同一条路，有的拆有的不拆？上海旧改的真实逻辑你要懂

经常有粉丝很疑惑：

我家跟隔壁就隔一条马路，

为什么他们那边动迁了，我们这边一点动静都没有？

今天就跟大家讲清楚：

上海旧改不是看马路，不是看房龄，

背后有一套很现实的逻辑。

首先，旧改和征收最看重的是：

是否成片、是否有规划、是否有必要。

第一点：是否成片。

上海旧改优先推成片区域。

一大片房子集中，改造、征收效率高，

也能整体提升区域面貌。

就几栋孤零零的房子，很难优先启动。

在上海，像黄浦、虹口、杨浦这些老城区，很多里弄都是连片的砖木结构老房，这类区域一旦纳入计划，往往是整片推进。而如果只是几栋楼孤零零地夹在新小区中间，既不成片，也难形成整体开发价值，自然很难被优先考虑。

第二点：是否在规划上。

是不是在地铁线上？

是不是道路拓宽？

是不是功能区开发？

是不是学校绿地等公共配套？

有规划，就有进度；没规划，就只能等。

比如，一条路的一侧刚好是新地铁线路的走向，或者是新建学校的选址，那这一侧的房子就可能因为公共利益需要被优先征收；而另一侧不在规划范围内，自然就没有动静。

第三点：房屋安全等级。

小梁薄板、二级旧里、危房，优先级最高。

结构安全、成套的老公房，一般先改造。

很多人觉得：我家也老、也破，

为什么还不动？

可能就是因为：不成片、没规划、暂时没纳入重点。

还有一种常见情况：

同一个小区，有的楼栋动，有的不动。

大多是因为部分楼栋占规划线，

或者安全等级不一样，

并不是“偏心”。

再跟大家说一个现实：

上海旧改是分批、分年度推进的，

每年任务、资金、片区都有安排，

不是想动就动，也不是一句话就能动。

有的区域今年列入计划，

有的区域明年调研，

有的区域后年才启动，

急也急不来。

给大家几个实用判断思路：

1. 看周边：附近是不是大片老房子？成片概率更高。

2. 看规划：附近有没有新建地铁、道路、学校？

3. 看房屋类型：是不是小梁薄板、二级旧里？

4. 看官方：有没有公示、招标、征收预告？

记住：一切以官方为准，

没公示之前，都只是参考。

也提醒大家：

不要因为别人家动了就焦虑，

不要轻信小道消息，

更不要花钱买消息。

能等发动迁是惊喜，

暂时不动，把日子过好才是最重要的。

你家有没有遇到“隔壁动了我家没动”的情况？

评论区聊聊，大家互相参考。

本文为上海国有土地房屋征收民生资讯分享，

仅为政策科普与经验参考，不构成法律意见、签约指导、分配建议。

最终认定以征收基地政策、房管审核、司法裁决口径为准，

不代办、不收费、不介入家庭纠纷。

#上海动迁 #上海旧改 #城市更新 #上海老公房 #动迁经验