DAMAC Islands 二期 2025 登场：沙漠海岛别墅，迪拜投资新王牌

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Damac 去年年底推出的 Damac Islands 一期，用“10 小时劲销 100 亿迪拉姆”的成绩，刷新了迪拜豪宅市场的销售纪录。这个以 “热带海岛” 为灵感、藏于 Dubailand 核心别墅区的水系别墅社区，凭借 “价格洼地 + 稀缺资源 + 高回报” 三重优势，成为全球投资者争抢的 “香饽饽”。而目前该社区二期即将开盘，不仅延续一期 “沙漠海岛” 的核心基因，更在水域规模、产品配置、配套能级上全面升级，尚未正式发售便已吸引超 1700 组全球意向客户登记，堪称 2025 年迪拜别墅市场最值得期待的 “爆款王炸”。

开发商介绍

迪拜最大的民企开发商

侯赛因·萨基瓦尼（Hussain Sajwani）领导的Damac于2002年成立并迅速崛起，以豪华房地产和创新开发理念闻名于世，成为迪拜最大的民企开发商。公司规模和影响力迅速扩展到国际市场，包括英国、阿曼、沙特阿拉伯、约旦和黎巴嫩等地，成为全球房地产市场的重要参与者之一。在2024年的福布斯排名中，Damac主席在财富排名中位列第297位，净资产为45亿美元。

区位升级

30 分钟全城通勤圈 + 未来交通红利

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现有交通动脉

Damac island邻 E611（酋长国路）与 E63 两大高速，18 分钟达迪拜投资园（DIP）、20 分钟至世博园、23 分钟对接阿勒马克图姆国际机场、30 分钟直达哈利法塔核心区，通勤效率拉满。

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未来红利加码

马斯克旗下隧道公司打造的 “迪拜环线（Dubai Loop）” 已启动建设，未来将实现 “无红绿灯直达市中心”，区域通达性再升维。

区域市场分析

价格洼地，涨幅潜力巨大

Dubailand 住宅用地占比仅 15%，水景别墅供应占比不足 5%，项目作为区域最大水景社区，长期处于 “供不应求” 状态。Damac Island一期在开售以来，平均交易涨幅达到了161%。

再来看邻近DAMAC Islands二期的阿拉伯山庄三期（Arabian Ranches III）近一年内别墅平均房价325万迪拉姆起，涨幅18％，每平方英尺平均单价达到1670迪拉姆，上涨12％，成交量562套，虽然数据下降42％，但不足以撼动这片汇聚高端别墅群的吸引力，片区配套成熟，年租金回报率8.63%，非常适合全球买家海外资产配置。

还有位于该片区的The Acres在市场表扬同样不俗，平均房价1059.8万迪拉姆起，平均单价1510迪拉姆/平尺，整体交易量384套。别墅作为房地产市场的“硬通货”，是买家格外关注的重点产品，日益成熟的别墅市场也持续吸引着买家进场，尤其是租金回报率高，未来升值空间广阔的核心项目，在市场具有更强的流通性。

与周边 Town Square、Mira、Cherrywoods 等社区相比，DAMAC Islands 相同面积段的房产，总价低至 275 万迪拉姆，每平方英尺单价仅 1250 迪拉姆，比周边社区低 20%-30% 以上，是 Dubailand 区域内极具性价比的水景别墅选择。

迪拜别墅现状

高涨幅+高租金+数量稀少

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迪拜别墅高涨幅

目前，迪拜公寓的均价是1713迪拉姆每平方英尺，相比于去年的1635每平方英尺，涨了4.8%，而迪拜的别墅表现最为亮眼，目前均价1505迪拉姆每平方英尺，相比去年的1343迪拉姆每平方英尺，涨了12.1%，迪拜别墅的涨幅显著高于公寓，别墅无疑是更具投资价值的赛道，是全球投资者布局迪拜房产红利的优选标的。

迪拜公寓涨幅

迪拜别墅涨幅

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迪拜别墅租赁高回报

迪拜别墅的租金收益也是尤为明显，以 Damac 同样是水系别墅的 Damac lagoons 为例，4房联排起售价285万迪拉姆左右，目前年租金达22万到28万达拉姆，回报率高达7.7%-9.8%，5方联排起售价380万迪拉姆，目前年租金达31万到34万达拉姆，回报率高达8.1%-8.8%，这不仅远超同样的别墅水平，同样也比公寓的租金回报要高。

Damac lagoons 4房租金

Damac lagoons 5房租金

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迪拜别墅供应稀缺

从迪拜未来房产供应趋势可见，别墅市场将长期处于稀缺状态：2025-2029 年规划供应的别墅总量远低于公寓，且 2029 年后供应最后1万套不再继续供应。这种 “供给紧、需求旺” 的格局，将持续强化别墅的保值属性，成为迪拜房产市场抗通胀、稳增值的核心标的。

迪拜未来公寓&别墅的供应

迪拜未来别墅供应

配套王炸

把 “全球海岛度假” 搬进社区

项目以“3000 万平方英尺超级社区”规模，打造迪拜少见的全龄段度假配套。

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度假娱乐类

6 大主题岛屿景观（马尔代夫浮潜池、巴厘岛禅意花园等）、水上巨蛋乐园、丛林河漂流、高空滑索、野生动物园，自住或者出租吸引力拉满。

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生活服务类

24 小时生鲜市场、社区医疗中心、高端超市，步行 5 分钟可达伊瓜纳斯公园与水果市集。

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健康休闲类

温泉 SPA 中心、户外健身房、网球场、湖畔慢跑步道，部分户型自带私人泳池与烧烤区，契合 “度假 + 居家” 双重需求。

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教育护航

项目周边3公里范围内聚集了多所迪拜顶尖国际学校，例如GEMS World Academy、Dubai British School、wiss International Scientific Schoo，基本不用烦恼孩子的教育问题。

项目介绍

产品结构&价格

四房中间 275万迪拉姆起

五房+保姆边套 375万迪拉姆起

目前Damac Islands二期处于提交意向金阶段，4房联排11万迪拉姆，5房边套15万迪拉姆，根据一期开盘炸裂表现来看，新社区首盘升值空间最大，首盘均是高增值率，势必引起市场争抢。感兴趣的可以咨询迪拜华夏地产经纪人，获取一手资讯。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。