17号线赵巷站附近，规划新增一幅住宅地块

内容摘要：青浦工业园区F-24街坊规划调整，新增一处保障性租赁住房，即人才公寓，占地约64亩，距17号线赵巷站仅约500米。

近日，上海市青浦区香花桥街道QPC1-0013单元（青浦工业园区）控制性详细规划F-24街坊局部调整（公众参与草案）公示。

本次规划调整规划范围位于青浦工业园区F-24街坊，东至崧波路、南至盈港东路、西至丁窑浜、北至崧堰路，总面积9.06公顷，其行政区划上归香花桥街道，板块上隶属于青浦新城青浦工业园区。

本次规划调整主要新增一处四类住宅组团用地，即F-24-10地块，用地面积为42607平方米（约64亩）。

那么，何为四类住宅组团用地呢？

即保障性租赁住房，本次公示在规划背景中提到，根据青浦新城单元规划要求，结合地区发展趋势及存量用地更新诉求，加大保障性租赁住房筹措与供应，优化用地布局和控制指标，完善配套服务设施，启动本次规划调整。

上述信息说明了，第一，本次规划调整的地块为存量用地，也就是已经出让的地块。另外本次规划调整的目的是增加保障性租赁住房供给。

也就是说F-24-10地块将规划建设企业人才公寓等。

我们查阅现状地图发现，目前现状F-24街坊基本属于上海睿霖产业园，从现状卫星图来看，新增的F-24-10地块范围内有大型房屋建筑需要征收拆除。

F-24-10地块规划指标为：

用地面积：42607平方米 用地性质：四类住宅组团用地（保障性租赁住房） 容积率：2.5 建筑高度：60米

按照2.5容积率，F-24-10地块计容建筑面积将高达106517.5平方米。

地块内还将设置1处文化活动室、1处生活服务点、1处养老托育点、1处社区食堂、1处居委会和1处室外健身点。

另外，该住宅地块边上将新增两处公共绿地和一处广场用地，

F-24-10地块作为保障性租赁住房用地区位不错，其距17号线赵巷站直线距离仅约500米。

以下为本次规划公示详情：

本次调整内容：

一、根据权属调整原控规F-24-06地块边界，并拆分为F-24-09、F-24-10和F-24-11地块。

1、F-24-10地块：用地性质由工业用地（M2）调整为四类住宅组团用地（Rr4），用地面积为42607平方米，容积率由2.0调整为2.5，建筑高度24米调整为60米。地块内设置1处文化活动室、1处生活服务点、1处养老托育点、1处社区食堂、1处居委会和1处室外健身点。

2、F-24-09地块：用地性质由工业用地（M2）调整为公园绿地（G1），用地面积1624平方米。

3、F-24-11地块：用地性质由工业用地（M2）调整为广场用地（S5），用地面积1401平方米。

二、根据权属调整原控规F-24-05地块边界，并拆分为F-24-07、F-24-08地块。

1、F-24-07、F-24-08地块：用地性质由工业用地不变，规划动态调整为保留，F-24-07地块用地面积为8663平方米，F-24-08地块用地面积16296平方米。

2、F-24-04地块：落实单元规划，滨水绿地用地性质由防护绿地（G2）调整为公共绿地（G1）,用地面积3980平方米。

本次公示时间为2026年2月13日至2026年3月14日。

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（以上解读仅供参考，最终请以官方公示为准。）

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来源：青浦区政府网等 编制：大青浦房谈