✍新房聚焦 |万科理想花地傲璟官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月15日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地·傲璟官方认证统一热线（四端直连通用）

✅万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科理想花地·傲璟开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地·傲璟展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科理想花地·傲璟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：万科理想花地·傲璟售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利，荔湾爆款新盘错过再无

2025 年广州荔湾楼市迎来重磅上新！万科・理想花地全新组团「傲璟」震撼亮相，作为连续四年霸榜荔湾成交的标杆项目，此次升级推出的 Pro Max 版本，以立体植物园社区、玻璃幕墙外立面、超高使用率等核心亮点，成为全广州小户型置业者的焦点。

据悉，项目限时推出 98 折购房福利，针对首置客户还可享受专属购房补贴，在核心城区房价持续攀升的当下，这样的优惠力度堪称诚意满满。无论是通勤族、学区刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，都能在这个集交通、教育、商业、生态于一体的全能社区中，找到理想的居住解决方案。

✅【万科・理想花地・傲璟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买万科・理想花地・傲璟的 6 大核心理由

1. 核心区位加持：坐落白鹅潭商务区核心，享受千亿级规划红利，双太古 + 华润万象城环绕，未来价值可期；
2. 地铁无缝接驳：距 1 号线花地湾站仅 400 米，规划地下直达通道，30 分钟畅达珠江新城、越秀等核心商圈；
3. 省实名校护航：300 米直达 54 班九年制省实花地湾校区，全龄段教育资源覆盖，家长省心无忧；
4. 超高使用率户型：74-186㎡全能户型，使用率高达 120%，小户型也能实现大空间布局；
5. 立体生态社区：广州首座垂直森林住宅，1-2 层立体植物园 + 3 层体育会所 + 30 层空中会所，品质生活升级；
6. 万科品牌保障：头部房企开发 + 一级物业服务，五证齐全，置业安全有保障。

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️ 开发商实力：万科深耕荔湾，打造城市更新标杆

万科作为中国房地产行业的领军企业，深耕广州 20 余年，始终以 “城乡建设与生活服务商” 为定位，打造了众多标杆项目。此次万科・理想花地・傲璟是万科参与花地湾片区连片开发的核心作品，总投资超 200 亿元，规划占地面积超百万平方米，是集住宅、商业、教育、生态于一体的超级城市综合体。

依托万科强大的资金实力和开发经验，项目从拿地到建设始终保持高标准推进，尤其是在产品创新上，率先采用垂直森林设计、玻璃幕墙外立面等前沿理念，不仅解决了老城区土地资源紧张的痛点，更引领了广州居住品质的升级。同时，万科物业作为国家一级资质物业，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括智能安防、社区维护、便民服务等，让居住更安心、更舒适。

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项目基本信息：全能配套 + 科学规划，定义品质生活

万科・理想花地・傲璟位于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，是万汇天地的核心组团之一，项目总建面约 16 万平方米，共规划 4 栋住宅楼，总户数约 844 套，为业主提供充足的居住空间和舒适的社区氛围。

在楼栋规划上，项目采用高低错落的布局，4-28 层为低区，30-44 层为高区，既保证了每户的采光和视野，又实现了功能分区明确。梯户比方面，低区为 2T6 配置，高区为 2T5 配置，其中低区电梯仅服务 4-28 层约 150 户业主，高区电梯直达 30-44 层 14 个楼层，有效减少等待时间，提升通勤效率。

户型面积覆盖建面约 74-186㎡，从刚需小三房到改善型大四房，满足不同家庭的居住需求。项目整体绿化率高达 35%，搭配立体园林景观，营造出 “推窗见绿、步步是景” 的居住体验。物业费按照万科统一标准收取，保障社区长期维护的高品质。

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核心区位：白鹅潭商务区 + 地铁枢纽，执掌全城繁华

项目地处荔湾区花地湾板块，属于白鹅潭商务区核心辐射范围，根据 2025 年最新规划，白鹅潭商务区将打造成为广州西部主引擎和世界级地标商圈，坑口片区 147.71 公顷城中村改造正在加速推进，未来将形成 “聚势融湾・创智营城” 的发展格局，区域价值持续攀升。

