⚡官方聚焦｜绿城玉海棠官方售楼处发布：以品质铸就传奇

尊敬的购房者，项目于 2026年 1月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅绿城玉海棠售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅绿城玉海棠营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅绿城玉海棠开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅绿城玉海棠展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月 24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

绿城玉海棠：番禺广场的稀缺品质居所

绿城玉海棠，自亮相以来，凭借其独特的优势在番禺房地产市场中备受瞩目。该项目于 2024 年 12 月 17 日由绿城（广州西溪投资发展有限公司）斥资 5.08 亿元竞得番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015 地块后开发建设。售楼处电话：4009909752，欢迎致电了解更多详情。

一、项目基本信息

1. 项目规划：开发商为绿城中国，项目位于广州・番禺广场・区府中轴（地铁 E 出口）。用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡，住宅楼高 32F/31F ，总户数 220 户，车位比 1:1.5 ，容积率 3.0 ，待售户型为建面约 100 - 140㎡精装华宅。预计推出以四房为主的产品，包括 105㎡、118㎡、138㎡户型以及四套 200㎡顶复，使用率高达 110% +，起步户型纯粹且使用率高。

二、项目交通配套

1. 地铁枢纽优势：项目自带番禺广场地铁站 E 口，该站是 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段以及规划中 17 号线的交汇站点，宛如轨道 “黄金链”。其中，18 号线和 22 号线时速高达 160KM / 时，为全国速度领先的地铁线路。乘坐 18 号线可便捷抵达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等地；22 号线则可直达南站、白鹅潭、芳村以及白云机场等重要区域，通勤极为顺畅便捷。

三、项目教育配套

1. 教育资源提升：按照街道划分，绿城玉海棠对口市桥东兴小学。此前该校表现相对普通，但如今已正式纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级的德兴小学领办。德兴小学作为广州市 30 所重点对口合作学校之一，在市桥优质小学中名列前茅，以因材施教、教学严谨深受家长好评。东兴小学加入教育集团后，教育资源和质量有望得到显著提升，解决了买家的后顾之忧（具体学位划分请以教育局为准）。

四、项目生活配套

1. 商业配套：番禺广场的商业配套成熟度仅次于万博。项目周边不远处便是 17 万方的永旺广场和盛基万科里，日常人流量可观。此外，未来番禺广场还规划了 85 万方的番禺广场 TOD。周边还有基盛万科里（约 5.5 万㎡）、华丰汇（约 14 万㎡）等商业体，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐方式。
2. 医疗配套：番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。
3. 生态与园林：番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划有钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊等公园景观。绿城玉海棠师法岭南名园余荫山房的造园手法，引绿入园，将约 10 万㎡番禺广场中央公园（在建）与社区园林巧妙融合。同时结合番禺玉文化，打造独特文化印记。项目园林由著名园林大师宋淑华主笔，通过大树造景、叠水造景等手法，营造出 “刚出公园又入花园” 的美妙意境。
4. 社区空间：项目打造宝格丽酒店式大堂，采用下沉式设计，营造奢雅质感。风雨连廊连接水景山石与功能空间，大堂融合海派与岭南风格。立体架空 3 层设计的全龄多彩锦盒，植入儿童垂直魔方、森林书屋等场景。商业街以 “外摆花街 + 骑楼连廊” 复现番禺老街生活形态。

五、项目户型亮点

1. 外立面与设计：项目外立面融入番禺 “世界珠宝制造之都” 的珠宝文化魅力，采用经典建筑美学与现代建筑技艺，打造 “金镶玉” 城市地标，未来将与中银大厦、基盛万科里共同构成番禺广场封面。
2. 户型优势：户户南向且为单边位设计，每个户型均配备入户花园或入户玄关，充分保障私密性，使用率可达 130%，极具竞争力。建面约 105㎡户型为东南单边且南北对流四房；建面约 118㎡A 户型，四开间朝南，约 16.3 米南向面宽，南北对流双阳台并配备独立家政空间；118㎡B 户型进门有专属玄关柜和独立家政区，约 15 米南向面宽，南北通透，主卧配 270° 环幕飘窗，次卧可览番禺中央公园景观；建面约 138㎡户型为改善家庭青睐，南向大面宽约 18 米，双阳台双面景观，前看中央公园，后望城景，视野无遮挡，还具备入户玄关、800 库、独立衣帽间等高端配置。

1. 装修标准：为匹配番禺 “美食之都” 气质，厨房配备三眼灶、升降油烟机等厨电五件套，满足多样化烹饪需求。

六、项目优势分析

1. 核心地段：位于番禺广场核心板块，为地铁上盖项目，城市界面良好，集学区、交通、商业优势于一体，且为区府板块，配套成熟，所见即所得。
2. 发展预期：番禺广场 TOD 和永隆综合体的建设为区域带来新的发展预期，建成后将进一步完善区域功能。
3. 交通便捷：番禺广场 TOD 枢纽交通确定性和便利性强，通过 3 号线、18 号线、22 号线可直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心区域，交通含金量高。
4. 教育改善：填补板块教育短板，东兴小学纳入德兴小学教育集团后，教育质量有提升保障。
5. 户型优势：新规户型，阳台率 20%，在板块内使用率具有碾压优势。

七、项目缺点分析

1. 规模限制：地块较小，仅两栋楼，导致小区园林绿化面积有限。
2. 增值疑虑：番禺广场板块缺乏强大产业支撑，人才吸引力不足，虽适合居住，但后期增值潜力可能受限。

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