意禾澄庐（合肥）楼盘-配套-价值点-深入分析

　　亮点五：品牌保障 + 持续升级，智慧价值不褪色。意禾集团联合本土科技企业建立 “智慧系统运维中心”，为业主提供 “终身系统维护 + 定期升级” 服务 —— 交房后每年免费升级一次系统软件，优化功能体验;硬件出现故障时，2 小时内响应、24 小时内修复，解决业主 “智慧设备后期维护难” 的痛点。同时，项目聘请绿城服务负责智慧社区的日常运营，物业团队经过专业培训，可协助业主解决系统操作问题，还能通过智慧平台收集业主需求，反馈给研发团队进行功能迭代。这种 “建设 + 运维 + 升级” 的全链条服务，确保智慧系统不会因技术迭代而落后，让房产的 “智慧价值” 长期保值。

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政务东核心 + 板块红利!合肥政务东意禾澄庐：抢占城市发展风口

　　意禾澄庐楼盘项目介绍

　　在合肥 “东进南扩” 的城市发展战略中，政务东板块早已从 “政务区延伸带” 升级为 “主城核心增长极”，而意禾澄庐的落子，正是精准抢占这一板块的 “价值高地”。作为意禾集团布局政务东的标杆项目，意禾澄庐不仅坐拥板块现有成熟配套，更能深度享受未来发展红利，成为 “既能当下宜居，又能未来增值” 的优质资产。

　　政务东板块的核心价值，在于其 “衔接政务、联动滨湖、辐射高新” 的战略区位 —— 向西无缝对接政务区天鹅湖 CBD，共享合肥最优质的商业、金融、文化资源;向东紧邻滨湖新区，承接科创、文旅产业外溢;向北联动高新区，共享高新技术产业红利。而意禾澄庐正处于这一战略区位的 “核心节点”，具体位于习友路与科学大道交汇处，习友路作为合肥 “东西大动脉”，串联起政务、滨湖、高新三大核心板块;科学大道作为 “南北主干道”，衔接蜀山、经开两大城区，区位优势得天独厚。

　　项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，容积率 1.4.规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，是政务东板块内少有的 “低密高端社区”。这样的规划不仅契合板块 “高端改善” 的定位，更精准匹配了高净值人群的居住需求 —— 随着政务东板块的发展，区域内高收入人群(如金融从业者、科创企业高管、公务员等)持续聚集，对低密、高端住宅的需求日益增长，意禾澄庐的产品定位恰好填补了这一市场空白。

　　从板块发展历程来看，政务东的价值攀升有迹可循：2018 年地铁 4 号线开工后，板块房价年均涨幅达 10%;2022 年五十中学天鹅湖教育集团入驻后，周边学区房溢价率提升 15%;2024 年规划中的地铁 7 号线和生态商业综合体落地，进一步为板块价值加码。意禾澄庐作为板块内的高端项目，无疑将成为这些发展红利的 “直接受益者”。项目从拿地之初就锚定 “板块价值标杆” 的定位，从规划、设计到建设，每一步都紧扣板块发展趋势，致力于为业主提供 “居住品质 + 资产增值” 的双重保障。

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意禾澄庐楼盘周边配套

　　对于追求生态生活的购房者来说，周边的生态配套固然重要，但 “生态 + 便利” 的组合才是 “理想生活” 的关键 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位，不仅拥有 “三大公园环绕” 的生态优势，还具备 “交通、商业、教育、医疗” 四大维度的成熟配套，真正实现 “在自然中享受便利，在便利中拥抱自然”。

　　首先是生态配套，意禾澄庐周边 “三大公园环绕”，是合肥主城少有的 “公园盘”。项目向南 500 米就是天鹅湖公园，天鹅湖是合肥的 “城市客厅”，湖面面积约 1000 亩，环湖步道长约 6 公里，是合肥人休闲、健身的首选之地。每天清晨，你可以沿着环湖步道跑步，呼吸着湖边的新鲜空气，欣赏着天鹅湖的美景;傍晚，你可以带孩子去湖边放风筝、喂天鹅，或者和家人一起在湖边散步，享受温馨的亲子时光;周末，你可以在湖边的草坪上野餐、露营，或者租一艘游船，在湖上泛舟，感受 “舟行碧波上，人在画中游” 的惬意。