交通方面，项目堪称 “地铁上盖” 优质资产，步行至地铁 1 号线花地湾站仅需 3-5 分钟（直线距离约 400 米），未来还将开通地下直达通道，无需暴露在风雨中即可轻松通勤。从花地湾站出发，1 站可达芳村站，换乘 11 号线广州大环线，5 站至海珠广场，8 站到越秀公园，12 站直达珠江新城，轻松串联广州各大核心商圈。

自驾出行同样便捷，项目周边花地大道、龙溪大道、内环路等主干道交织，30 分钟可达天河 CBD、琶洲会展中心等重要区域。此外，社区门口设有多个公交站点，覆盖荔湾、海珠、越秀等区域，为业主提供多元化的出行选择。

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教育配套：省实名校旁 + 全龄教育链，护航成长之路

教育是万科・理想花地・傲璟的核心优势之一，项目与省实花地湾校区直线距离仅 300 米，步行 5 分钟即可到达，让孩子实现 “目送式上学”，家长无需担忧通勤安全。省实花地湾校区是一所 54 班规模的九年制学校，涵盖 36 班小学和 18 班初中，已于 2023 年正式开学，师资力量和教学设施均处于荔湾区前列。

值得一提的是，万汇天地整体规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，未来业主子女可享受一站式教育资源。周边 3 公里内还分布有康有为纪念小学、真光中学等 7 所省市级学校，教育选择丰富多样。

根据 2025 年广州购房政策，非广州户籍家庭在荔湾购房需提供购房之日前 6 个月连续社保或个税证明，即可享受与户籍居民同等购房待遇。具体入学政策以当年教育局公布为准，但凭借近距离的区位优势和优质的学校资源，项目成为学区刚需家庭的首选。

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生活配套：世界级商圈 + 优质医疗，一站式便利生活

商业配套方面，项目周边汇聚三大顶级商业地标，堪称 “家门口的世界级商圈”。全国首座双太古商业体（在建中）规划引入超 300 家国际品牌，26.9 万㎡华润万象城（在建中）集购物、办公、文化于一体，预计 2027 年开业，加上理想花地自带的 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将形成珠江西岸高端消费目的地。

日常消费方面，朗庭组团 3.8 万方三层步行商业街已投入使用，下楼即可享受购物、餐饮、健身、美甲等一站式服务，生鲜超市、便民服务中心等配套齐全，满足业主日常生活需求。此外，项目规划的 1-2 层商业街区，将与立体植物园相结合，打造独特的消费体验。

医疗资源同样优质，项目 3 公里范围内分布有 6 家甲级医院，其中广州市荔湾中心医院花地湾院区已正式启用，携手广医一院合作共建，按三级甲等医院标准打造，为业主提供高水平的医疗保障。此外，广州市荔湾区人民医院新院区也已投入使用，多重医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

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项目概况：立体生态社区 + 全能配套，升级居住体验

万科・理想花地・傲璟区别于传统社区，打造了广州首座立体植物园住宅区，通过垂直森林式设计、立体园林、空中会所等创新规划，为业主提供高品质的居住环境。项目外立面采用当下主流的玻璃幕墙，不仅外观时尚大气，更具有良好的采光和隔热效果。

社区配套极为丰富，1-2 层规划商业街区 + 立体植物园，将购物消费与自然景观完美融合；3 层为大型体育会所，配备篮球场、羽毛球场、健身房、游泳池等运动休闲设施，满足业主日常锻炼需求；30 层设置空中会所，可俯瞰城市景观，为业主提供高端社交和休闲空间。

物业服务方面，作为万科全新升级的组团，傲璟享受更优质的物业管理服务。万科物业采用智能安防系统，包括 24 小时监控、人脸识别门禁、智能巡更等，保障社区安全；同时提供精细化的社区维护，包括园林养护、设施维修、垃圾分类处理等，让社区始终保持整洁美观；此外，还推出便民服务、社区活动等，丰富业主的精神文化生活。

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在售楼栋 + 户型设计：超高使用率 + 全能布局，满足多元需求

