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社区规划

国企精工的细节虽然有亮点，抵不过地块先天的规划局限 。

项目总占地2.17万㎡，总建面8.45万㎡，规划8栋10-18层小高层/洋房，总户数437户，容积率2.66，绿化率30%，车位配比1:1.3。

由三大国企联袂打造，在公区设计、居住细节上体现了国企的精工标准。

但受地块东西窄、南北长的狭长形态制约，社区规划存在诸多专业短板，且部分规划细节触碰行业规范，埋下居住隐患。

核心优势

低密舒居+精工细节，适配改善居住需求。

1：低密小高层设计，主城难得的舒居尺度。

项目无超高层产品，除8号楼为10层洋房外，其余均为14-18层小高层。

2.66的容积率在四环内主城新盘中属于优质水平，且楼栋采用北高南低的点状排布，南北楼间距多在50米以上，保障了大部分房源的采光与视野，避免了主城高密度社区的压抑感。

2：公区设计走心，兼顾实用性与体验感。

6#、1#首层做全架空设计，打造750㎡泛会所，规划健身房、儿童活动区、休闲会客区等功能空间，弥补了社区规模小的配套不足。

西侧大门内设500㎡下沉庭院，打造三进制归家动线，提升了社区的仪式感。

还规划三处室外活动中心，满足不同年龄段业主的运动需求。

3：精工细节多，居住体验更舒适。

项目在隔音、宜居性上做了多重升级，楼板增设弹性隔音垫、分户墙加隔音棉、采用EDPE同层排水降噪，搭配三层中空玻璃，从源头降低居住噪音。

配备松下六恒系统，实现恒温恒湿恒氧等六大功能，解决北京冬干夏潮的居住痛点，这一系统单户装修成本超15万，为业主节省了后期改造费用。

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