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【青山湖玫瑰园特别作品】尊崇私家院墅，敬献塔尖人士-湖畔边的合院

杭州市临安区，城西科创大走廊，不限购

约162米邻距青山湖，步行直通环湖绿道

一期仅1.02超低密湖山住区

绿城院鼎力设计，朗道国际顶级景观打造

真正纯正稀缺的独门独户院墅

约7000方社区自带商业配套

01 湖畔合院产品信息

【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖

【产品风格】现代

【交付标准】毛坯

【外 立 面】大面石材干挂、铝板、系统窗

【主力户型】220-240㎡

【套 数】仅75席稀缺大宅

【交付时间】2024年11月

【物 业 费】6.5元·月·平方米

建筑层数：地上2层，地下1层，每户预留电梯井

室内层高：一层3.6米，二层3.3米

得 房 率：100%

独门独院，拥有约100-260方私家庭院，重拾院落情结，栽花种草，看孩童在院子里嬉闹玩耍，与亲友相聚谈笑，生活尽是美满滋味。

每套均赠送约100-180方奢阔私家地下室，层高在3.8-5.6米之间，其中更有少数房源地下室一侧为打开式，大面采光入室，酒窖、影音、健身等，随意打造多元化娱乐空间。

轻薄且层次丰富的檐口，舒展大气飘逸灵动，简洁的几何线条，色彩搭配，与青山湖的自然景观相互交织融合，彰显精致的现代生活气质。

02 区位情况——杭州青山湖科技城●地铁16号线●不限购

【区位】青山湖科技城，杭州城西科创大走廊核心组成部分，规划面积115平方公里，未来常住人口将达30万，与未来科技城紧密接壤，承接未来科技城外溢红利，生活配套醇熟，未来前景可期。

【环境】项目北临科技大道，南面青山湖，近距离感受青山湖环湖绿道，约100万方水上森林，空气清新舒适，沁润心脾，沉醉山水清晖，如沐自在春风。

园区内设置游步道，步行至湖边仅约162米，朝看鱼跃鸟飞、暮观五彩云霞。闲暇在约43公里环湖绿道上奔跑，开启健康生活方式。

【生活配套】醇熟生活配套 缤纷生活主场

商业：约8万方宝龙广场、临安JW万豪酒店、星汇天地等均已开业，海底捞、超市、星巴克、电影院应有尽有

教育：育才学校（九年制）、青山一小、青山二小/青山中学（将与育才托管合作办学）、杭十四中青山湖校区（9月即将投入使用）

医疗：临安人民医院、临安中医院、三甲医院（规划）

园区：后期规划有约7000方商业街区，荟萃餐饮、超市、休闲娱乐等业态于一体，满足业主各类生活需求，开启缤纷生活体验

星光泳池、羽毛球、乒乓CLUB、健身驿站、阅读屋、童玩区、弈棋社等全龄互动配套，乐享舒适多元的社区生活

03 湖畔合院户型鉴赏

04 实景鉴赏

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。