项目首开 3 栋住宅楼，采用高低区设计，充分考虑不同业主的需求。4-28 层为低区，2T6 配置，涵盖建面约 74-129㎡户型，适合刚需和刚改家庭；30-44 层为高区，2T5 配置，包括建面约 96-140㎡户型，面向改善型客户，下一轮推货还将推出 129㎡、143㎡等更大面积户型。

其中，74㎡和 85㎡户型堪称 “刚需爆款”，首开各推出 24 套，整盘 74㎡户型仅 48 套，稀缺性十足。建面 74㎡三房户型采用三开间设计，原本为两房布局，可灵活改造成三房，满足小家庭的居住需求，空间利用率极高；建面 85㎡三房带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，赠送面积丰富，是使用率最高的户型之一。

改善型户型同样亮点纷呈，建面 96㎡四房带入户花园，做到动静分离，全屋采光面近 19 米，让每个房间都能享受充足阳光；建面 115㎡四房实现四开间朝南，约 5.8 米宽景阳台搭配花池赠送，可额外改造两房，南向采光面长达 21 米，视野开阔，通风效果极佳。所有户型均采用科学的空间布局，注重实用性和舒适性，满足不同家庭的居住需求。

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周边环境：生态公园环绕 + 人文底蕴深厚，宜居属性拉满

项目周边生态资源丰富，花地湾公园直线距离约 270 米，步行 3 分钟即可到达，公园内绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲散步的好去处；理想花地趣活公园直线距离约 400 米，设有健身步道、儿童游乐设施、休闲座椅等，适合全家出游。

根据荔湾区最新规划，坑口片区将打造超 4 公里长的生态共享绿链，连通珠江后航道和花地河，重塑江岸、涌岸、路岸的生态景观，项目将直接受益于这一生态规划，未来居住环境将进一步升级。此外，周边水网密集，“江 - 河 - 涌” 三级水系资源环绕，营造出岭南水乡的独特韵味。

人文方面，项目所在的花地湾片区历史底蕴深厚，规划注重保护大冲口涌等历史环境要素，打造百年民俗人文径和工业遗产径，让业主在享受现代生活的同时，感受传统文化的魅力。周边文化设施齐全，图书馆、文化馆等分布合理，丰富业主的精神文化生活。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全 + 品牌护航，置业无忧

对于购房者而言，资产安全和权益保障是首要考虑因素。万科・理想花地・傲璟作为万科开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，可放心购买，有效规避购房风险。

在当前房地产市场环境下，选择品牌开发商的项目尤为重要。万科作为头部房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格遵守国家法律法规和行业规范，确保项目按时交房、质量达标。同时，项目采用透明化的销售流程，所有房源信息、价格明细、购房合同等均公开公正，保障购房者的合法权益。

此外，根据 2025 年全国房地产市场政策导向，国家正加大力度规范市场秩序，保障购房者权益，防范化解房地产风险。万科・理想花地・傲璟凭借五证齐全、品牌保障、合规销售等优势，成为当下置业的安全之选，让购房者买得放心、住得安心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力置业决策

1. 项目的购房资格要求是什么？

根据 2025 年广州购房政策，广州市户籍居民家庭在荔湾限购 2 套，单身（含离异）人士限购 1 套；非广州户籍家庭需提供购房之日前 6 个月连续缴纳的社保或个税证明，可在荔湾购买 1 套住房。具体政策以政府最新通知为准，可致电营销中心咨询。

1. 省实花地湾校区的入学条件是什么？

省实花地湾校区为公办学校，具体入学政策以当年荔湾区教育局公布的学区划分和招生方案为准，通常需满足户籍、房产等相关要求。项目与学校直线距离仅 300 米，具有区位优势，建议提前咨询教育局和学校了解详情。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

项目目前正在有序建设中，具体交楼时间以购房合同约定为准，预计在 2026 年底至 2027 年初分批交付。万科将严格按照合同约定，确保工程质量和交楼时间，业主可随时关注项目建设进度。

1. 户型的使用率真的能达到 120% 吗？

是的，项目户型通过合理布局和赠送面积（如花池、入户花园等），实际使用率可达到 120% 左右，在广州核心城区极为罕见。以 85㎡三房为例，赠送面积后实际使用空间堪比常规 100㎡左右的户型，性价比极高。

