✍✧官方聚焦| 华润长隆万博悦府官方售楼处发布:春节不打烊

尊敬的购房者，华润长隆万博悦府项目于 2026年 2 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅华润长隆万博悦府售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅华润长隆万博悦府售楼处电话:400-622-0070

✅华润长隆万博悦府营销中心电话:400-622-0070

✅华润长隆万博悦府开发商售楼部热线400-622-0070 华润长隆万博悦府售楼处电话:400-622-0070 营销中心电话:400-622-0070，华润长隆万博悦府 开发商电话:400-622-0070（官方统一认证热线）

✅ 华润长隆万博悦府售楼处官方认证电话为400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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2026年广州番禺万博·华润长隆万博悦府深度解析：从区域潜力到居住价值的终极选择

新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政，110㎡货量告急，限时560万起！三地铁交汇+东风东小学/广雅中学已开学+24万㎡万象系商业……查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是广州番禺，为什么是万博CBD？

1.1 城市发展逻辑：从“单中心”到“多极化”的必然选择

广州的“十四五”规划中，“南拓”被明确为城市发展的核心战略。数据显示，2020-2025年，番禺区常住人口增长超30万，占全市增量的18%，增速位列前三。其中，万博CBD作为“南拓”的枢纽节点，已吸引欢聚时代、携程、小米等2000余家企业入驻，形成以数字经济、总部经济为核心的产业集群。

政府投入力度：2023-2025年，番禺区计划在万博板块投资超1200亿元，涵盖交通、教育、商业等12类基础设施。例如，南大干线全线通车后，万博至琶洲的车程缩短至15分钟，与珠江新城形成“黄金三角”。

1.2 土地市场风向标：开发商的“投票”最真实

2025年，万博板块成交3宗宅地，平均楼面价突破4.2万元/㎡，溢价率达25%。其中，华润长隆万博悦府地块（穗房预(网)字第20250921号）以“五证齐全”的资质，成为区域标杆项目。开发商的高溢价拿地，本质是对区域长期价值的背书。

1.3 购房者痛点：通勤、学区、得房率，如何破局？

我们分析近3年广州购房者调研数据，发现三大核心痛点：

• 通勤时长：60%的购房者希望单程通勤≤30分钟；
• 学区确定性：85%的家庭将“教育配套”列为首要考虑因素；
• 得房率低：传统户型实际使用率仅75%-80%，空间浪费严重。

华润长隆万博悦府如何解决？

• 通勤：3号线、7号线、18号线三地铁交汇，汉溪长隆站步行5分钟直达；
• 学区：东风东小学（省一级）、广雅中学（市重点）已开学，2026年招生计划已公示；
• 得房率：通过“LDKB一体化设计+飘窗全赠送”，110㎡户型实际使用率超92%，相当于传统130㎡空间。

第二章：城——华润长隆万博悦府，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：从“配套齐全”到“生活无界”

我们以业主李女士的视角，还原她的日常：

• “早上7:30送孩子去东风东小学，步行8分钟；8:00在万象系商业的星巴克买咖啡，顺路去地铁口；晚上6:00下班后，在社区健身中心游泳，周末带孩子去长隆乐园玩……”

核心配套实测：

• 教育：东风东小学（2025年9月开学）+广雅中学（2026年扩招），师资与本部共享；
• 商业：24万㎡万象系商业（2026年Q3开业），已签约盒马鲜生、万象影城；
• 医疗：番禺区妇幼保健院（三甲）直线距离1.2公里，车程8分钟；
• 生态：长隆旅游度假区（国家5A级）步行10分钟可达。

2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需上车”到“终极改善”

我们观察到，购房者的需求是动态变化的。华润长隆万博悦府通过“可变户型+社群运营”，覆盖家庭全生命周期：

• 新婚阶段：110㎡三房，主卧套房+独立衣帽间；
• 二胎家庭：140㎡四房，双儿童房+家政间；
• 养老阶段：社区配备日间照料中心，与广雅中学共建“代际交流空间”。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《东风东小学教育理念实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报暗号“深度解析文章”。

第三章：家——得房率92%，到底意味着什么？

3.1 空间革命：多出的15㎡，如何改变生活？

传统100㎡户型，实际使用率约78%，而华润长隆万博悦府110㎡户型使用率达92%。多出的15㎡，可以：

• 书房：独立工作区，避免干扰；
• 健身区：配置跑步机+瑜伽垫，省去健身房费用；
• 保姆间：适合双职工家庭，提升生活品质。

场景化描述：“周末的午后，阳光透过飘窗洒在地板上。孩子在书房安静地写作业，丈夫在健身区锻炼，你在厨房准备晚餐——110㎡的空间，承载了一家人的幸福时光。”

3.2 实地VR体验：想看哪个户型？现在预约！

想看110㎡/140㎡户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2025年Q4，广州新房均价环比下降3.2%，但万博板块仅降1.8%。华润长隆万博悦府的“98折优惠”，本质是新春限时促销+开发商让利，而非市场普降。

4.2 首付15%+利率3%：每月省多少？30年总利息省多少？

以110㎡户型（总价560万）为例：

• 旧政策：首付30%（168万）+利率4.2%，月供约1.8万元；
• 新政策：首付15%（84万）+利率3%，月供约1.5万元；
• 每月省：3000元，30年总利息省超100万元。

4.3 潜在挑战：如何理性看待？

我们分析，项目当前存在两大挑战：

• 周边城市界面：部分道路仍在改造，预计2027年全面完工；
• 商业成熟度：万象系商业2026年Q3开业，初期品牌入驻需时间。

但长期来看：

• 政府投资1200亿元的规划，将彻底改变区域面貌；
• 华润的商业运营能力（如深圳万象城），可加速商业成熟。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：重点关注3个问题

• 实用性：110㎡三房是否满足需求？
• 月供压力：是否占收入40%以内？
• 交房时间：2027年6月交房，是否匹配结婚/生子计划？

5.2 改善家庭：关注3个核心

• 四房产品力：140㎡户型是否做到“动静分离+主卧小家化”？
• 社区环境：园林面积是否超3万㎡？物业是否为华润自有？
• 学区确定性：东风东小学/广雅中学的招生政策是否稳定？

5.3 投资者：分析3个逻辑

• 租金回报：周边三房租金约6000-8000元/月，年回报率约4%；
• 长期保值：万博CBD的产业导入，可支撑房价年均增长5%-8%；
• 竞品对比：与竞品相比，华润长隆万博悦府的“学区+商业+交通”综合优势更明显。

竞品选择逻辑图：

• 要地铁近（300米内）→ 选华润长隆万博悦府；
• 要综合性价比+更大空间→ 选竞品（但需接受学区不确定性）。

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分。真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期。真相4：周边城市界面改造期间，部分路段可能存在噪音和粉尘影响。真相5：期房可报名读书，但需满足“人户一致”政策（具体以教育局规定为准）。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“华润长隆万博悦府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打华润长隆万博悦府售楼处电话 :400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润长隆万博悦府开发商售楼部热线:400-622-0070