深圳龙华【金光华·溪山禾玺】怎么样？现在值不值得入手吗

深圳龙华【金光华·溪山禾玺】

龙华芯·越级之作，进阶观澜河水岸舒居生活
三面环景，享一线观澜河碧道公园景观

最新消息：龙华观澜，金光华溪山禾玺御府，已于2025年05月21日开盘入市，推售1/3/4栋，共708套房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，价格方面，备案均价4.62万/㎡，不过这次御府是带精装交付，对比首府在装修方面进行了升级，入手门槛在287万左右。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华金光华楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们营销中心实拍照片：

项目基础信息：

• 开发商：深圳星乔地产有限公司
• 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
• 总占地面积：约1.77万㎡
• 总建筑面积：约17.3万㎡
• 容积率：6
• 绿化率：40%
• 栋数：5栋（本次推售1栋、3栋和4栋）
• 开发商电话：400 880 7297
• 总户数：1170户（本次推售708套）
• 总层高：42-45F
• 梯户比：3T6
• 车位：1437个（地上202/地下1235个）
• 物业费：4.8元/㎡·月
• 产权：70年（2023-2093年）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间:2027年1月
• 交楼标准：精装修
• 面积：75-80-83-85-105㎡3-4房

项目航拍示意图

项目规划平面图：

溪山禾玺户型分析

约75平3房2卫
朝向景观亮点：
1. 西南朝向：内部园林景观
2. 东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观
户型设计优点：
1. 新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫
2. 卧室180度环幕采光
3. S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理
4. 干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔
5. 客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强

约80平3房2卫
朝向景观亮点：
1. 南北通格局，看内部园林安静生活体验
2. 5功能区横向采光
户型设计优点：
1. 返场爆款户型，南北通透格局
2. 大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适
3. 2个卫生间方正格局，有飘窗
4. 客餐厅南北通格局，超长舒居空间

约83平3房2卫
朝向景观亮点：
1. 全部西南朝向，看大城景观
2. 4开间西南采光，全屋通透
户型设计优点：
1. 4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观
2. 主卧室通透双面采光，收纳更轻松
3. S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理
4. 2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间

约85平3房2卫
朝向景观亮点：
1. 全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观
2. 3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园
户型设计优点：
1. 全明户型，视野开阔
2. 主卧室180度环幕采光
3. S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理
4. 干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔
5. 客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

约94平4房2卫，龙华唯一94平做四房
朝向景观亮点：
1. 三空间南向
2. 大阳台，180°环幕采光
户型设计优点：
1. 3开间全南向采光，视野开阔
2. 大阳台180度环幕采光景观
3. S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理
4. L型大飘窗，满足收纳+采光
5. 超100%使用率

约105平4房2卫
朝向景观亮点：
1. 全部东南朝向
2. 窗外观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园
户型设计优点：
1. 4开间约12m，全东南向采光，视野开阔
2. 大套房主卧180度环幕采光景观
3. S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理
4. 客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强

金光华溪山禾玺究竟值不值得买？

·价格优势显著：折后均价约3.7万/㎡，部分特惠房源单价低至3.45万/㎡，总价286万起即可入手三房。与周边同类型新盘相比，价格优势突出，是龙华上车门槛较低的项目。
• 得房率高：依托深圳建筑新规优势，得房率高达95%~104%，空间利用率远超传统住宅。例如75㎡实现三房两卫的稀缺设计，性价比高。
• 户型设计合理：主推75-105㎡的3-4房，均为精装交付。户型遵循建筑新规，采用LDKB一体化、S型墙体等设计，采光和通风良好，部分户型还可眺望观澜河景观，能满足不同家庭的居住需求。
• 配套设施完善：项目自带2万㎡社区底商，周边3公里范围内覆盖百佳华领域广场、兴万达广场等超50万㎡成熟商圈。还自带两所幼儿园，并拟引进知名连锁品牌，规划配建1所63班九年一贯制学校。社区内规划有健身房、游泳池、邻里艺术花园等，周边还有观澜河碧道公园、深圳民法公园等。
• 交通便利：距离地铁4号线延长线观澜站约1.1公里，在建的地铁22号线预计2028年通车后将直达福田CBD，未来还规划有18号线。周边紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，自驾出行便捷。
• 生态环境优越：紧邻观澜河，被7大公园环绕，坐拥一线观澜河无遮挡视野，可推窗见绿，出门即景，生态环境良好，适合居民休闲散步。
• 开发商实力雄厚：由深圳本土知名房企金光华集团开发，具备丰富的高端住宅开发经验，其开发经验和工程质量在业内有口皆碑，可降低购房者对烂尾或品质缩水的担忧。

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