官方聚焦 | 招商时代乐章售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

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入口门庭景观招商时代乐章项目坐落于上海顾村大型居住区核心，由B、C、D三个地块组成，总建筑面积约52万平方米，东侧规划大型商业综合体，北侧规划滨水生态绿带，基地200米范围内可达地铁7号线潘广路站。

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D地块以刚需客群为精准定位，现已实景呈现。本文聚焦这一完整交付的样本，剖析其精密设计如何转化为松弛的日常体验。

D地块三个出入口紧靠轨交站方向布局，整体由9栋高层住宅、3栋沿街配套商业及配套用房构成。

规划突破传统中轴对称模式，创新采用"两轴、两庭、双园"的非对称结构，南北向归家景观轴线与东西向礼仪景观轴线，如社区自然生长的脉络，有机贯穿整个社区。

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社区门厅与配套商业有机融合，前广场空间精心营造，景观与建筑和谐共生。大门不仅是物理边界，更是心理过渡的界面——从城市公共空间到社区私属领域，从快节奏步入慢生活。品质大门的设计，实现人车流的完全分离。

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穿过大门，首先映入眼帘的是入口水景，即是南北轴线与东西轴线的交汇起点，又以水的灵动与柔美，为归家之路增添一份静谧而庄重的仪式感。

接着进入社区核心景观：约56米面宽IMAX全画幅中央水庭，水态柔漾，舒缓身心，跌水叠瀑，营造立体视觉韵律。

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56m面宽IMAX全画幅中央水庭厅内有会客空间，营造静谧悠然的度假氛围；周围绿树成荫，可以在这里漫步、休憩，尽享水光树影的清新和宁静。

56m面宽IMAX全画幅中央水庭

03道路

景观双轴延展，社区绿树成荫，步移景异。人车全面分流，儿童自在嬉戏、长者悠然漫步，切实打造步行友好社区。

小区内部道路

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运动主题乐园，闲暇挥拍乐享运动，器械训练多元可选，健康生活融入日常，构建全龄友好运动空间。"海岛奇遇"儿童主题乐园，孩子尽兴玩乐，自在释放天性；成人悠然休憩，惬意享受时光。

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依托1、2、3、6号楼的首层架空空间，以邻里活动主题进行场景化营造。架空层与周边景观有机融合，互为延伸，构筑全季候、有温度的社区友好共享场域。

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架空层面向社区全龄段开放，为孩子们提供欢乐天地，为成年人提供繁忙之余的休憩空间，静享片刻宁静与惬意，促进邻里互动与交流。这正是“为大人与孩子营造全天候的乐园”。

邻里交互空间

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走过“归家五幕”空间，回到建筑本体，看看支撑这一切的技术系统。

采用太阳能光伏系统，各单体建筑屋面均布设光伏板，实现社区“自发自用”。地块内光伏铺设面积不低于总屋面面积的30%（屋面面积按各建筑所有屋面投影面积之和计算）。

01光伏系统

为满足超低能耗建筑对可再生能源替代率额外提升5%的要求，本项目实际光伏覆盖率达屋面总面积的38.07%。推动光伏发电由"示范标签"真正融入建筑能源系统的有机组成部分。