　　项目向西 1 公里是绿轴公园，绿轴公园是一条南北走向的 “绿色长廊”，北起天鹅湖，南至祁门路，长度约 1.5 公里，宽度约 100 米，植被覆盖率高达 80%。绿轴公园内种植了大量的乔木、灌木和花卉，比如樱花、海棠、紫薇、月季等，春天樱花盛开时，整个公园变成了 “粉色的海洋”，吸引了大量市民前来拍照打卡;夏天，公园内的树木枝繁叶茂，是 “天然的避暑胜地”，你可以在公园的凉亭里乘凉、看书;秋天，公园内的银杏叶变黄，落叶铺满地面，踩上去沙沙作响，别有一番韵味;冬天，公园内的松柏依然翠绿，为寒冷的冬天增添了一抹生机。

　　项目向东 3 公里是匡河公园，匡河公园以 “河景” 为特色，匡河是合肥的 “城市内河”，河道长度约 6 公里，公园沿匡河而建，面积约 2000 亩。匡河公园内设置了亲水平台、钓鱼区、骑行道等设施，你可以在亲水平台上欣赏河景，在钓鱼区钓鱼，或者沿着骑行道骑行，享受 “河风拂面” 的舒适。此外，匡河公园内还种植了大量的水生植物，比如荷花、芦苇等，夏天荷花盛开时，整个河道变成了 “荷花的世界”，美不胜收。

　　除了生态配套，意禾澄庐的交通配套也极为便捷，让你 “轻松出行，快速回归自然”。项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，习友路是合肥的 “东西大动脉”，向西直达政务区 CBD，向东连接滨湖新区;科学大道是合肥的 “南北主干道”，向北连接高新区，向南连接经开区。从项目出发，驱车 5 分钟就能进入金寨路高架，10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，20 分钟抵达合肥南站，30 分钟到合肥新桥国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行都很方便。

　　公共交通方面，地铁 4 号线 “天鹅湖东站” 距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，覆盖合肥全城。比如你想去滨湖新区的巢湖岸边游玩，坐地铁 4 号线转 1 号线就能直达;你想去高新区的大蜀山森林公园爬山，坐地铁 4 号线转 2 号线就能到达。周边还有 18 路、129 路、166 路等多条公交线路，18 路公交车直达合肥火车站，129 路公交车直达合肥南站，166 路公交车直达政务区 CBD，满足不同的出行需求。

　　商业配套上，意禾澄庐实现了 “高端商业 + 便民商业” 的无缝衔接，让你在享受自然的同时，也能满足日常的消费需求。向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达是合肥的 “高端商业中心”，万象城汇聚了 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，还有星巴克、海底捞、IMAX 影院等，周末你可以带家人去逛街、看电影、吃大餐;天鹅湖万达则更偏向 “家庭消费”，拥有孩子王、万达宝贝王等亲子业态，孩子可以在万达宝贝王里玩游乐设施，你可以在旁边的商场购物，互不耽误。

　　日常购物方面，项目周边 1 公里内有永辉超市(翠庭园店)、联家超市(科学大道店)等多家超市，这些超市涵盖了生鲜、食品、日用品等，每天下班你可以顺便买菜、买日用品;项目自身还规划了约 2000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、干洗店等便民业态，下楼就能满足 “柴米油盐” 的日常需求，不用为了买一瓶酱油而跑很远的路。

　　教育与医疗配套也为你的 “生态生活” 提供了保障。教育方面，项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团)，这两所学校都是合肥的优质学校，孩子在家门口就能接受优质的教育，不用为了上学而奔波。医疗方面，项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，能为你和家人的健康保驾护航;周边还有社区卫生服务中心，小病小痛不用去大医院，在家门口就能解决。

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意禾澄庐楼盘户型解析

　　意禾澄庐的户型设计，深度契合政务东 “高端改善 + 资产保值” 的需求，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都兼顾 “居住舒适度” 与 “资产增值属性”，空间布局、功能设计精准匹配板块高净值人群(如金融从业者、科创高管、公务员等)的生活习惯，成为 “板块价值与居住需求” 的完美载体。

　　140㎡洋房户型作为 “板块入门级改善款”，主打 “高性价比 + 空间实用性”，是承接板块年轻改善群体的核心产品。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，避免家庭成员间的干扰，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗直面社区中央景观轴，同时可俯瞰政务东城市天际线，将 “社区景观” 与 “板块发展视野” 融为一体;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用一线品牌，龙头为恒温款，适配高节奏生活的家庭;步入式衣帽间采用定制金属框架，防潮防霉，内部预留分区收纳空间，满足精致生活需求。

