◈温州天曜序售楼处-天曜序官方网站-2026楼盘百科-温州优选好房

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天曜序的叠墅，这几天突然卖得很火。

▲图源：天曜序视频号

根据各方面信息反馈，之所以起量，主要得益于最近叠墅外立面和3套样板房实景的对外正式开放。

▲实景图

看这干净澄澈、局部点缀奢石界“劳斯莱斯”---景泰蓝的“蓝色玻璃盒子”，在温州目前的“墅类产品”中，确实具有独一无二的辨识度。但能撬动温州有钱人口袋紧闭的拉链，应该还要加上其它的真功夫。

▲实景图

今天，咱们从“纯技术贴”的视角，来掰扯掰扯这事，或许能让大家明白，温州的有钱人家，到底还缺少怎样的“好房子”。

先从天曜序叠墅的规划条件说起。

由于四代宅地块有“建筑限低24米”的要求，所以天曜序叠墅做了下叠、中叠、上叠共7层（7层为露台）的建筑形态。而按照最新的规范要求，24米的建筑高度，需要搭配大于24米的楼间距。

▲楼间距标注，仅供参考，具体请以实际为准。

最小处24米！相较最近“主流低密地块”10-14米的楼间距指标，可谓“一骑绝尘”。

那么，如何利用这24米间距给院子带来的优越条件，打造出与之前市面上完全不一样的产品呢？

首先，当然是要留足空间来营造墅类产品巷道的怡人界面。

我们看到，传统高低配或“纯低密地块”，因为楼间距有限，巷道归家动线往往是“螺蛳壳里做道场”，种点灌木搞点微景观匆匆了事。甚至是两排绿篱隔出一条通道，公共界面索性都不做了。

▲温州某楼盘

而天曜序这回，以“体量适中、冠幅精致飘逸”的乔木为骨架，以镜面水系和景墙铺陈，以名贵黑松进行节点“压阵”，从而形成林下静谧巷道的场景呈现。

在这里，特别值得一提的是，在墅区巷道种植“孤植成景”的大乔，可以起到“一举两得”的关键作用：

---在归家动线上，它是“静谧的林下空间”；

---在下叠的庭院里，它则是“视觉的延伸借景”，撑起庭院大气的竖向骨架，虚化对面的建筑轮廓，形成“闲庭春深花落、岁月静好”的“柔软场景包裹感”。

▲实景图

触动内心柔软，才能让有钱人埋单。这背后的本质，是“空间关系推敲”和“具象化场景营造”，是“审美”和“生活代入”的双重情绪价值。

而墅类产品与高层公寓大平层的本质区别，就在于它有更多重的“空间关系”，由此带来更丰富的空间场景和生活体验。

上述巷道和庭院的关系是一个点，庭院与室内关系则是下叠最核心的环节。

24米的楼间距，让天曜序下叠拥有了之前墅类产品不敢想象的庭院空间。如何让庭院空间最大限度地融入到业主生活，是下叠空间营造的核心使命。

在这里，天曜序给出的答案是：消灭一切樊篱，彻底、完全、没有任何隔碍，让庭院空间和室内空间完全融合为一体。

▲实景图

具体做法，是把起居空间与庭院之间所有墙体、门、过渡空间统统都取消掉，甚至连可透视的落地玻璃也要嫌弃，连玻璃的窗框线也觉得妨碍和多余。

于是，折叠门在此就应景而生，彻底打开后的空间，让你几乎完全失去了“室内和室外”的概念。庭院的空间，就是客厅空间的无界延伸；客厅空间，也因此成了庭院空间的一部分。

▲实景图

此时坐在客厅的沙发上，既有立体动态画卷框景的视觉，更有自然的嗅觉、鸟语花香的味觉和听觉、清风拂面的触觉。

这一刻，你的心被触动，你口袋里的MONEY也蠢蠢欲动……

天曜序叠墅这种“室内外的无界处理”，不独在下叠庭院里“施展拳脚”，而且中叠上叠也做得出彩。

一般来说，传统的中叠，就是一套普通的跃层户型，它是很难和“墅”联系在一起的。但是天曜序这回，却做出了与普通跃层完全不一样的体验。

你看这下叠、中叠的双车位私家地库，当车子驶入那一刻，光影流转间，归家的仪式感被无声唤醒。

▲实景图

在庭院里，开发商做了一个方整的采光井，由此天光洒泻而下，中叠专属的地下空间再一次触动了内心柔软：

▲实景图

摒弃传统别墅地下室“豪华社交私家会所”的既视感，让空间回归到日常生活的亲和尺度。在这里阅读、和家人交流、和孩子下一盘棋，或者什么都不做，只是放空与发呆……

▲实景图

怎样的空间场景，提供了怎样的生活具象化感受。

因为专属电梯连通地下室、首层花园和地上室内空间，所以生活动线不受楼层分隔的影响。电梯直接来到三楼起居空间，退台的空中花园与客厅之间，折叠门打开，又是完全通透、毫无隔碍的内外关系，尺度、功能、情绪，都“冲破了樊篱”，延伸到更广阔的空间。

▲实景图

能见天地、能思众生、能观自己，这才是“墅的格局”。

如果说中叠是从“普通跃层”到“墅类产品”的进化，把视觉和情绪引导向更丰富的空间，那么上叠则是从天地收敛回到自己身边。

此话怎讲？看上叠逐层退台形成的层层空中花园：

▲实景图

屋顶花园，自带“见高见远的属性”，识天地之广阔。但若皆以天地为对比尺度，那么花园空间自身反而显得没有内容和“情绪性场景”。

▲实景图

“已识天地大，方怜草木青”，坐在天曜序上叠屋顶的阳光茶室里，当再一次彻底打开折叠门，一幅绿植盎然的框景画卷展开，把视线收敛到近景处，让人体验到什么叫“柔软的场景包裹感”……

▲实景图

看完上面内容，其实我们可以总结一下。

天曜序叠墅的吸引人之处，正是在于利用24米楼间距打造院子的超级优越条件，合理分配上、中、下叠和巷道的空间，同时让公共空间和庭院空间、庭院空间和室内空间、室内空间和阳台露台灰空间、地上空间和地下空间之间，发生“有机的联系”，而这种有机联系，便是“墅类产品的核心竞争力”所在。可以说，天曜序叠墅把这种竞争力发挥到一个更高的水平。

▲实景图

最后，我们再来播报一下天曜序四期除夕加推的房源信息：8#叠墅楼栋，住宅共18套。

▲效果图，仅供参考，具体请以实际为准

来看看上、中、下叠的样板间户型图，均享受四代宅的高赠送面积。

建面约189㎡下叠：南向花园面积约170㎡，地下室面积139㎡，层高约5.6米能做夹层。

建面约191㎡中叠：中叠有北向庭院，独门独户、私家电梯入户；地下室层高同样是约5.6米，面积有八十几平，与传统中叠拉开“代差”。

建面约207㎡上叠：有独立北向入户和花园小空间；休憩空间在5楼，餐厨、会客厅等安置在6楼，更容易与南向大露台及7楼的空中花园形成互动，实现动静分离。

整体来看，我们按91折算，下叠带南向花园、地下室赠送面积大，单价最贵要近5万/㎡；中叠户型带北向花园，均价约3.7万/㎡；上叠建面最大且每户都有大露台，均价约3.8万/㎡。

▲毛坯交付，普惠92折，按照房管网最大优惠可至91折。

好了，今天就说到这里。

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