屋面光伏

02超低能耗

太阳能光伏系统与高效新风热回收系统、商品房采用的“天氟地水”二联供系统、保障房配置的多联机系统，共同构成能源耦合网络。

系统

配置

性能指标

空调系统一

多联式天氟地水二联供系统

制冷量≤14kW时APF≥5.2；14＜制冷量≤28kW时APF≥4.8

空调系统二

多联机系统

制冷量≤14kW时APF≥5.2；14＜制冷量≤28kW时APF≥4.8

新风系统

高效冷、热回收

制冷焓回收效率>65%，制热>70%，人均新风量≥30m³/h

热水系统

一级能效燃气热水炉

商品房、保障房统一配置

照明系统

高光效LED灯具

各房间照明功率密度达目标值70%以下

电梯系统

VVVF变频调速

节能驱动

供暖房间设置温度调节器，实现分室精准控制；能耗监测系统对公共区域主要用能设备进行分类、分项计量；光伏发电量单独计量——数据可视化呈现，为后续的能效优化奠定基础。

超低能耗的核心，在于优先采用被动式设计。

气密与呼吸：

• 户内外窗8级、阳台门/户门7级、公区外窗/透明外门6级等气密性设计，实现整栋建筑 N50≤1.0h⁻¹，远优于普通住宅的3–5h⁻¹；
• 门窗外侧用防水透汽膜、内侧用防水隔汽膜，构建单向湿控机制；
• 新风热回收系统的三档风量与旁通功能：过渡季旁通开启、自然通风降耗；极端天气旁通关闭、全效热回收。

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建筑外围护高度气密，有效遏制无意识能耗；新风系统智能调控，保障室内空气质量的同时实现高效能量回收，“密封”与“呼吸”的矛盾由此得以兼顾。

硅墨烯保温结构一体化：

将A级防火材料与混凝土一次浇筑，保温层隐形、与主体结构同寿命。

外墙构造 详图

80%以上的外墙采用硅墨烯保温一体化系统，预制构件应用预制反打保温结构一体化工艺，现浇部位实施现浇保温结构一体化施工。

建筑山墙立面

硅墨烯保温层外侧抹灰厚度不超过8mm。施工前涂刷专用界面剂；首层铺两道耐碱网格布，二层及以上铺一道；上述构造措施显著提升外保温系统的耐久性与抗裂性能。

技术的真正难点在于精准消除热桥。热桥是能量流失的“漏洞”，也是结露与发霉的隐患源头。项目团队对每个构造节点逐一精细化设计。

节点

处理處理方式

厚度

外窗、阳台门

安装在节能附框安装，与外保温搭接

凸窗空腔

上下板、端头、内侧硅墨烯全包覆

上下板50mm，端头及空腔内侧均采用100mm

悬挑阳台

下板与挑出梁采用硅墨烯包覆，上板采用XPS保温

下板与挑出梁50mm硅墨烯，上板20mmXPS

阳台分户墙

墙体两侧硅墨烯进行热桥处理

两侧各50mm硅墨烯

设备平台

穿透外墙的悬挑梁与梁出梁采用硅墨烯对底板、侧板包覆；穿透外墙的悬挑梁梁上设置XPS

40mm硅墨烯，20mmXPS

穿墙管道

预留套管，对于套管和管道缝隙塞填密封

大于20mm塞填憎水性岩棉，不足20mm采用聚氨酯发泡剂填实

变形缝

塞填岩棉长度不少于1m

凸出屋面墙体

保温包覆，防水上翻

50mm硅墨烯，防水上翻250mm

幕墙埋件

预埋、现场保温填实

硅墨烯现场安装

外墙平均传热系数控制在0.4 W/(㎡·K)以内，屋面采用130mm厚挤塑聚苯板（双层错缝铺设），传热系数降至0.29 W/(㎡·K)。

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社区通过透水铺装、雨水花园、雨水调蓄池等海绵设施，构建“收集—滞蓄—净化—回用”的闭环水循环系统，实现年径流总量控制率≥75%、污染削减率≥60%、综合径流系数＜0.5。

雨水花园构造 详图

雨水花园融入单元入口，透水铺装覆盖归家路径，兼顾景观与生态功能。

单元入口雨水花园

04

预制装配

项目采用预制叠合楼板、预制楼梯、预制剪力墙、预制填充墙及预制飘窗五类构件，确保整体预制率不低于40%。

预制填充墙、预制飘窗采用预制反打硅墨烯保温一体化工艺，既规避了现场二次施工可能产生的热桥隐患，又保障了建筑外立面的尺寸精度。

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建筑、结构、机电等专业在“速绘”协同设计平台实现图层级灵活提资，高效开展并行设计；设计阶段同步统筹模数协调、节点连接与管线预埋等系统性技术问题。

