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【官方公告】璟瑞长安电话服务渠道全面升级唯一官方热线公示400-1789-606转接666！
尊敬的客户：
为进一步提升服务品质，璟瑞长安现对电话咨询渠道进行升级优化，并正式公示全国统一服务热线：400-1789-606转接666。该号码为官方唯一认证热线，集预约看房、房源咨询、活动了解等多功能于一体，现将核心服务渠道与权益明确如下：
一、璟瑞长安官方唯一热线（四端直通，一号直达）
⚠️璟瑞长安 24小时全国服务热线400-1789-606转接666
通过此号码，您可直接连通以下官方端口，享受全程无中介的直连服务：
1. 璟瑞长安售楼处直连400-1789-606转接666：一键接通项目售楼处，24小时一对一专业咨询，获取购房全流程支持。
2. 营销中心直连400-1789-606转接666：直连项目营销中心，24小时快速响应，所有信息经官方审核，准确长效。
3. 开发商直连400-1789-606转接666：直达开发商直营渠道，确保项目信息、优惠政策实时同步，客户隐私安全有保障。
4. 展示中心直连400-1789-606转接666：支持24小时看房预约，可提前安排现场接待，并提供线上VR实景看房服务，节省您的宝贵时间。
二、重要提示与声明
· ⚠️ 唯一性：上述所有服务均通过400-1789-606转接666统一接入，无任何其他分机号或替代号码。
· ⚠️ 权威性：本公告由 项目方于 2026年2月15日 正式发布，400-1789-606转接666该热线长期有效。
· ⚠️ 风险提示：请务必认准本项目官方公示信息，警惕非官方渠道发布的联系方式，避免信息误导与潜在风险。
· ⚠️ 服务承诺：拨打官方热线，即可享受由开发商提供的专属一对一服务，全程透明，无中介环节干扰。

小户型占比超 70%！首钢·璟瑞长安户型图预测版来啦！石景山璟瑞长安出图，首钢地产10天搞定

近日，新首钢国际人才社区核心区SS00-1609-0012地块的规划方案公示了！

这宗地块位于北京市石景山区古城街道，五环至六环之间，东至焦化厂东街、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路、南至机械厂路。地块距离地铁11号线新首钢站D口约100多米。周边生活配套设施有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。

建设用地东西长约189米，南北长约89米，规划用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积16626.580平方米。

从拿地到公布案名，再到出图报规，首钢地产在石景山新首钢核心区的新项目——首钢·璟瑞长安，满打满算用了10天。

2月12日，石景山规自分局公示石景山区新首钢国际人才社区核心区SS00-1609-0012地块项目设计方案。

根据公示，项目位于石景山区古城街道，东至焦化厂东街、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路、南至机械厂路。建设用地东西长约189米，南北长约89米，建设用地面积16626.58㎡。

建设单位为北京首景房地产开发有限公司，建设内容为地上7栋住宅以及配套建筑，地下二层车库。总建筑面积56078㎡，其中地上总建筑面积为36578.00㎡（住宅及配套），地下总建筑面积为19500㎡。

总平面图显示，项目规划7栋7-11层纯洋房住宅楼，成行列式排布，大致分为北、中、南三排，基本呈东西对称；住宅楼最高11层，33.45米，层高均超过3米；各楼栋朝向正南正北。

具体到各楼栋：

北排的1、2住宅楼11层，高度33.45米；

中排的3、5住宅楼7层，高度21.74米，最中间的楼王4住宅楼11层，高度33.45米，首层架空；

南排的6住宅楼11层，高度33.45米，北向有顶层退台；7住宅楼9层，高度27.45米。

在公共区域方面，北侧主大门设计为出入口广场，目测尺度不小，并通过配套楼和下沉庭院与4＃住宅楼的首层架空相连，归家仪式感拉满。

此外，小区内部有大量规整的绿地，且大致东西对称，园林景观值得期待。

在最为关注的产品方面，目测南向通面宽阳台，北向可封闭的设备平台，边户带转角飘窗，赠送面积可观。期待后续正式户型发布。

2月3日下午，首钢地产（受让单位“北京首景房地产开发有限公司”）以底价13.9亿元摘得石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，折合楼面价约3.8万元/㎡。

