临沂双月湖，房价从2015年5200涨到19500，如今价格回到真实价位

临沂双月湖十余载的房价走势，恰似双月湖澄澈如镜的湖面，起落之间始终镌刻着临沂罗庄行政核心与千年琅琊文脉的硬核底色，全是片区里的真实行情和住户真切的生活体感。

2015年的临沂双月湖，是临沂罗庄名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5200元/㎡上下，月度波动仅两三百元。

在本地人的认知里，这里是临沂的“罗庄行政文化聚居区”，城市界面开阔，生活配套集中于双月湖路、罗五路一带，江泉国际、宝丽盛世嘉园等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时双月湖的生活配套尚不完善，片区内大型商业体匮乏，日常买菜需前往湖南崖便民市场，公交线路虽覆盖行政区域，但往返兰山老城区通勤需40分钟左右。

在罗庄工作的人员、江泉集团/华盛江泉城等企业员工、临沂大学双月湖校区教职工是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满行政与学术气息。

2015年双月湖的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、企业就职的技术人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年双月湖楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在三至四个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年双月湖房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6300元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，临沂同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、扎实的行政产业基础，以及罗庄区向西发展的预期，双月湖成为临沂南部刚需置业的优选之地。

片区配套也迎来小幅升级，双月湖路沿街商铺日渐热闹，糁馆、炒鸡店、煎饼摊等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至两个多月，户型优质、临近双月湖公园或区政府的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年双月湖房价涨势显著提速，12月均价达到8200元/㎡，同比涨幅30.2%，单平米上涨1900元，这一涨幅在当年临沂各区域内位居前列。

这一年临沂楼市全面升温，核心区与南部板块房价同步上涨，双月湖被划定为临沂罗庄生态文化核心区，叠加行政中心集聚、千年琅琊文脉加持的利好，吸引了不少外地购房者与投资客群体 。

片区内首次出现投资客群体，看双月湖的生态文化价值与行政资源优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自兰山、河东的购房者，专程前来咨询双月湖片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是双月湖房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价10500元/㎡，2019年12月13200元/㎡，2020年12月16500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年临沂房价稳步上涨，双月湖直接受益。片区新建双月湖实验学校、临沂二十三中双月湖校区，教育配套全面提档。

宝丽财富广场开业，双月湖从单一行政区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，双月湖房价站上十余年来的历史顶峰，均价达19500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的36.4万涨至136.5万，六年间总价上涨100.1万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，江泉国际、宝丽盛世嘉园等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临沂二十三中双月湖校区学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，双月湖楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至16800元/㎡，较2021年下跌13.8%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，临沂出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

双月湖新房供应量庞大，宝丽、江泉等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌。

片区人口增长放缓，行政与产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年双月湖房价继续下探，12月均价14200元/㎡，同比跌幅15.5%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但双月湖房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价11500元/㎡，跌幅19.0%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、双月湖景观、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年双月湖房价跌势大幅收窄，12月均价10200元/㎡；2026年1月均价10198元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.02%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨4998元，十年总涨幅约96.1%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的双月湖，生活配套已全面成熟，K19路、K66路等公交线路四通八达，从双月湖前往临沂主城区仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内宝丽财富广场、九州超市、湖南崖便民市场等商超云集，罗庄区人民医院、双月湖社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、咖啡馆，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满 。

当前双月湖不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：江泉国际均价18200元/㎡，宝丽盛世嘉园14800元/㎡，湖南崖社区仅6500元/㎡，盛世沂城约9800元/㎡。

户型分化同样明显，湖景房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超16000元/㎡，刚需两居室均价约10198元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从临沂整体楼市来看，双月湖依旧是临沂罗庄行政文化核心与生态宜居板块，2026年1月临沂均价8200元/㎡左右，双月湖高于临沂平均水平，契合“文脉支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在双月湖置业的人群，仍以刚需与改善为主：在罗庄区政府、江泉集团等单位工作的年轻群体，看中片区行政氛围与通勤便利。

为子女教育选择临沂二十三中双月湖校区、双月湖实验学校校区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在临沂大学双月湖校区任教的教职工，偏好片区浓厚的学术氛围与湖景环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的双月湖是临沂罗庄的行政刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处行政核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买糁汤、煎饼的上班族与高校学生，平凡日常格外温暖。

对于双月湖老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意湖南崖便民市场的蔬菜是否新鲜、双月湖路旁糁馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在双月湖拥有属于自己的小家，坐拥千年琅琊文脉与湖景风光，便已心满意足。

双月湖十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“罗庄新区”，成长为配套成熟、交通便捷、文化与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，双月湖公园晨雾缭绕，市民晨练的身影与湖光月色相映成趣；傍晚，湖南崖便民市场叫卖声此起彼伏；夜晚，宝丽财富广场灯火璀璨，双月湖畔市民散步健身，孩童追逐嬉闹，这便是双月湖最本真的日常。

房价的起伏，如同双月湖的月影，圆缺之后终归平静；而双月湖的生活，恰似临沂的炒鸡，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是临沂双月湖2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。