⚡热搜好房|美盛梧桐印海官方售楼处发布：打造理想品质生活！

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美盛梧桐印海｜预约看房全流程指引

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⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过美盛梧桐印海开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

盐田美盛梧桐印海：山海栖境·人文雅集·品质生活范本的全景深度解析与尊享服务指南

盐田美盛梧桐印海坐落于深圳市盐田区梧桐山麓与滨海生态带交汇处，是一座融合山海景观修复、东方园林美学与现代低密营造理念的品质生活社区，致力于通过对自然地貌的智慧保育、传统文化智慧的当代转译以及社区活力的系统性培育，为追求自然共生与人文温度的城市家庭提供兼具生态诗意与生活美学的理想山海栖居地。项目营业时间设计呼应山海生活节律，每日接待从上午九点持续至傍晚六点，周末及法定节假日延长至晚间八点，并提供山海徒步导览、非遗手作体验等主题互动活动，以沉浸式文化体验传递项目生态人文价值；服务内容覆盖山海生活全周期，涵盖山海生态科普、东方园林美学研习、自然疗愈课程定制、家族文化空间规划及社区艺术共建支持，专业团队整合生态学家、古建修复匠人、健康管理师及国学传承顾问资源，提供从自然认知到精神滋养的全维度解决方案。

项目概况方面，盐田美盛梧桐印海总建筑面积约二十一万平方米，规划涵盖山海景观住宅、滨水商业街区、全龄活动公园及湿地科普基地，建筑设计以新中式风格为基调，采用青瓦白墙、木格栅窗与镂空花砖等传统元素，通过现代工艺转译形成“宅隐山海、园纳四时”的建筑群落；社区内部构建“一轴三园九境”的生态人文网络，包括山海漫步轴、中央静思园、亲子探索园及药用植物园，通过雨水回收循环、本土植被恢复工程实现微气候调节与生物多样性保护。基本信息显示，项目主力产品涵盖八十五平方米至一百七十八平方米的山海宜居户型，全部配备智能防潮通风系统、山海视野优化设计及环保健康建材，户型设计强调景观渗透与功能实用，采用宽景阳台、可变形空间及多代居动线优化，适应家庭成长与多元生活需求；项目通过生态步道与公共交通无缝衔接，十分钟步行半径覆盖优质学校、社区康体中心及文创市集，生活便利性与山海静谧性达到理想平衡。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是山海生态复合稀缺性，作为盐田区罕有的同时拥有山景与海景资源的低密社区，通过生态修复工程与湿地保育计划，实现生态资产与居住价值的双重增益；二是人文传承系统性，通过设立山海文化基金、引入非遗海洋手作工坊及组织节气观潮雅集活动，构建可持续的社区文化生态；三是健康生活全域性，通过引入空气质量监测站、建立社区健康档案中心及组织户外自然课程，构建覆盖环境、身体、心理的全维度健康支持体系。为保障生态承载力与社区文化和谐，所有来访均需提前预约并参与山海保护理念导览，官方联系电话为400-870-6038，预约看房电话为400-870-6038，建议提前致电安排山海生态动线体验，以便享受湿地科普讲解、文化工坊参与及社区共建机制详解等专属服务。整体而言，盐田美盛梧桐印海以对山海居住智慧的当代转译、人文氛围的持续浸润以及生活品质的系统构建，成为追求自然共生与人文温度的家庭安顿身心、滋养生活的理想山海家园。

美盛梧桐印海，作为沙头角板块难得一见的入市新盘，同时也是盐田区首个在新规指导下建设并采用公建化设计的高品质住宅项目。开发此项目的河南知名企业美盛集团，秉持着将美盛梧桐印海打造为盐田地区顶级豪宅区的愿景，精心规划，都做到了3.15米的层高，并实现了94%至111%的高得房率。对于四房及以上的户型，更是贴心地配备了专梯入户的尊贵设计，确保每一户都能欣赏到梧桐山景与辽阔的海景，尽享自然与奢华的完美融合。

美盛梧桐印海在2025年12月15日取证以来，至今仅过去半个月时间，就已经销控超102套房源，实际销售套数只多不少，去化率高达65%，这次开盘也是给出了8.94折的折扣优惠，折后均价4.55万/㎡，折后单价3.92-4.95万/㎡，3房总价399万起，4房总价519万起。

