“白嫖”，到底有多凶猛？应急物业也吓跑了

近日，广西柳州一小区，因为很多人不缴纳物业费，收费不足50%。

最后导致物业无力维护电梯，46部电梯停运，业主爬楼爬到怀疑人生。

此事曾引发轰动。

同样是在柳州，柳西新城小区业主，近日，也收到了物业公司的撤场通知书。

据媒体报道，柳西新城小区，现物业是四康逸物业广西鸿康逸物业服务有限责任公司（以下简称“鸿康逸物业”）。

鸿康逸物业是该小区前物业无力坚持，撤场以后，入场救急的应急物业。

按照应急物业合同，鸿康逸物业服务到2025年10月6日即期限届满了

应急物业那个时候，并没有直接撤场，也没有撒手不管。

这说明，鸿康逸物业主观上，还是有意继续为小区提供物业服务的。

但奈何如今又毅然决然地选择撤场呢？

在撤场告知函里，鸿康逸物业列举了一些撤场原因。我们不妨一一分析一下：

1、合同到期以后，没有签订正式的物业服务合同。

没有正式签订合同，背后原因可能很多，但小区物管会没起作用，形同虚设，业主不团结，各有小盘算，显然才是物业没有留下的原因。

想有人干活为小区服务，却不给人家一个合法合理的“受托人”身份，背后恐怕也是不少人“白嫖”心理作祟。

2、小区车辆停放秩序专项治理推进受阻，商铺业主私自在小区商贸街两侧道路安装路桩。

私自安装路桩，这除了直接侵害全体业主权益之外，明显也是一种“有便宜不占是傻子”的小聪明，是一种占公共利益便宜的“白嫖”心理。

3、小区管理规约相关部门审核程序延缓，导致未能及时启动物业服务人的选聘，续聘或解聘工作。

这就只能呵呵了！

虽然2025年11月20日物管会召开全体委员会议，经全体委员一致表决通过，决定继续留用我司为小区提供物业服务。

但物管会委员表决，显然不是业主大会表决，物业的身份问题依然没能解决。

4、也是最为关键的一点：大部分业主未按约定按时缴纳物业服务费，且不配合车辆服务管理工作，致使物业长期处于收不抵支的经营状态，持续亏损，已无力维持小区物业服务工作的正常运转。

不缴纳物业费，这明显就是一些人想要直接“白嫖”了。而且连停车费可能都不想交。

物业公司特别应急物业，又不是慈善机构，没有物业费的支持，难道永远“用爱发电”吗？

最终结果大家已经知道了，2026年2月6日零时起，物业撤场了。小区业主解放了，物业费不用缴纳了，停车费也免了。

但小区也陷入了管理上的真空，后续问题如何解决，依然是小区物管会，全体业主面临的难题。

物业费是小区正常运转的基本保障，小区公共区域服务，千头万绪，能够看到的需要用钱的地方，起码就有：

物业服务人员的工资、保险、福利。

公共区域路灯电费，甚至楼道电费。

环境卫生保障上的，工具耗材费，消毒消杀物品购置费。

安全保障上的，保安工装费，监控安装维修费。

绿化养护上的，修剪费，起码浇水有水费。

除此，还有很多看不见的隐性支出：

电梯维护费。

高层二次供水设施维护费，折旧费。

消防设置保障与维护费，就算没有消防系统，总需要购置一些灭火器并且定期更换吧？

如果大家都不缴纳物业费，物业势必会面临“巧妇难为无米之炊”的困境，最终撤场也就成了必然。

类似因为业主不缴纳物业费，导致物业撤场的小区。与其说，是物业干不下去跑路了，不如说是，物业被那些明显带自私心理，占便宜，想“白嫖”的业主，吓跑了。

不交物业费，神仙来了也没辙！