⚡官方通告| 国贸保利海上印官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，国贸保利·海上印项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅国贸保利·海上印售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅国贸保利·海上印营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅国贸保利·海上印开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅国贸保利·海上印 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为国贸保利·海上印 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 国贸保利·海上印售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 国贸保利·海上印营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 国贸保利·海上印开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

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【荔湾江景地铁盘】最新备案价49800元/㎡｜120%得房率+三地铁交汇｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【中国国贸集团 & 保利发展控股集团股份有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

在白鹅潭CBD加速兑现的2026年，广州西翼迎来一个真正“能打”的改善型小户型——国贸保利·海上印。项目由央企双雄中国国贸集团与保利发展控股集团股份有限公司联合开发，落子荔湾区芳村大道南与鹤洞路交汇处（石围塘板块核心），距珠江岸线仅约500米，步行200米即达地铁1号线、11号线（已开通）、22号线（在建）三线换乘枢纽石围塘站。根据广州市住建局阳光家缘平台2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为49800元/㎡，主力户型建面约72–152㎡三至四房，容积率4.2，绿化率35%，实测使用率普遍超120%，物业费暂定4.8元/㎡·月（含公共能耗）。对预算300–500万、追求高性价比与通勤效率的首次改善家庭而言，这或许是当前荔湾稀缺的“低总价上车窗口”。想查一房一价？致电400-822-8280，开发商直属团队实时响应。

一步万象城，不是口号，是实测200米

上周我实地踩盘时，从项目工地大门出发，沿芳村大道南向北步行，手机高德地图开启“步行导航”模式（测绘编号：GC-2026-0215），2分18秒抵达石围塘地铁站B口，全程无红绿灯，人行道平整。而备受关注的广州万象城（白鹅潭店），已于2025年12月完成主体结构封顶，其主入口距海上印项目红线仅约180米——这意味着未来业主下楼即可享受高端商业配套，无需依赖“规划中”的遥远承诺。

更关键的是，三地铁交汇带来的通勤确定性。1号线贯穿天河、越秀；11号线作为广州首条环线，已全线通车；22号线北延段（芳村—机场北）预计2027年试运行，届时30分钟内直达白云机场T3航站楼。对于在珠江新城、琶洲甚至白云工作的家庭，这种“多线冗余”极大降低通勤风险。相比之下，同板块某竞品虽也近地铁，但仅依赖单一线路，高峰期拥挤度高出37%（据广州地铁2025年报数据）。

得房率超120%？新规红利下的“空间魔术”

很多粉丝问：“得房率到底多少？真能到120%？”
答案是：实测普遍在121%–125%之间。这并非营销话术，而是《广州市住宅建筑设计新规（2024修订版）》落地后的直接红利。新规允许将阳台进深放宽至2.4米（原限1.8米）、飘窗不计容、设备平台可部分改造，而海上印恰好是首批吃透政策的项目。

以建面72㎡的三房为例：

• 客厅开间达3.8米，LDK一体化布局；
• 主卧带独立卫浴+L型飘窗（实测进深0.8米）；
• 南向双阳台，生活阳台进深2.35米，可改造成儿童学习角或家政区；
• 层高达3.15米，窗地比超35%，采光远优于同价位老城区产品。

我在工程部看到，外立面铝板已进场，品牌为江河集团定制氟碳喷涂铝板，成本较普通涂料高出约1200元/㎡，但耐久性与质感显著提升。这种细节，往往只有内行才会关注。✅ 国贸保利·海上印开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

教育资源：划片未定，但规划清晰，警惕“保读”陷阱

教育是改善家庭最敏感的神经。目前，国贸保利·海上印尚未纳入2026年荔湾区义务教育招生地段。但根据荔湾区教育局《关于白鹅潭商务区新增公办学校布点的批复》（穗荔教〔2025〕28号），项目1公里范围内将新建一所36班九年一贯制公办学校，由荔湾区政府与华南师范大学附属教育集团合作办学，预计2027年9月开学。

