不用等满二，鼓楼西金帝江语城准新房，带看4组即成交

前几天，有人告诉我，在福建安家买房，只能选择三个地方：福州，厦门，泉州。

这三个城市，虽然都不大，但经济都相对比较好，都属于沿海城市，除了北上广深这类一线城市，福厦泉的房价在全国表现也算是名列前茅了。

之所以，要把房子买在这个三个城市，是因为大城市的虹吸效应。南平，宁德，莆田这几个挨着福州的小城市，人口不断涌入到福州，即便是在老家有一套房子，也会想着在福州也买一套，享受城市的配套。

龙岩，漳州靠近广东汕头这一侧，大多数人都会往厦门发展，甚至还有很多内陆地区的人前来，包括一些华侨。一直以来，厦门的经济发展，都比福州高，房价也更贵。本厦门人口是比较少的，大多数来自全国各个地方。

泉州是一个比较独特的存在，工业发达，又是一个比较排外的城市，这几年全国房价都在腰斩的情况下，它还能够保持相对较好的一个稳定态势，比较难得。

按照他的说法，我总结归纳到一点：城市的虹吸效应，其实就是人口迁徙的一个漫长过程，经济落后，工业不发达的小城市，会逐步聚拢到大城市，人口流入对房价的影响更直接。

大家是否认同这一点？

看看福州的楼市，大家才会懂得，福州的房价处于什么阶段。用一套刚刚成交的二手房，给你们做个案例参考。

成交小区：金帝江语城；

成交时间：2026年1月；

成交数据：产权面积127平米，3房2厅，高楼层，简单装修，206万，成交单价16151元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子，挂牌价格245万，业主让价39万后达成交易，房子的产权还未满2年，需要多缴纳一个3%的增值税，大约5万元左右。具体挂牌时间，降价次数等相关信息，无法查询，具体根据房源的价格和小区做分析。

2、金帝江语城，坐落在鼓楼区西侧，靠近闽江，2013年的次新小区，周边主要依靠大儒世家集群，有一个相对独立的配套，包括大儒永辉超市，延安中学分校，文博中学，励志中学，文博小学等。出行方面，依赖公交和自驾出行，目前暂无明确的地铁规划。

3、江语城也属于一个烂尾楼项目，很长一段时间空置，之后又空了很多年，才开始逐渐办理产权证，导致小区有很大一部分房子，业主把房子交给二房东，作为隔套出租房源，也就是大家会看到这个小区，有很多房子是简单装修的状态。

4、从去年开始办证以后，很大一部分业主把房子挂牌出售，目前在售二手房38套，业主挂牌居家19500元/平米，成交均价在16000-18000元之间，已成交房源大约40多套。楼层装修，是否看江效果，会更直接影响房源的价格，大家可以往这个方向看齐。

购房建议：

购买金帝江语城，可对比的小区是金帝天澜，两个小区同属于一个性质，不论是交付时间还是产权时间，基本上一致。金帝天澜的均价会更贵一些，大约在17000-18000元之间，购买金帝天澜的客户，高于江语城。

江语城给我的个人感受也没有金帝天澜好，不仅是在户型上，还有小区的舒适度会差一些，江语城是一个长条形的楼栋分布，天澜地块更方正一些，在视野感受会有一个明显区别。

多数人认为，江语城的的优势在于楼间距和视野上的压抑，特别是低楼层，采光和日照会受到一些影响，这一点得看个人的感受。

如果预算有限，追求低总价，能接受天澜历史遗留问题，适合自己居住，可以选择天澜；如果要大户型，可以多看看江语城的高楼层，会有不错的视野和室内空间的享受。

金帝天澜和江语城，二者本质为“同根不同命”：同源开发，同地配套，但因交付过程差异，导致市场认知与居住体验分道扬镳。

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