楼市明牌了，1月房价数据来了，市场还是一地鸡毛！

最近楼市的信号的确是越来越强烈，最起码市场上的一些表现状态发生了改变。

我们可以看到，现在买房的人热情在高涨，成交的数据也越来越好，成交量越来越大。

很多城市还出现了年底的翘尾行情，所以现在很多人呢对楼市有一些期许。

不过说实话，我们还是要透过这些现象，或者透过这些购房的情绪，看到背后的一些底层逻辑比较好。

因为目前来看，市场可能成交量比较旺盛，但是呢还是有点一地鸡毛的感觉。

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因为楼市的价格其实还在不断的调整，现在来看还在下跌。

全国二手房的价格还在不断的下跌，二手房的均价现在维持在了12009元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

跌幅的确没有之前那么大了，房价似乎在进入谷底的一个路上，但是呢已经连续回落了47个月了，挺吓人的。

而且在这47个月时间里面，楼市也出了陆陆续续大大小小的政策。

这一次的政策主要还是为了让市场止跌回稳，但是经历了这么长时间，仍然没有太明显的表现。

所以这些成交数据背后的一些真实逻辑，就是楼市还没有明显的筑底，更谈不上触底反弹。

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而且我个人觉得从目前的市场情绪来看，信号似乎变得更加的危险了。

因为楼市的跌幅在逐渐的收窄，很多人就觉得市场该回暖了吧，房价该上涨了吧，毕竟没有永远下跌的商品。

而我们的一线城市二手房也环比下跌了1.14%点，二线城市的二手房环比下跌了0.87%，三四线城市环比下跌了0.73%。

的确，所有的城市都在下跌，就连一线城市也没能扛得住。

所以很多人觉得没有一直下跌的市场，那么房价下跌了这么久，一定会迎来上涨。

因此这段时间很多人就觉得房价应该到底了，忍了那么长时间，终于可以下手买了。

但我想告诉大家的是，一个城市的房子值不值得买，还是要看他的二手房有没有流动性。

真正决定一个城市价值的永远是二手房市场的流动性，没有流动性的市场是没有价值的，不值得购买的。

而目前来看，很多城市还是以二手房为主导，占比大概达到了70%左右。

而这些二手房的价格并没有上涨，现在也仅仅只是成交量上来了而已。

而且还有一个很神奇的现象，二手房的价格比新房的价格整体要便宜20%左右，差不多是一套房子的首付款呢，当然成交量就得上来了。

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至于大家说的新房的价格开始领涨了，重点城市的价格开始有所提升了，我觉得还是要理性判断。

全国新房的平均成交价格大概是17,114元，虽然环比上涨了1.8%，同比增长了2.5%。

但是主要还是现在有钱人以核心区的房子，或者以那些豪宅成交为主，拉高了房价。

至于你们看到的一线城市同比增长6.83%，估计还是有些夸张了。

在2025年12月份的时候出台了一些利好消息。

虽然进一步的降低了购房成本，楼市也进入了双轨制，但这对市场来说仍然还欠缺很多。

接下来市场的分化只会越来越严重，一线城市和二线城市核心区相对来说还更加的有竞争力，更加的稳定。

至于其他的城市，其他的区域，估计就有点头疼了，如果你不是因为要居住，那些地方最好是别碰。