河南
——北京热销盘【 北京润园】——
➤北京润园售楼处电话☎️：010-53610555【已认证】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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北京首部「园系」作品档案
项目名称:北京潤園
总建筑面积:约33.77万m²
容积率:1.01
产品规划:院墅·建面约700-990m²
空墅·建面约329m²
平墅·建面约271-328m²
项目地址:北京·中央别墅区·后沙峪地块西南85米
城市展厅:北京市顺义区祥云小镇南区8号楼1层
✅项目概况：
项目名称：华润北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
物业费：别墅：12.5元/平/月，洋房：9.5元/平/月，仓储1.5元/平/月
楼间距：洋房48米，别墅21米
总户数：483户【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
中央别墅区,北京历史最悠久,发展最醇熟的别墅区。北京润园择址央心之位,立墅温榆河首排,联袂八大设计大师团队，以约1.01超低容积率匠造中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区。
别墅层高：
一层：4.5米
二层3.3
三层3.2-4.5
b1：5米
b2：4.5
✅交付标准：
洋房精装；别墅毛坯
✅产品类型：
平墅：271平4居（得房率110-112%）；328平5居（得房率118%）
空墅：329平4居（得房率137.5%）
院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
价格预估
平层预估1700-2300万左右
空墅预估2600-2700万左右
别墅预估3700-6800万左右
✅项目卖点：
1.央企华润开发，匠造全国第二座园系顶豪产品
2.近十年后沙峪唯一一块新房供地，且是低密社区，容积率1.02，别墅部分容积率仅0.6
3.择址后沙峪核心位置，享中央别墅成熟配套
楼栋户型分布图
样板间视频
户型图
洋房户型图：
271/328洋房也就是平层
329跃层空墅也就是复式
别墅户型图：
别墅总结：
3️⃣房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160平
4️⃣房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平
5️⃣房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平
6️⃣房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平
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