✍✧官方聚焦|越秀東山云起 官方售楼处发:春节不打烊，瞩目之作

尊敬的购房者，越秀東山云起项目于 2026年 2 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀東山云起售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀東山云起售楼处电话:400-622-0070

✅越秀東山云起营销中心电话:400-622-0070

✅越秀東山云起开发商售楼部热线400-622-0070 越秀東山云起售楼处电话:400-622-0070 越秀東山云起营销中心电话:400-622-0070， 越秀東山云起开发商电话:400-622-0070（官方统一认证热线）

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广州【越秀東山云起 】售楼处电话：400-622-0070，越秀東山云起营销中心_tel：400-622-0070，越秀東山云起开发商售楼部热线4400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州越秀·越秀東山云起：东山口十年一遇的品质住宅，新春限时钜惠引爆市场

“在广州，若想同时拥有老城烟火与未来潜力，越秀·越秀東山云起或许是2026年最值得关注的答案。”当城市发展从“摊大饼”转向“精耕细作”，当购房者从“追概念”回归“要确定”，我们分析广州未来十年的核心增长极，答案逐渐清晰：越秀区，尤其是东山口板块，正以“不可复制的资源密度+确定性极强的规划落地”，成为高净值人群的“居住安全岛”。

预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管，权威保障。新春限时钜惠：98折+首付15%+利率3%（政策有效期至2026年2月28日），最后清盘阶段，东山口十年等一回的新房，越秀区首个新规项目（使用率超120%，阳台占比达20%），1/5号地铁线杨箕站700米……这些关键词，正在成为广州购房者热议的焦点。查看最新优惠、房源及预约看房，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是越秀区？为什么是东山口？

1.1 广州的“心脏”从未偏移：资源密度决定抗风险能力

我们观察广州近20年的发展轨迹，从珠江新城到金融城，从万博到琶洲，城市新区不断涌现，但越秀区始终是行政、教育、医疗、文化的核心。数据显示：

• 教育：越秀区集中了广州TOP10公立小学中的6所（如东风东路小学、培正小学），广铁一中、省实等名校中考成绩连续5年位列全市前三；
• 医疗：中山一院、省人民医院等全国TOP50医院中，越秀区占4家，密度全市第一；
• 交通：1/2/5/6/10号线等8条地铁交汇，70%的市级政务机构、60%的三甲医院、50%的省级文化场馆分布于此。

资源密度=时间价值=居住幸福度。在越秀区，通勤、就医、接送孩子的时间成本，比其他区域低30%-50%。对于高净值家庭而言，“省下的时间”可以转化为陪伴家人、自我提升或资产增值的机会。

1.2 东山口：老城烟火与未来潜力的“完美平衡点”

东山口板块的特殊性，在于它既是越秀区的“文化地标”（新河浦路、培正路等百年洋房群），又是政府重点打造的“产城融合示范区”。根据《越秀区“十四五”规划》，东山口将聚焦数字经济、总部经济、文旅消费三大方向，未来5年计划投入超200亿元，推动广铁一中扩建、杨箕地铁站上盖商业综合体、中山医国际医疗中心等项目落地。

购房者痛点：新区规划“画饼”，老城界面“陈旧”。但东山口的独特性在于：

• 确定性：教育、医疗、地铁等配套已成熟，无需等待规划落地；
• 成长性：政府真金白银投入，城市界面持续更新（如周边道路拓宽、商业升级）；
• 稀缺性：东山口近10年仅出让2宗宅地，越秀·越秀東山云起是唯一在售新盘。

“在广州，买新区是‘赌未来’，买越秀是‘买确定’；而在越秀，东山口是‘确定中的潜力’。”

第二章：城——越秀·越秀東山云起，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈的成熟度：从“有”到“优”的质变

我们实地探访项目周边，以“步行15分钟”为半径，绘制了一张“全能型生活配套图”：

• 教育：项目配建12班幼儿园，对口广铁一中（小学部+初中部，直线距离800米），2026年入学政策已明确（需满足人户一致，具体以教育局公布为准）；
• 商业：杨箕地铁站上盖商业（在建，2027年开业）、东山口商圈（网红咖啡馆、买手店、老字号餐厅）、天河城商圈（车程10分钟）；
• 医疗：中山一院（三甲，车程8分钟）、省人民医院（三甲，车程12分钟）；
• 交通：1/5号线杨箕站700米（实测步行10分钟），2站到珠江新城，3站到北京路；
• 生态：东山湖公园（直线距离1.2公里）、二沙岛（车程15分钟）。

业主故事：李女士（40岁，金融从业者）“我和先生都在珠江新城上班，之前住在番禺，每天通勤2小时，孩子上学也要早起。看了越秀東山云起后，最打动我的是‘步行生活圈’——早上送孩子上学，步行5分钟到幼儿园；下班后去东山口喝杯咖啡，再回家做饭；周末带老人去中山一院体检，车程不到10分钟。这种‘时间自由’的感觉，是钱买不来的。”

2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需”到“改善”的无缝衔接

我们分析广州购房者的需求变化，发现一个趋势：“一套房住10年以上”的家庭越来越多，因此社区的“成长性”至关重要。越秀·越秀東山云起的设计，充分考虑了家庭不同阶段的需求：