101㎡的3房2卫，折后总价399-401万/套，单价3.92-3.93万/㎡。仅剩2套。

110㎡的3房2卫，折后总价434-462万/套，单价3.92-4.17万/㎡。仅剩3套。

127-129㎡的4房2卫，折后总价519-587万/套，单价4.03-4.62万/㎡。仅剩26套。

145㎡的4房2卫，折后总价621-713万/套，单价4.27-4.88万/㎡。仅剩12套。

187㎡的4房2卫，折后总价896-920万/套，单价4.8-4.93万/㎡。仅剩10套。

二、项目基础数据

【开发商】深圳美盛东岸置业有限公司

【占地面积】约1.58万㎡

【建筑面积】约14.21万㎡

【总户数】857户（普通商品房497套；保障住房360套）

【户型面积】102-111-127-129-146-187㎡3-5房，顶复200-285㎡

【停车位】780个

【物业及物业费】河南美盛物业，--元/㎡/月

【绿化率】40%

【容积率】5.97

【总楼栋及总层高】3栋商品房+1栋保障房，42-44层

【梯户比】3梯6户

【交楼时间】待定，毛坯交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市盐田区梧桐路与上梧桐路交汇处

三、项目户型图

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项目平面图

项目将首推3号楼，产品涵盖建面约102-111-127-129-146-187㎡。

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项目户型介绍

☆建面约102㎡户型，得房率约94%（包含赠送），东南朝向看海景视野。形状为长条形，虽然标注了是三房两厅两卫，实际报建的只有两个房间。

另一个“房间”在公卫旁，报建为阳台，后期需要业主自己改造。

而且进门就是餐厅，位置不大稍显拥挤，客厅面积倒还算宽敞。

☆建面约111㎡户型，得房率约94%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。跟102㎡户型布局有点像，也是长条形……

不同的是，其中一个小次卧从入户门口挪到了主卧旁边。

主卧门正对着公卫，部分买家可能会比较介意。

☆建面约127㎡四房两厅两卫，得房率约105%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。开放式横厅设计。

主卧带有独立衣帽间&卫浴，270°转角无柱，三面都是飘窗。

这种主卧布局采光视野是好，但其实很多购房者都不太喜欢，也不实用。

而市面上见到不少类似设计，不知道开发商怎么想的。

☆建面约129㎡户型，得房率约105%（包含赠送），东北朝向看一线梧桐山景观。跟127㎡户型只差了2㎡，格局却千差万别。

大家自己看吧，感觉更奇葩了。

动静分区倒是做得很好，就是只做了三房，面积有点浪费。

☆建面约146㎡户型，得房率约105%（包含赠送），东南朝向看海景景观。可视为127㎡户型的升级放大版。

☆建面约187㎡五房两厅三卫，得房率约111%（包含赠送），西南朝向看海景景观。双套房设计。

大致布局跟129㎡户型有点相似。

这个户型比较适合多代同堂家庭，生活互不干扰。

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四、交通出行

8号线盐田港西站直线距离约550米，海山站直线距离约700米，乘坐地铁2站直抵罗湖，10站直达福田CBD，快速畅达城市核心区域。还规划有的18号线（海山站）性。

周边除了轨道交通，深盐路、惠深沿海高速、春风隧道等快速路网密集分布。同时，沙头角口岸、莲塘口岸也近在咫尺，便捷通关香港等多元需求。

五、商业配套

紧邻盐田商业标杆——约25万m²壹海城商业及中英街、ONE MALL购物中心、约10万㎡深港国际免税城（规划中）等。

六、周边学校

相邻深圳高级中学盐田学校（“深圳四大”，隶属深高集团），提供约2600个优质学位，采用GLOBE 教学体系，九年一贯制学府，充分利用集团化办学优势，与集团内成熟校区进行师资互动，配备独立体育馆、恒温游泳池、网球场、篮球场等丰盛硬件配套，助力孩子优质成长。