06

BIM应用

项目规划设计阶段BIM应用，通过高精度参数化模型，开展多专业碰撞检测，包括：土建工程和机电管线等。依托统一数据源协同优化管线排布，兼顾建筑功能、经济与可实施性；支持预留预埋点位毫米级定位，直接输出至安装施工图，提升安装效率。

地下一层管综平面图

地下一层净高分析图

以“设计前置”为引领，推动跨专业协同校审与信息闭环管理，筑牢后续施工模拟等数字化应用的根基。

07

全装修

在建筑与结构设计阶段同步开展室内装修设计，实现管线综合排布合理、末端点位预留精准、收纳系统集成到位。

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超低能耗建筑、硅墨烯保温结构一体化、海绵城市、预制装配、全装修、BIM 技术协同等要素系统耦合，结合其他应用项，实现本项目的绿色建筑集成。

根据上海地标《绿色建筑评价标准》DG/TJ08-2090-2020，

• 所有控制项全达标；
• 各类指标得分为：安全耐久47分、健康舒适76分、生活便利24分、资源节约108分、环境宜居68分；
• 技术与创新得5分。

综合得分72.80分，获得绿色建筑二星级认证。认证并非终点，而是系统能力的印证——技术不是孤立"炫技"，贵在有机协同、彼此赋能。

伍

地下车库

社区的松弛感与归家的仪式感，同样融入地下车库的设计之中。入库坡道呼应“森氧住区”理念：木纹饰面温润自然，香槟色轨道灯以柔和光效点亮空间，营造明亮而温馨的氛围；智能灯光随车辆驶入自动亮起，让归途更添暖意。

地库坡道

弧角设计赋予空间柔和质感，地下单元入户大堂采用金属包边，归家之路的庄重感与仪式感悄然融于每一步。

地下单元入户大堂门口

如果说“归家五幕”是地上归家的主路径，那地下车库则是地下归家的辅径，一明一暗，一上一下，共同织就归家的完整闭环。无论哪条路径，终点皆是同一处“家”。

结语

招商·时代乐章D地块的可贵之处，不在于堆砌某项前沿技术，而在于践行一场“系统性技术集成”：光伏、超低能耗、海绵城市、预制装配、协同设计平台、BIM应用、全装修与绿色建筑等成果，借由景观、架空层、地库等空间载体，悄然转化为居民可触、可感的“松弛感”与社区温度。

共生

真正的绿色，是技术与生活的深度共生——你未必看见技术，却始终感知家的温度。

小区入口

约52万平方米TOD大城，礼遇海上繁花，营造沉浸式归家体验与度假级生活场景。这是招商·时代乐章的答案，亦是未来城市生活的生动样本。

从D地块到B再到C不断迭代升级，C地块新增“智能建造”专项应用，敬请期待。

上海筑集设计工作室

专注为住宅产品创新提供坚实可靠的技术支撑。我们坚持系统思维，直击行业痛点；依托专业能力，将政策红利与技术优势切实转化为标杆级居住体验。

项目信息

项目名称：宝山区顾村大型居住社区BSPO-0103单元0309-04地块项目（招商·时代乐章 D地块）

建设单位：上海招广置业有限公司

建设地点：上海市宝山区

方案设计：上海天华

建筑设计：上海都市建筑设计有限公司（筑集设计工作室）

施工图设计：马福生、董军、赵桂祥、何新昌、陈丰、史江涛、丁伟、刘勇、姜允平、王瑜、程求平、李子威、陈云凌、王瑞丹、孙传波、张捷、高现丽、张铁、罗谨、张湘钰、刘婧茹

用地面积：29337㎡

总建筑面积：102301㎡

设计时间：2023.12

建成时间：2025.1

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