官方聚焦|上海弘安里官方售楼处发布:上海弘安里定义高端居住标准

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有人在这最后一个工作日，花了超1.4亿元在虹口区买了一套房子。

而这套房子正是弘安里！这套天价成交的房源，究竟有何魅力？

这桩赶在节前的重磅交易，又为上海楼市释放了怎样的信号？

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这套超1.4亿元的房子究竟什么来头？

这次超1.4亿元成交的房子位于虹口区的弘安里。

弘安里落位苏河首段核心区位，坐拥北外滩与苏河湾双重城市能级叠合，“一江一河“与”北外滩“两大世界级规划，站位在陆家嘴、北外滩、外滩的黄金三角的核心腹地，在上海城市发展格局中，这里既承载金融商务外延的时代势能，也沉淀着上海开埠以来最浓厚的人文记忆。

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更难得的是，在寸土寸金、高密度开发成为常态的上海中心城区，弘安里竟实现了约 1.1 的超低容积率。

这一数值，在上海内环核心区堪称 “城市奇迹”，极致的低密尺度，让土地保留了本应有的呼吸感与舒展感，也让这里的居住体验成为中心城区的独一份。

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弘安里，一直是上海风貌别墅中的抢手货。

2024年，弘安里以强劲表现跻身上海历史风貌住宅销售前列——上半年稳居第一，全年位列第二。2025年，市场周期波动之中，弘安里依然保持稳定热销，持续占据年度板块内同品类第一。

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而此次超1.4亿风貌别墅的成交，更让弘安里迎来一个重要节点——项目旗下11套总价逾亿的风貌别墅，至此全部售罄。

目前，弘安里仅余少量风貌别墅在售，总价区间约5500-9500万，稀缺席位愈发珍贵。

节前天价交易炸出上海顶豪市场真实底色！

弘安里超1.4 亿风貌别墅的节前成交，绝非偶然。

而是上海亿级豪宅市场的最新风向标——

上海亿级豪宅市场，已彻底进入稀缺为王的时代。

当下的上海楼市，高端市场分化态势愈发明显：普通高端盘遇冷，去化放缓、成交低迷成为常态，但核心区拥有不可复制风貌、低密属性的核心大宅，却成了高净值人群的 “抢筹标的”。

弘安里 11 套亿级别墅全部售罄，正是这一趋势的最佳佐证。

据行业统计数据显示，2025 年1-11 月上海亿元级风貌豪宅成交套数同比 2024 年上涨28%，成交金额同比涨幅达 35%。

从城市资产价值逻辑来看，上海核心区的风貌资产兼具居住属性与收藏属性，这类资产因不可再生、拥有历史文化底蕴，抗跌性与保值性远超普通房产。

据克而瑞数据显示，2023-2025 年，上海内环核心区风貌别墅价格年均涨幅达 12%，而普通高端住宅年均涨幅仅为 3.5%，二者的价值差距持续拉大。

这桩超1.4 亿的节前交易，更是给市场划下了清晰的重点：

未来上海亿级豪宅市场的分化只会愈发明显，那些占据核心地段、拥有历史底蕴、具备不可再生稀缺性的核心资产，永远是高净值人群的资产 “压舱石”，更是穿越楼市周期的硬通货。

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弘安里全新产品，重磅登场！

弘安里全新「传颂300」家族典藏组团——鸿安里正式亮相，落位于虹口区武进路536弄，是根植上海百年石库门里弄文化的里弄风貌别墅新作。

地上建筑1-3层，以约1.1的低容积率、1:3的车位配比，在上海内环核心区打造出低密度的居住体验，简装交付的形式也为居住者预留了更多空间打造的可能性。

「传颂300」组团依托始建于1910年的鸿安里打造，这片早期石库门里弄被称作石库门里弄的基因库，兼具历史价值与更新保护意义。

组团在建筑营造上延续海派经典风貌，采用青砖立面、红砖腰线搭配仿木铝合金门窗，保留双坡青瓦、人字形山墙的形制，同时焕新老虎窗与巷门、院门、家门的三重檐境，在保留历史肌理的基础上，优化巷弄与建筑的比例关系，营造出兼具历史感与舒适度的空间氛围。

主体3层搭配地下室的类独栋院落格局，采用双墙工艺砌筑，科学的合院布局保障了宅院的采光与私密性，独门独户独院的设计，还原了有天有地的海派居住体验。

一层庭院与客厅相连，二层规划为家庭生活空间，三层打造大尺度起居与总统套房式布局，层层空间各有功能侧重，契合当代家庭的居住需求。

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