。这种高度的开放和国际化使得投资者无需过多担心宗教文化的限制。目前，迪拜的外国投资情况非常活跃。2022年，迪拜吸引了超过230亿美元的外国直接投资，同比增长了36%。这些投资主要流向房地产、金融服务、旅游、贸易和技术等关键领域。迪拜政府实施了一系列吸引外国投资的政策，包括提供税收优惠、允许外资拥有100%的公司所有权，以及简化的签证和居留制度。（数据来源：阿联酋政府官网 https://u.ae/en#/）

迪拜投资园（Dubai Investment Park，DIP）是一个综合性社区，集住宅、商业、工业和物流于一体，定位为可持续发展的多功能区域。这里配套完善，拥有学校、商场、公园和医疗设施，适合家庭居住，同时也是各大企业的聚集。在未来，DIP将创造百万人口刚需住房需求。对于投资者来说，这里是一个具有长期升值空间的优质投资选择。

迪拜工业区吸引了许多知名的大型企业，包括跨国公司和本地企业：

▫️艾默生电气（Emerson Electric）

▫️博世集团（Bosch Group）

▫️西门子（Siemens）

▫️泰科电子（TE Connectivity）

▫️阿尔科发电公司（Alstom Power）

▫️施耐德电气（Schneider Electric）

▫️通用电气（General Electric）

▫️阿拉伯航空（Emirates Airlines）

▫️阿联酋航空（Etihad Airways）

▫️阿布扎比国家石油公司 （Abu Dhabi National Oil Company，ADNOC）的一些分支机构。

这些企业在迪拜工业区设立了生产、研发、物流等各种类型的设施，为迪拜的经济发展做出了重要贡献。

▫️与1900 栋联排别墅为邻，享用一流别墅配套

▫️社区规模较小，低密度，无拥堵

▫️可观的未来增值-区域经济发展加持赋能/政策红利

▫️项目地处迪拜2040城市发展规划-第3版块旅游发展区与第4版块国际对外交流窗口区之间，如图所示标星

驾车出行：

迪拜国际金融中心（DIFC）- - 约39公里

哈利法塔 -- 约36公里

市中心Downtown - - 约9公里

迪拜马克图姆国际机场 - - 约33公里

朱美拉海滩 - - 约19公里

03

开发商

DAMAC Properties 是阿联酋迪拜领先的豪华房地产开发商，隶属于 DAMAC 集团，由亿万富翁 Hussain Sajwani 于2002年创立，总部位于迪拜。公司自迪拜政府开放房地产市场予国际投资者后迅速崛起，2015年在迪拜金融市场上市，2022年因 Sajwani 回购股份转为私有。DAMAC 专注于高端住宅、商业及酒店项目，业务遍布阿联酋、沙特阿拉伯、卡塔尔、约旦、黎巴嫩及英国等地，拥有约2200名员工，累计交付超4.37万套优质住宅，另有2.8万套在建。

特点：DAMAC 以奢华、创新和品质著称，项目融合独特建筑设计与高端设施，采用智能家居技术与环保材料，注重可持续性。其与 Versace、Cavalli 等国际品牌的合作提升了项目吸引力，兼顾高资本增值与租金回报，深受投资者青睐。

迪拜标志项目：

• DAMAC Hills：位于迪拜乐园，围绕特朗普国际高尔夫俱乐部，提供别墅、联排别墅及公寓，配备顶级设施如波浪泳池。
• DAMAC Lagoons：地中海风情社区，含桑托里尼、威尼斯等主题别墅群，提供私人海滩与水上运动。
• DAMAC Heights：迪拜码头88层豪华住宅塔，俯瞰棕榈岛。
• Cavalli Tower：与 Cavalli 品牌合作的70层地标，提供设计师公寓与私人泳池。

DAMAC 以卓越设计与战略选址重塑迪拜天际线，获超100项国际奖项，奠定其在中东豪华地产市场的领导地位。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。