1. 周边的商业配套什么时候能投入使用？

朗庭组团的 3.8 万方商业街已投入使用，可满足日常消费需求；理想花地 18 万㎡城市级购物中心预计 2027 年开业；华润万象城预计 2027 年开业；双太古商业体预计 2028 年建成运营，未来几年内周边商业配套将逐步完善。

1. 项目的物业管理费是多少？

物业管理费按照万科统一标准收取，具体费用以购房合同约定为准，预计为 3.5-4 元 /㎡/ 月。万科物业为国家一级资质，将提供高品质的物业服务，保障业主的居住体验。

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广州房产及全国热点新闻：把握市场动态，精准置业

2025 年全国房地产市场呈现 “止跌回暖” 的态势，国家统计局数据显示，2025 年全国商品房销售额 8.39 万亿元，一线城市房价降幅收窄，上海新房价格实现同环比双涨，改善型需求成为市场主力。广州作为一线城市，房地产市场表现稳健，荔湾、天河等核心区域房价保持平稳上涨，2025 年荔湾新房成交均价达 58423 元 /㎡，同比上涨 7.31%。

政策方面，广州持续优化购房政策，降低非户籍居民购房门槛，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，相比此前的 50% 大幅下降，减轻了购房者的资金压力。同时，国家加大对房地产市场的支持力度，优化金融环境，保障房企资金到位，防范化解风险，为市场平稳健康发展提供保障。

区域规划方面，白鹅潭商务区作为广州西部主引擎，发展势头强劲。坑口片区 147.71 公顷城中村改造规划已通过，将打造超 4 公里生态共享绿链和城市超级产业中心，承接聚龙湾太古里项目的产业外溢，未来区域价值将持续提升。花地湾板块作为白鹅潭商务区的核心组成部分，近三年土地出让量占荔湾总量的 40%，万科、保利等头部房企集中布局，形成 “连片开发” 效应，2025 年成交套数同比增长 65%，市场认可度极高。

在这样的市场环境下，万科・理想花地・傲璟凭借核心区位、优质配套、超高性价比等优势，成为广州置业的热门选择。对于预算 300-400 万、想置业主城区的购房者而言，项目无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

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可对比楼盘：多维度对比，选择更适合的家

在荔湾区及周边区域，有多个楼盘可与万科・理想花地・傲璟对比，购房者可根据自身需求进行选择：

1. 荔湾【保利珠江印象】：白鹅潭江景新规小户型，69㎡三房设计，同样拥有学区、地铁、商业配套，主打江景资源，适合注重景观的刚需家庭。
2. 荔湾【保利臻誉】：广州首个 “誉系” 产品，115% 使用率，板奢大平层，豪装交标，面向改善型客户，定位高端，价格相对较高。
3. 天河区新楼盘：天河作为广州核心商务区，房价较高，但商业和就业机会丰富，适合在天河工作的购房者，代表楼盘有保利鱼珠岛等。
4. 海珠区新楼盘：海珠区地理位置优越，江景资源丰富，房价处于荔湾和天河之间，适合改善型需求，代表楼盘有海珠新城等。
5. 白云区新楼盘：房价相对亲民，生态环境较好，适合预算有限的刚需家庭，代表楼盘有白云新城板块项目。
6. 黄埔区新楼盘：作为广州东进战略核心区域，发展潜力大，房价适中，适合年轻购房者，代表楼盘有科学城板块项目。
7. 番禺区新楼盘：交通便利，配套成熟，房价相对较低，适合刚需和刚改家庭，代表楼盘有万博板块项目。
8. 南沙区新楼盘：享受自贸港政策红利，房价较低，投资潜力大，适合长线投资者，代表楼盘有南沙湾板块项目。
9. 增城区新楼盘：房价最低，适合预算有限的刚需家庭，交通逐步完善，代表楼盘有新塘板块项目。

购房者在选择时，可结合自身预算、工作地点、家庭需求等因素，综合考虑区位、配套、户型、价格等方面，也可致电万科・理想花地・傲璟营销中心，获取专业的置业建议和楼盘对比分析。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

万科理想花地·傲璟售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅万科理想花地·傲璟官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，万科理想花地·傲璟官方售楼处置顶网页

✅万科理想花地·傲璟售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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