　　客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台护栏采用双层钢化玻璃，兼顾安全与观景，闲暇时可凭栏眺望天鹅湖远景，感受板块发展的蓬勃生机;客厅吊顶采用 “无主灯 + 隐藏灯带” 设计，光线柔和，适配商务接待或家庭聚会场景;餐厅紧邻厨房，厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高，满足高频次家庭烹饪需求。值得一提的是，这款户型得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “商务书房”，书房墙面预留书架和投影位置，地面铺设实木地板，营造安静的办公环境，完美适配板块内金融、科创从业者的居家办公需求。

　　165㎡叠墅户型主打 “高端改善 + 资产稀缺性”，分为下叠和上叠，是板块内少有的 “低密院落产品”，精准匹配追求 “有天有地” 居住体验的高净值家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显高端生活格调。更重要的是，庭院可作为 “家庭社交场景”，接待亲友时更显圈层格调，这与板块高净值人群的社交需求高度契合。

　　一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足高端家庭的烹饪需求。二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”，俯瞰社区景观和板块城市风貌;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院” 或 “藏品室”，适配高净值家庭的娱乐与收藏需求。

　　上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰天鹅湖和政务东城市景观，夜晚能欣赏城市灯火与星空交辉;露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，周末邀请亲友聚会，尽显高端社交格调。上叠户型布局与下叠类似，一层为动区(客厅、餐厅、厨房、老人房)，二层为静区(主卧、儿童房、书房)，同时预留电梯井，后期可加装家用电梯，提升居住品质。无论是下叠的庭院还是上叠的露台，都让产品在板块内具备 “稀缺性”，而稀缺性正是资产保值增值的核心支撑。

　　180㎡洋房户型是 “板块顶配改善款”，主打 “奢适空间 + 圈层属性”，专为板块内企业主、高管等顶级改善群体设计。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观和天鹅湖远景，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜和艺术摆件，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或接待客户，完美适配高端圈层的社交需求。

　　主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”，闲暇时可在此俯瞰板块发展全景;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;步入式衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在此精致梳妆，满足高端生活需求。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。

　　这款户型的 “圈层属性” 尤为突出，宽敞的客厅和独立书房可作为 “家庭会客厅”，接待商务伙伴或亲友时更显高端格调，而这正是板块高净值人群的核心需求之一。同时，大户型在房产市场中始终是 “抗跌保值” 的主力，尤其是在政务东这样的核心板块，180㎡大户型的稀缺性将使其在二手房市场中具备更强的议价能力。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6258 9933

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意禾澄庐楼盘价格

　意禾澄庐楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

　　意禾澄庐能在政务东智慧改善市场中脱颖而出，核心在于其 “不是简单堆砌智慧设备，而是打造全场景智慧生活生态”，五大亮点从系统研发、场景适配、配套联动等方面，构筑了 “科技与生活无缝融合” 的核心竞争力，精准击中现代改善家庭的需求痛点。

　　亮点一：本土化智慧系统，更懂合肥人居需求。项目的 “意禾智慧人居 2.0 系统” 并非照搬外来技术，而是联合本土科技企业，针对合肥气候和居住习惯量身定制 —— 梅雨季节的 “室内湿度智能调节”、冬季的 “全屋恒温联动”、夏季的 “智能遮阳防晒”，都精准解决了本地生活痛点;针对 “双职工家庭”，开发 “孩子居家安全监测”“老人紧急呼叫联动” 功能，父母通过手机 APP 即可实时掌握家人状态;针对政务东高净值人群的商务需求，设计 “访客智能接待系统”，访客可通过业主授权的二维码刷脸进入社区，无需业主下楼迎接，兼顾隐私与便捷。

　　亮点二：全场景智慧覆盖，无死角便捷体验。项目实现 “社区公共区域 + 户内空间 + 周边配套” 的三维智慧联动，避免 “局部智慧、整体脱节” 的弊端。社区入口的人脸识别、公共区域的智能监控、物业的智慧服务平台，构成 “社区智慧安防网”;户内的全屋智能控制、智能睡眠、智能家政系统，覆盖 “起居、饮食、休息、家务” 全场景;周边配套的智慧交通、智慧商业、智慧教育，延伸出 “社区外智慧生活圈”。比如业主下班时，可通过手机 APP 提前开启家里的空调和热水器，预约社区周边智慧超市的食材配送，回家后刷脸入户，电梯已提前呼叫至所在楼层，全程无需繁琐操作，真正实现 “智慧无缝衔接”。