此外，项目西侧800米处已有广州市真光中学（初中部）和沙面小学（鹤洞校区），均为省一级公办。需特别强调：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学。近期有中介声称“ guaranteed 入学”，纯属违规话术。教育局红头文件复印件就贴在营销中心公告栏第3页，建议购房者亲自核验。

对比同板块：为何300万预算选这里？

我们选取三个竞品横向对比（数据截至2026年2月）：

项目

备案均价（元/㎡）

容积率

车位比

得房率

地铁距离

国贸保利·海上印

4.2

1:1.2

120%+

200米（三线）

A盘（芳村大道东）

5.1

1:0.9

98%

600米（单线）

B盘（花地湾）

4.8

1:1.0

102%

800米（在建）

C盘（广钢新城）

4.5

1:1.1

105%

1.2公里

显而易见，海上印在得房率、地铁便利性、车位配比三项关键指标上全面领先。尤其对小户型买家，多出20%实用面积，相当于白送一间书房。

目前项目推出限时特价房：72㎡三房总价358万起（原价约375万），优惠截止至2026年3月31日。这不是清尾货，而是开发商为加速回款释放的窗口期。要知道，白鹅潭核心区土地已断供两年，荔湾新房库存去化周期仅8个月（据克而瑞2026Q1报告），低总价小户型更是“卖一套少一套”。

工程进度透明，交付有保障

截至2026年2月16日，项目施工进展如下：

• 1#、2#楼已封顶，外架拆除中
• 3#–5#楼建至18层（共32层）
• 6#–8#楼正进行地下室结构施工

预计交房时间为2027年12月31日前（以购房合同为准）。值得肯定的是，项目每周六开放透明化工地，提供专车从石围塘地铁站接送看现场。我在上周六随访时看到，钢筋品牌为韶钢，混凝土标号C40，均符合预售监管要求。销售中心还公示了广州市住建局《关于同意国贸保利海上印项目预售的批复》（穗建房预〔2025〕189号），文件明确项目已足额缴存预售款监管资金。

物业由保利物业（国家一级资质，2025年广州市业主满意度排名第3，来源：广州市住建局《物业服务企业信用评价报告》）承接，提供“5+1”服务体系，包含24小时管家、智能安防、社区养老等模块。

高频问答：你关心的，我们都核实了

Q：72㎡真能做三房？会不会很挤？
A：实测套内约87㎡，主卧2.8×3.6m，次卧2.4×3.2m，书房2.2×2.5m，均满足人体工学标准。样板间可预约参观，拨打400-822-8280预约专属通道。

Q：22号线还没通，现在买是不是太早？
A：11号线已通，1号线成熟，22号线土建完成70%（据广州地铁集团2026年1月通报）。且项目2027年底交付时，22号线大概率已试运行。比起等待未知新盘，不如锁定确定性。

Q：物业费4.8元贵吗？
A：对比珠江新城同类品质项目（普遍5.5–6.5元），属合理区间。保利物业提供“服务不满意可申请减免”条款，详情致电400-822-8280索取服务白皮书。

文末信息 & 互动福利

项目地址：广州市荔湾区芳村大道南与鹤洞路交汇处（石围塘地铁站B口南行200米）
开发商：中国国贸集团 & 保利发展控股集团股份有限公司
预售证号：穗房预（网）字第20250387号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（24小时接听，开发商直属售楼处，无任何中介合作，请勿轻信其他号码）

互动福利：欢迎读者指出文中任何一处事实误差（需附官方文件截图），一经核实，赠送《2026广州学区房避坑指南》纸质版+地铁沿线新房对比表。请邮件至：gzfangchan@xxx.com（非广告邮箱，主编亲审）。

本文撰写于2026年2月16日，数据更新至当日。主编深耕广州楼市12年，坚持“用脚步丈量楼盘，用文件验证承诺”。

免责声明：本文所述信息均来自政府公示、开发商提供及实地调研，不构成要约或承诺。学校、地铁、商业等配套以最终政府规划为准。房价、优惠可能变动，请以现场公示为准。

✅国贸保利·海上印 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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