河南
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项目案名“首钢·璟瑞长安”正式亮相。
土地拍卖流程刚结束，新项目案名便同步亮相，首钢这一操作在北京楼市中可谓创下了新纪录。
可以看得出来，首钢地产对这块土地的充分准备和志在必得的决心。从地块预申请阶段开始，首钢就已经启动了前期策划工作。
首钢在石景山新首钢核心区的布局并非首次。2025年推出的“首钢·璟悦长安”项目，是京西地区首个“好房子”项目，刚推出就受市场热捧。
璟悦长安自入市以来表现非常亮眼，2025年全年认购超过300套，超额完成年度销售目标达120%，多次位居石景山区域销售榜首。
在石景山这个主场，首钢有着天然的优势。
新获取的地块位于石景山区1609街区新首钢核心区，占地面积约16626.58平方米，地上建筑规模约36578平方米，容积率约为2.2。
这块地方方正正，几乎呈正南正北朝向，这种长方形布局非常有利于户型设计，可以规划出大面宽、采光通风优良的户型。
从价格来看，该地块成交楼面价约为3.8万元/平方米。这样与区域内在售的元玺项目相比，楼面价优势明显。
元玺项目的楼面价曾达4.21万元/平方米，相比之下，璟瑞长安地块成本降低了约4100元/平方米，这为首钢打造更具性价比的产品提供了空间。
该地块位于长安街西延线、首钢园内，享有得天独厚的地理位置。
地块东侧距离地铁11号线新首钢站仅约200米，步行几分钟即可到达，两站即可换乘6号线和1号线，快速通往金融街、中关村等核心区域。
道路交通同样便利，通过阜石路、长安街、西五环，前往海淀、西城等区域的通勤都十分便捷。
商业配套方面，周边拥有六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、喜隆多等多家购物中心，构建起成熟的商业氛围。
医疗资源方面，朝阳医院京西院区等多家医院为居民提供医疗保障。
教育配套也在线，北京市十一学校石景山学校等优质教育资源近在咫尺。
生态资源方面，冬奥公园、新安城市公园等绿色空间环绕，群明湖更是近在眼前。
地段始终是房产价值的重要决定因素。
对于即将启动的璟瑞长安项目，产品定位有很多人关注。考虑到璟悦长安的主力面积段在83-133平方米之间，97平方米和107平方米户型最受欢迎。
新项目可能会补充小面积户型，比如90平方米左右的三居室。地块容积率2.2，限制高度35-45米，适合打造舒适的居住社区。
考虑到首钢在璟悦长安项目中曾推出高达90%左右的得房率，新项目在这方面同样值得期待。产品设计上可能会延续大面宽、高得房率的特点，同时结合智能化配置。
随着北京土地供应持续向核心区域集中，新首钢这样的优质地块将变得更加稀缺。首钢此次快速行动，无疑抢占了市场先机。
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