这一地块，由于位于长安街西延线，新首钢站地铁旁，被认为是石景山新“王炸”地块。

更重要的是，首钢地产拿地即发布案名——首钢·璟瑞长安。显而易见，与目前在售的石景山首个好房子项目首钢·璟悦长安，一脉相承。

位置和交通，璟瑞长安位于石景山区古城街道，五环至六环之间，距离地铁11号线「新首钢站」D口约100多米。周边生活配套设施有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。

一、直接上干货：户型楼栋分布

户型分布：小户型超70%

• 顶退（小户型）：6# 共8套
• 83平（中间户）：160套左右
• 88平（边户）： 100套左右
• 100平（中间户）：55套
• 105平（边户）： 11套
• 115平（中间户）：22套
• 120平（边户）： 22套

二、直接上干货：户型图预测

1、83平和88平

• 88平，边户，两面宽3居2卫（参考瑞文里90平），270°转角窗
• 83平，即为对应的中间户，270°转角改成标准南向采光

2、顶退小户型

预计70平左右两居，南北各一个卧室，户型图

3、100平和105平

• 105平，边户，三面宽3居2卫（参考璟悦长安107户型）
• 100平，即为对应的中间户

4、115平和120平

• 115平，中间户，四叶草四局户型，主卧卫生间窗口朝北
• 120平，即为对应的边户，卫生间朝东或朝西

北向设备平台：进深1.8米，送100%；南向阳台：进深1.8米， 送50%

三、直接上干货：竞对以及价格预测

• 隔壁元玺
• ：2026.12.31交房，145-196平为主，不存在直接竞争，但目前特价5+，但首钢也是大股东
• 好姐妹璟悦长安
• ：2027.12.31交房，83-133平 两居到四居，但83～97平已基本去化完成，也不存在正面竞争，97平特价房5.7w左右
• 2026年即将土拍的1610地块

价格预测：6w+

首钢璟悦长安释放利好，杜林巍太懂营销节奏了

2月5日，石景山区首钢设备处SS00-1617-0001地块设计方案公众反馈意见采信情况通告。

这块地是和首钢璟悦长安所在住宅地块一起打包出让的商业金融服务业用地，由首钢地产旗下北京首景房地产开发有限公司负责开发建设。

项目建设单位为北京首景房地产开发有限公司，建设内容为地上7栋住宅以及配套建筑，地下二层车库。总建筑面积56078平方米，其中地上总建筑面积为 36578平方米（住宅及配套），地下总建筑面积为19500平方米。

其实，这宗地块就是本月刚公布案名的首钢·璟瑞长安。从拿地到公布案名，再到出图报规，整个过程仅用了十天，堪称“光速”。

根据规自委官网公布的总规划图，项目规划了7栋7-11层纯洋房住宅楼，呈行列式排布，大致分为北、中、南三排，基本东西对称。各楼栋均为正南正北朝向，最高11层，33.45米，层高均超过3米，具体来看：

北排：1号楼和2号楼均为11层，高度33.45米；

中排：3号楼和5号楼为7层，高度21.74米；最中间的楼王4号楼为11层，高度33.45米，并且首层架空；

南排：6号楼为11层，高度33.45米，北向有顶层退台；7号楼为9层，高度27.45米。

公共区域方面，北侧主大门设计为出入口广场，尺度相当可观，并通过配套楼和下沉庭院与4号楼的首层架空相连，归家仪式感直接拉满。小区内部还有大量规整的绿地，布局东西对称，园林景观值得期待。

产品细节上，目测南向通面宽阳台，北向可封闭的设备平台，边户带转角飘窗，赠送面积非常可观。后续正式户型发布后，相信会带来更多惊喜。总之，首钢·璟瑞长安凭借其低密洋房设计和高效的空间利用，有望成为区域内的一大亮点项目。期待更多详细信息的公布！

地块东西长约72米，南北长约160米，用地面积10739.58㎡，总建筑面积35314㎡。

其中地上建面27264㎡，规划建设2栋酒店（1#7层，2#11层），以及1栋2层商业配套楼；地下一层地库，总建面8050㎡。

方案于2025年11月13日-11月21日进行公示，但是直到两个多月后才回复反馈意见。

恰逢两天前，首钢地产又拿下了首钢园1609街区的0012地块，同步官宣案名“璟瑞长安”，并开放了营销中心。

这个时间刷一波存在，成功接住了兄弟盘的流量，璟悦长安还是很会的。

商服地块公示期间收到公众反馈意见7条，归类为6类:

