越秀观樾（合肥）楼盘-户型-价值点-深入分析

　　项目紧邻匡河生态廊道，与天鹅湖湿地公园隔路相望，生态环境得天独厚。同时，距离合肥市政府、省博物院、合肥大剧院等城市文化地标仅数分钟车程，占据政务、文化、商务三大核心资源交汇点。建筑风格延续越秀“樾系”产品基因，采用新亚洲美学设计，外立面以高级灰为主调，搭配香槟金金属线条与大面积落地窗，营造出简约而不失尊贵的视觉效果。越秀地产作为拥有40余年开发经验的国企开发商，始终以产品力与服务力赢得市场信赖，此次落子合肥，必将树立区域人居新标杆。越秀观樾售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】　　当前，项目已全面启动销售，多个楼栋实景呈现，欢迎广大购房者亲临品鉴。选择越秀观樾，就是选择一种从容、优雅、有质感的城市生活方式。在合肥这座快速崛起的长三角副中心城市，越秀观樾正以卓越之姿，定义新一代高端人居标准，开启湖居生活的全新篇章。越秀观樾售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】越秀观樾售楼处电话☎：0551-6258 9933【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

越秀观樾售楼处电话: 0551-6258 9933【首页网站】越秀观樾售楼处电话: 0551-6258 9933【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

越秀观樾楼盘项目介绍

　　越秀观樾，是越秀地产布局合肥的重要战略作品，择址政务区天鹅湖板块核心地带，依托城市稀缺湖景资源与成熟城市界面，打造低密改善型高端住区。项目总建筑面积约15万平方米，由10栋小高层与洋房组成，容积率仅1.8，绿化率高达35%，以“静谧、生态、人文、精工”为核心理念，为合肥精英阶层提供一处远离喧嚣、亲近自然的理想栖居之所。

越秀观樾楼盘周边配套

　　越秀观樾所处的政务区，是合肥近年来发展最为成熟、配套最为完善的区域之一。交通网络四通八达，地铁3号线“合肥大剧院站”与4号线“天鹅湖站”双线环绕，步行约800米即可到达；周边潜山路、祁门路、习友路构成“井字形”路网，驾车10分钟直达滨湖CBD，20分钟通达合肥南站，出行极为便捷。

　　教育方面，项目周边名校云集，包括合肥市五十中学西校（天鹅湖校区）、安居苑小学西城校区、合肥市第八中学等，形成优质教育生态圈。商业配套同样令人瞩目，万象城、置地广场、银泰百货等高端商场步行或短途车程可达，满足日常购物、休闲、社交等多元需求。医疗资源方面，安医大一附院高新院区、安徽省儿童医院等三甲医疗机构均在3公里范围内，为全家健康提供坚实保障。

越秀观樾售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

越秀观樾楼盘户型解析

　　越秀观樾主打建面约98-168㎡的三至四房产品，精准契合不同家庭结构对空间的需求。98㎡三房两厅一卫户型，采用LDK一体化布局，客厅与餐厅无缝衔接，提升空间通透感；主卧带飘窗，次卧灵活可变书房或儿童房，适合年轻首置家庭。115㎡四房户型则实现“一步改善”，南北双阳台、双明卫配置，动静分区合理，二胎家庭亦能从容应对。

　　135㎡户型堪称“品质之选”，约6.8米宽景阳台连接客厅与次卧，视野开阔无遮挡；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。而168㎡大平层则是项目的旗舰产品，7.2米横厅直面天鹅湖景，四开间朝南，全天候采光；U型厨房、中西厨结合、家政间、独立玄关等细节设计，充分满足高端改善客群对精致生活的追求。所有户型均采用全明设计，得房率超80%，真正做到“空间零浪费”。

越秀观樾售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

越秀观樾楼盘优势

　　越秀观樾的核心优势在于其“地段+品牌+产品”三位一体的稀缺价值。首先，政务区作为合肥最具发展潜力与价值兑现力的板块，土地供应日益稀缺，越秀观樾占据核心位置，具备不可复制的区位优势。其次，越秀地产作为国企背景的全国性房企，财务稳健、交付可靠，连续多年获评“中国房地产开发企业综合实力TOP10”，为业主提供坚实保障。

　　此外，项目采用高标准建造工艺，外墙保温、隔音玻璃、智能安防系统等细节均按高端住宅标准配置。物业服务由越秀自有高端物业团队——越秀服务提供，实行24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位内容，营造安全、温馨、有归属感的社区氛围。再加上低密规划、高绿化率与人性化动线设计，越秀观樾在同区域竞品中脱颖而出，成为改善型购房者的首选。

越秀观樾售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

越秀观樾楼盘项目亮点

　　越秀观樾在产品细节与生活方式营造上处处彰显匠心。园林景观由国内知名设计团队操刀，以“新中式禅意”为主题，打造“一轴三园九境”空间序列，包含中央水景、林荫归家道、全龄活动场、宠物乐园等特色节点，满足全年龄段业主的户外需求。建筑立面采用铝板+真石漆+LOW-E玻璃组合，质感高级且节能环保。

　　项目还引入“健康住宅”理念，室内采用环保涂料、净水系统、新风除霾设备等，守护家人呼吸健康。社区内设置智慧安防系统，实现360°无死角防护。此外，越秀观樾特别打造“共享会所”，内设瑜伽室、棋牌室、阅读角、共享厨房等功能区，鼓励业主走出家门，共建和谐邻里关系，重塑现代社区温情。

越秀观樾售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

越秀观樾楼盘总结

　　综上所述，越秀观樾不仅是一个住宅项目，更是一种理想生活的具象表达。它集政务区核心地段、越秀品牌背书、高品质产品设计、完善生活配套与人性化社区营造于一体，全面满足合肥高知、高收入人群对“好房子、好服务、好生活”的向往。无论是自住改善，还是资产配置，越秀观樾都具备长期价值与升值潜力。