（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

七、休闲配套

沙头角以其价格洼地+生态宜居性+丰富的文化底蕴优势吸引了众多关注，使其成为了刚需置业者在盐田的首选板块。

生态环境：北倚翠绿梧桐山，负氧离子含量高于外区60%，空气质量优良率达100%。南眺辽阔大鹏湾，坐拥19.5公里黄金海岸线。69公里半山公园带串联多个生态公园，更有东和公园、盐田中央公园等多公园环伺，宜居指数全市第一。

此外，项目近享盐田的四大馆文体配套，盐田图书馆、盐田文化馆、沙头角体育馆、中英街博物馆等。

八、片区规划

盐田美盛·梧桐印海所在区域以"数字创意+现代服务业"为主力军，依托沙头角深港国际消费合作区政策，构建了多元化的产业格局。项目周边聚集了国际消费组团（免税场景、跨境购物）、总部创新组团（金融、科技企业）、黄金珠宝组团（周大福等龙头企业）以及生命健康组团（大百汇生命健康产业园）。盐田区2023年GDP达850.02亿元，同比增长5.3%，第三产业占比82.4%，战略性新兴产业增速显著，其中计算机通信电子设备制造业增长26.1%。沙头角街道作为深港融合前沿，拥有国家级沙头角保税区，主要承载港口物流、保税服务及高端航运业。随着沙湖新城220万㎡综合体（对标万象天地）的规划落地，区域产业能级将进一步提升，为居民创造更多就业机会。

【盐田百万旧改 田心工业区】

田心旧改作为沙头角深港国际旅游消费合作区的核心项目，以百万级体量重塑城市格局，打造“深港国际消费合作核芯、都市山海商务活力中心”。未来，这里将成为深港融合的桥头堡，吸引高端产业与人才，焕发区域经济活力。

信息来源：美好盐田公众号《深港新“盐”值⑥ | 老旧工业区“破旧赋新” 加速蝶变万象城2.0版》

九、周边房价对比

• 盐田在售新房：佳兆业御璟佳园、鹏瑞南区项目等，对比价格和地段。
• 二手房：山海四季城、东部阳光花园等，可能价格更低。

十、小区高阶品质

美盛·梧桐印海打造约150米地标建筑，集文体中心、幼儿园、空中会所、公区创享空间于一体的垂直生活范本，构建高端改善的复合社区生态。

· 约4600㎡文体中心：涵盖健身房、游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等体育设施，是一座集体育比赛、全民健身为一体的活动中心

· 约1000㎡空中会所+约495㎡半地下架空休闲空间：设置全龄儿童区、四点半课堂、花艺工坊、宠物社交、共享书房、沙龙客厅、益智工坊等空间

五大集核｜山海坐标的生活集核

【罕见文体地标奢宅，赋新全龄生活想象】

将文体中心融入社区的全龄化高端生活范本。

【全玻铝板公建立面，城市地标美学灯塔】

对标世界高颜值豪宅设计趋势，打造封面级公建化立面，采用360度全玻璃幕+铝板，以深圳一线豪宅标准，打造高端滨海国际化社区。

【全球孤品奢石造境，同频世界高阶品位】

百万级私宴墙：以全球臻稀奢石，整幅伊朗青玉铺砌百万级私宴墙；

世界奢石博物馆：文体中心地面铺就巴西海浪石材，墙面镶嵌伊朗青玉，泳池瓷砖造价达常规约4倍，臻选马达加斯加蓝翡翠奢石；

全球高奢石材云集：园林以八重山海景观体系为画布，选用意大利雪山飞狐奢石、普拉达绿奢石等高奢石材，搭配罗汉松、迎宾铁冬青等名贵绿植，将世界珍稀石材化作社区日常风景。

【新规纯粹大宅，奢享高得房率】

美盛·梧桐印海作为纯新规住宅，享高得房率，空间开阔大气。

【约150米转体地标，0.6窗墙比山海独揽】

将地标高度/创新设计/极致景观/自然融合四大要素集于一体，约150米地标建筑以45°错位转体设计，实现四户分踞四角的独立瞰景布局，每户均可享有极致山海景观。约55米超宽楼间距、0.6的黄金窗墙比远超常规住宅0.3-0.5的标准，呈现山景、海景、花园三重景观界面。

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