土地热线｜深圳2026年首宗宅地8.69亿起拍；北京2宗地块预申请；嘉里、中海等入标香港筲箕湾住宅地

深圳2026年首宗宅地8.69亿起拍 位于罗湖区笋岗街道

深圳2026年首宗住宅用地已于2月12日正式挂牌，将于3月20日出让。该地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，为“住宅+轨道”联合出让模式，起始总价86917万元。

地块由两部分组成：住宅用地H302-0107土地面积12125.37㎡，容积率约3.2，住宅建筑面积37488㎡，限高100米；轨道交通用地H302-0108位于地下，总建面6643.44㎡，起拍价仅17万元。该地块紧邻地铁7号线及在建17号线笋岗站，属双地铁上盖物业，并要求竞得人须配合轨道运营及建设衔接。

根据出让条件，住宅部分须确保交房即具备办证条件，且配建幼儿园、社区活动场地等设施并无偿移交政府。

北京2宗地块预申请 合计起始价46.81亿

2月14日，北京市规划和自然资源委员会披露2宗地块的预申请公告，合计土地面积约7.76万平方米，合计建设控制规模约18.93万平方米，开发程度均为七通一平，合计起始价46.81亿元。

具体来看，京土储预（昌）〔2026〕006号为北京市昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039 地块二类居住用地、幼儿园用地，位于昌平区南邵镇土地面积约6.96万平方米，建设控制规模约6.93万平方米，预申请保证金为1000万元，起拍价为16.88亿元。

京土储预（朝）〔2026〕005号为北京市朝阳区CBD核心区二期土地一级开发项目Z10地块商业金融用地，位于朝阳区建外街道，土地面积约8046平方米，建设控制规模约12万平方米，预申请保证金为1500万元，起拍价为29.93亿元。

香港筲箕湾住宅地最少收8份标书 入标财团包括嘉里、中海等

2月13日，香港筲箕湾东大街住宅地截标，项目至少收8份标书，入标财团包括信和、嘉里、嘉华、协成行、中国海外、招商局置地，另有多家不知名财团。

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，是次独资入标，指项目规模不大，并坐落传统住宅区，离铁路站不远，以市场价入标。

据卖地条款显示，上述地皮面积约1.45万方呎，以纯住宅发展最高可建住宅楼面13万方呎，而发展混合商住项目则按根据卖地条款内的方程式计算，若以住宅总楼面约10.46万方呎，非住宅总楼面4.36万方呎，换言之，商住可建总楼面约14.81万方呎。

综合市场估值，该地块市值约7.9亿至11.9亿港元，每方呎楼面地价约5300至8000港元。

顺德丽鸿1.1亿元夺容桂望江宅地 楼面价3437元/平方米

2月14日，佛山市顺德区丽鸿房产有限公司以底价11001万元竞得顺德容桂一宗望江宅地，成交楼面价约3437.81元/㎡。

该地块处于容桂西部，位于大福路以东、容奇大道以北，宗地总占地面积20000.02㎡，容积率不高于1.6，绿地率不低于30%，建筑限高50米，最大计容建面约3.2万㎡，阳台率30%。

宁波海曙区挂牌1宗四代宅地 起始总价6.33亿元

2月13日，宁波海曙区段塘街道挂牌1宗四代宅地，预计3月17日出让，起始楼面价11197元/平方米。

根据公开资料整理，该地块编号为HS07-02-13b，出让面积35336平方米，容积率1.6，起始总价6.33亿元。

地块紧邻轨交8号线段塘站，500米范围内有龙湖天街等商业配套，为高品质住区试点地块。

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