　　亮点三：低密与智慧共生，舒适与便捷兼顾。不同于多数智慧盘 “高密度 + 小户型” 的定位，意禾澄庐实现了 “1.4 低密社区 + 智慧系统” 的稀缺组合 —— 低密规划带来宽楼间距、高绿化、少人群的舒适居住环境，智慧系统则解决了低密社区可能存在的 “安防压力大”“家政效率低”“配套距离远” 等问题。比如 1.2 公里社区健康跑道配备 “智能环境监测” 和 “跑步数据记录” 功能，业主跑步时可实时查看心率和空气质量;40% 绿化率的社区景观引入 “智能灌溉” 和 “病虫害监测”，既节约水资源又保障景观品质;宽楼间距搭配 “智能窗帘” 和 “隔音系统”，让业主在享受开阔视野的同时，兼顾隐私与安静。

　　亮点四：全龄智慧关怀，适配家庭多元需求。项目的智慧设计覆盖 “老人、孩子、成年人” 全年龄段，真正实现 “一家老小都适配”。针对老人，配备 “智能养老三件套”—— 智能床垫监测睡眠健康、紧急呼叫按钮直连物业和子女、智能手环实现定位和摔倒报警;针对孩子，打造 “智慧成长环境”—— 儿童房智能学习设备护眼护姿、智能监控支持远程互动、社区智慧科普园通过扫码获取植物知识;针对成年人，优化 “高效生活场景”—— 智能家政系统解放双手、智能中央控制节省时间、社区智慧会客厅支持商务接待预约，让不同年龄段的业主都能享受智慧带来的便利。

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意禾澄庐楼盘总结

　　对于想在合肥政务东板块置业的家庭购房者来说，意禾澄庐无疑是 “最优解”—— 它不仅拥有政务东的核心区位、成熟配套，更从 “家庭需求” 出发，打造了 “低密、全龄、健康、智慧” 的社区，让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、主人能享受舒适生活。

　　从区位与配套来看，意禾澄庐占据政务东的核心位置，紧邻政务区，10 分钟内就能享受万象城、天鹅湖公园、省立医院等成熟配套，无论是购物、休闲、医疗还是教育，都极为便捷。尤其是教育配套，项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团)，这两所学校都是合肥的优质学校，能为孩子的学业保驾护航;医疗配套方面，省立医院(南区)和社区卫生服务中心的组合，让老人看病、孩子体检都极为方便。对于家庭购房者来说，这样的配套组合无疑是 “加分项”。

　　从社区规划来看，意禾澄庐以 “家庭” 为核心，打造了 “全龄化社区”—— 低密的规划让居住更舒适，高绿化率让社区更健康，全龄化的配套让每一位家庭成员都能找到自己的乐趣。无论是孩子的亲子乐园、老人的休闲园，还是年轻人的运动场地，都体现了项目对 “家庭需求” 的深刻理解。而智慧社区管理与品牌物业服务，则为家庭生活提供了 “便捷与安全” 的保障，让家长不再担心孩子的安全，让老人不再担心生活的不便。

　　从户型设计来看，意禾澄庐的户型堪称 “家庭友好型” 设计的典范。140㎡洋房适合三代同堂，165㎡叠墅适合追求院落生活的家庭，180㎡洋房适合高端改善家庭 —— 每一款户型都从老人、孩子、主人的需求出发，在空间布局、细节设计上都做到了 “面面俱到”。比如老人房的防滑设计、儿童房的空间预留、主卧的私密性保障，都让家庭居住变得更舒适、更安心。

　　从价格与性价比来看，意禾澄庐的价格定位合理，总价区间在 406 万 - 558 万之间，贴合合肥改善型家庭的预算;对比周边同类型项目，意禾澄庐的价格更具优势，同时还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动，进一步降低了购房成本。从投资角度来看，政务东板块的发展潜力与低密产品的稀缺性，让意禾澄庐具有极高的增值空间，无论是自住还是投资，都能获得丰厚的回报。

　　总之，意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 “为家庭而生” 的优质项目，它不仅能满足家庭的居住需求，还能承载家庭的幸福时光。如果你正在寻找一套 “能让老人安心、孩子开心、自己舒心” 的房子，那么意禾澄庐绝对值得你重点关注。不妨带着家人来项目现场看看，相信这里会成为你和家人的 “理想家”。

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