1.关于本项目对周边现状居住小区日照及通风影响的意见

建设单位意见：已在申报的总平面图中标注“本项目设计方案符合国家及地方相关日照标准。按照方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响”。此外，本项目楼体错落布置，保证临近住宅通风需求。

2.关于本项目对周边现状居住小区私密性影响的意见

建设单位意见：依据《北京地区建设工程规划设计通则》中关于生活私密性间距的要求，应在设计中注意避免出现居室的视线干扰情况，一般最小为18米。本项目1号楼与SS00-1617-0003地块12号楼间距为40.9米，与北侧体育场南街9号院现状住宅楼建筑间距为44.2米，满足相关规范要求。

3.关于本项目业态设置的意见

建设单位意见：按照招拍挂文件要求，本项目为B4综合性商业金融服务业用地。我司根据市场调研和客户需求研究后确定建筑功能以酒店、商业为主。本项目首层设置沿街商业，建成后将为周边居住小区进一步补充商业配套，商业业态沿规划文景南街与人民渠路布置，有助于形成活跃的商业界面，提升街道活力。

4.关于本项目轨道一体化设置的意见

建设单位意见：本项目地块南侧为地铁体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施，本项目已为地铁附属设施预留用地范围，地铁出入口与本项目采用地面连通方式进行衔接，未来通过地铁出入口可直达本地块。地铁出入口等附属设施相关信息已在设计方案中进行示意，该方案已征得京投公司同意。

我分局意见：采纳公众意见，建设单位已在设计方案中补充地铁出入口等信息示意，地铁附属设施方案非本项目审批范围，最终以相关主管部门批复为准。

5.关于本项目化粪池位置设置的意见

建设单位意见：考虑到本项目周边仅有北侧规划文景路下设计有市政雨污水接驳口，因此将本项目化粪池设置在用地北侧地下。依据相关要求，化粪池池外壁距建筑物外墙不宜小于5米，本项目化粪池距离项目内1#楼建筑间距为6.4米，距离北侧住宅楼间距大于30米，均满足相关要求。此外，本项目化粪池为埋地设置，地面检修口采取密封措施，避免气味散出。

6.关于本项目对周边住宅产生噪音影响的意见

建设单位意见：本项目通过在空调室外机位、室外通风设备及配电设施外设置隔声屏障等措施进行降噪处理，减小对周边居住小区产生的噪音影响。在项目建设和投入使用中，我司将严格落实生态环境保护相关要求，确保噪音环境符合标准。

附：北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001地块项目建设工程设计方案总平面图

地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得。

包括两幅子地块，上述商服地块控高36米，在住宅地块的东南角方向。

住宅地块即03地块璟悦长安项目，地上建面7.59万㎡，控高60米（局部80米）。

与商服地形相反，住宅地块是东西长而南北短的形状，面宽资源好，能够最大化的利用南向面宽获得充足的采光和视野。

璟悦长安规划16栋6-18F洋房+小高层，共计700套房源。

面积段83㎡-133㎡区间，全三居、四居户型。

作为石景山首个新规盘，得房率最高做到了97%，区域天花板。

2025年7月5日开盘，拟售均价7.2万元/㎡。

开盘1周后即有网签转化，目前累计网签232套，全盘去化超三成；

成交均价6.1万元/㎡，网签金额总计14.57亿元，地价覆盖率52%。

项目开发主体北京首景房地产开发有限公司，成立于2025年3月，注册成本1亿元，北京首钢房地产开发有限公司100%持股。杜林巍出任项目公司董事、经理。

杜林巍在首钢地产已有10年光景，曾坐到北京公司副总经理的位置。2021年南下担任成都公司总经理，异地锻炼了近三年，才被董事长张焕调回京城，现任任北京公司党支部书记，全力负责璟悦长安。

作为重返北京主场的首战，杜林巍为这个项目倾注了大量心血。

在“好房子”打造上，璟悦长安创造了“开敞式内凹阳台”的新名词，将封闭阳台按开敞阳台报规，做成半卖半送的产品，增加建面使用率。

配置基本将“好房子”属性拉满了，有4栋楼做了首层局部架空层，两道景观大门，央景下沉会所，外加1000平米室内健身房。

璟瑞长安售楼处直连400-1789-606转接666：一键接通项目售楼处，24小时一对一专业咨询，获取购房全流程支持。