记者行动∣全款购买工抵房6年拿不到证 岳阳县购房者遭遇办证困局

湖南日报全媒体记者 罗霞

“钱交清了，合同签了，可6年过去，房产证却办不下来。”近日，岳阳县新墙镇亿豪・新天地小区B栋业主许先生向湖南日报反映，因开发商拒绝开具52.5万元全款购房发票，他至今无法完成产权登记。这到底是怎么回事？记者展开调查。

2019年上半年，许先生在熟人介绍下，看中了亿豪・新天地小区B栋的一套12楼房子，向开发商岳阳县亿豪房地产开发有限公司支付了5万元定金。

“当时这套房是承建商湖南新梦建设工程有限公司牵头销售的，对方说房子是开发商用来抵工程款的。”许先生回忆，按照承建商要求，他父亲于2019年7月9日将剩余45.561万元房款支付给了承建商，对方承诺会将款项转交开发商抵账。

2019年11月11日，许先生在小区售楼部与开发商正式签订《商品房买卖合同（预售）》，同时缴纳了契税、维修基金共计1.9394万元，并被告知不动产权证将由开发商统一办理。

记者从许先生提供的三张收据看到，开发商于2019年7月9日、11月11日、11月26日向其出具了收据，其中11月26日出具的收据45.561万元为房款，每张收据上均加盖了岳阳县亿豪房地产开发有限公司财务专用章，这让许先生对办证事宜放下心来。

许先生的购房合同及收据。​

根据合同约定，开发商应于2020年12月30日交房，但小区因电力、燃气未通、消防验收未通过等问题，迟迟无法达到交房标准。“业主们多次组织维权协商，直到2024年才收房。”许先生说，好不容易等到交房，开发商却拒绝开具全款购房发票，导致产权登记无法推进，维权后贷款购房的业主顺利办妥了不动产权证，包括部分全款购房的业主却被开发商以“未收到钱”为由拒绝配合，办证事宜陷入僵局。

为何全款业主拿不到发票？业主缴纳的房款又流向了何处？记者进一步联系到小区B栋承建方湖南新梦建设工程有限公司钟姓负责人，对方直言“有苦难言”。

据钟姓负责人介绍，其承建了亿豪・新天地小区B栋（共17层、32套房子）的建设工程，因开发商拖欠工程款，双方协商后以17套房产抵扣90%欠款，许先生购买的房源正是其中之一。“他的房款全额转给了开发商相关财务人员，对方随后将该笔款项转回给我，但开发商至今仍欠工程款未支付。”该负责人还表示，小区大部分房子都被抵扣工程款，销售方式大致相同。

亿豪・新天地小区B栋​。

岳阳县住建局相关负责人告诉记者，该小区开发企业为福建股东和岳阳县本地股东，小区开发过程中，有三个工程队参与建设，每个工程队都抵扣数十套房子，被私下出售。

该负责人透露，款项交给开发商企业账户的20余户业主，已于2025年初协商办理了不动产权证。许先生购买的房子已完成网签备案，但其购房款并未直接存入开发商企业账户，福建股东不认可该笔费用，由此股东之间产生纠纷。由于福建股东不在本地，住建局工作人员多次联系沟通，但对方始终坚持“购房款未进入公司账户，而是流入本地股东个人账户”为由，拒绝认可该笔房款，进而不愿开具购房销售发票。将向领导专题汇报此事进展，在岳阳县其他相关部门的协调推进下，跟进福建股东是否能在近期积极配合，按规定开具购房全款发票，推进产权登记相关工作，切实保障业主合法权益。

作者：罗霞

责编：罗霞

一审：罗霞

二审：邹仪

三审：贺佳

来源：湖南日报·新湖南客户端·客户端

版权作品，未经授权严禁转载。湖湘情怀，党媒立场，登录华声在线官网www.voc.com.cn或“新湖南”客户端， 领先一步获取权威资讯。转载须注明来源、原标题、著作者名，不得变更核心内容。