厦门楼市：开始跳涨了？

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。

今天，我们仍然直接开门见山，用数据来解析。让你手握一张表，行情全知晓。

1、价格分化：岛内坚挺，岛外亲民

从最新的二手成交量趋势看，厦门二手房的成交套数环比跃升第一，成交量大幅度跳涨。岛内第一梯队仍以五缘湾为首。

联发·五缘湾1号，一套159.3㎡的四房，以4.39万元/㎡成交，总价700万，高居榜首。

国贸·新天地、国贸·蓝海，紧随其后，单价也站稳4.1万元/㎡ 和 3.77万元/㎡。

岛内部分房源表现同样亮眼。

思明厦大旁的巡司顶巷，75.59㎡，单价35852元/㎡；

思明前埔，华林东盛花园一期，125.52㎡，单价32266元/㎡；

思明文园路的阳台山路，一套仅45.52㎡的两房，成交单价30273元/㎡；

思明莲花片区，假日酒店公寓，47.24㎡的单间，也以29636元/㎡成交。

相比之下，岛外价格显得更为“亲民”。

集美水晶湖郡，单价21009元/㎡；

泉水湾一期，17395元/㎡；

同安环东海域的特房银溪墅府，15295元/㎡；

海沧的绿苑新城，22576元/㎡。

“岛内一张床，岛外一间房”的观念正在被打破，面积、社区品质、居住舒适度与总价之间的平衡，成为越来越多人的置业新方式。

2、成交速度：快的不到半月，慢的超过两年

成交天数是市场情绪最直观的温度计。

集美杏北的夏商大学康城一期，82.76㎡，34天成交，单价10658元/㎡；

集美杏林桥头的宁安里，1.42万/㎡，112天成交；

相反，部分房源成交周期漫长。

五缘湾的国贸蓝海，163.13㎡，965天成交，调价102万，单价37700元/㎡；

国贸新天地，一套143.84㎡房源也用了849天才成交。

时间成本，也成为了定价的重要因素。

3、议价幅度：

几乎每笔成交背后，都是一场价格博弈。从数据看，绝大多数房源都有砍价空间，只是幅度不同。

砍价比例最高的是前埔华林东盛花园一期，报价530万，成交405万，砍价125万，比例高达23.58%。

同样大幅让步的还有湖里区祥店联发新天地，砍价80万，比例17.78%。

也有部分房源价格相对坚挺。

海沧灌新路的海投白鹭湾，调价2万；

集美杏北的中海锦城国际，调价9.2万。

4、板块价值：岛内仍是“塔尖”，岛外多个区域崛起

5、市场趋势：理性回归，流动性成关键

其一，价格正逐步回归真实价值。

无论是岛内豪宅还是岛外刚需盘，成交价都在反映其当下的市场定位。挂牌价位正在被市场纠正。

其二，流动性成为关键指标。

其三，买卖双方的博弈升级。

从近期的挂牌量和二手房的成交量趋势看，买卖双方对于年后的市场预期也正在扭转。

其四，岛外接受度持续提升。

越来越多购房者用“岛内老破小”的总价，选择“岛外次新大”，居住品质成为重要决策因素。

后序：

厦门楼市正在经历一场静默而深刻的重塑。

没有普涨的狂欢，也没有崩盘的恐慌，有的只是一笔笔理性、务实、甚至略带拉锯的成交。

市场的答案，永远藏在最新的成交记录里。