• 年轻夫妻：89㎡三房（使用率超120%），主卧带独立卫浴，次卧可改造成书房或衣帽间；
• 三口之家：108㎡四房，多出一个儿童活动室，阳台占比达20%（可种花、健身或做宠物区）；
• 三代同堂：125㎡四房，双套房设计，父母房带独立卫生间，避免起夜打扰；
• 未来升级：社区内规划老年活动中心、儿童游乐场、健身会所，满足全龄需求。

“买房不仅是买空间，更是买一种生活方式。越秀東山云起的配套，让家庭从‘将就’到‘讲究’。”

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广铁一中教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’

第三章：家——得房率超120%，到底意味着什么？

3.1 传统户型VS新规户型：一场“空间革命”

我们对比广州近5年主流户型的使用率：

• 2020年前：100㎡三房，使用率约75%-80%（公摊20%-25%）；
• 2025年后：新规项目（如越秀東山云起）100㎡三房，使用率超120%（阳台占比20%，飘窗全赠送）。

直观对比：

• 传统100㎡三房：实际使用面积约80㎡，客厅开间3.6米，主卧12㎡，次卧8㎡；
• 越秀東山云起100㎡三房：实际使用面积约120㎡，客厅开间4.2米，主卧18㎡（带独立卫浴+衣帽间），次卧12㎡（可放1.5米床+书桌）。

场景化描述：

• 多出的40㎡：可以是书房（先生加班）、健身区（太太瑜伽）、保姆间（老人同住）或孩子未来的独立天地（从婴儿房到青春期）；
• 阳台占比20%：108㎡户型的阳台达21.6㎡，可改造成“空中花园”（种花、喝茶）、“家庭健身房”（跑步机、瑜伽垫）或“宠物乐园”（猫爬架、狗窝）；
• 飘窗全赠送：主卧飘窗宽2.1米，可改造成“阅读角”（放书架+沙发）或“化妆台”（镜子+储物柜）。

“得房率不是数字游戏，而是‘居住尊严’的体现。在越秀東山云起，100㎡能住出140㎡的感觉。”

3.2 实地VR看房：现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头

想看哪个户型的实地VR？想了解阳台的具体尺寸？想看看周边道路的噪音情况？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头，72小时内安排专属顾问一对一讲解。预约专线：400-622-0070

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的背景：市场普降VS项目策略？

我们分析广州近3个月房价数据：

• 全市均价：从2025年12月的4.8万/㎡降至2026年1月的4.2万/㎡，降幅12.5%；
• 越秀区均价：从8.5万/㎡降至7.8万/㎡，降幅8.2%；
• 越秀東山云起：新春限时98折，均价从7.8万/㎡降至7.6万/㎡，降幅2.6%（远低于市场平均水平）。

结论：项目降价是“跟随市场调整”，而非“清仓甩卖”。开发商保留了利润空间，购房者也能享受政策红利。

4.2 首付15%+利率3%：这笔账怎么算？

我们对比2025年和2026年的购房成本（以100㎡户型、总价760万为例）：

项目

2025年政策

2026年新政

每月省

30年总利息省

首付比例

30%

15%

首付金额

228万

114万

114万

贷款金额

532万

646万

利率

4.2%

3%

月供

2.6万

2.3万

3000元

108万

30年总利息

400万

300万

100万

“首付少付114万，月供少3000元，30年总利息省100万——这不是‘薅羊毛’，而是政策给普通人的‘红利窗口’。”

4.3 潜在挑战：如何理性看待？

我们坦诚讨论项目的不足：

• 周边城市界面：部分道路较窄，高峰期可能拥堵（但杨箕地铁站扩建后将缓解）；
• 规划落地时间：商业综合体2027年开业，教育质量需3-5年验证；
• 户型选择：目前仅剩89-125㎡三至四房，大户型（140㎡以上）需等下一期。

“没有完美的房子，只有适合的房子。越秀東山云起的优势足够突出，缺点也在可接受范围内。”

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性+月供压力+交房时间”

• 核心需求：三房功能齐全，月供不超过家庭收入40%，交房时间匹配结婚/生子计划；
• 推荐户型：89㎡三房（总价约680万，首付102万，月供约2.1万）；
• 行动建议：优先锁定低楼层（性价比高），72小时内到访可享“3项权益”（免费验房、家电礼包、物业费减免）。

5.2 改善家庭：关注“四房产品力+社区环境+学区确定性”

• 核心需求：四房空间合理，社区安静，对口名校；
• 推荐户型：108㎡四房（总价约820万，首付123万，月供约2.5万）；
• 行动建议：重点看阳台和主卧尺度，预约“暗号”‘改善家庭’可优先选房。

5.3 投资者：关注“租金回报潜力+长期保值逻辑”

• 核心需求：租金覆盖月供，周边产业人口支撑房价；
• 数据支撑：东山口板块租金回报率约2.8%（高于全市平均2.5%），广铁一中周边二手房5年涨幅超60%；
• 行动建议：选择108㎡四房（租金约1.2万/月，月供2.5万，缺口约1.3万需补贴），但长期看房价上涨可覆盖成本。

5.4 与竞品对比：要地铁近VS要综合性价比？

我们对比周边竞品（如某盘）：

项目 地铁距离 使用率

价格 学区 越秀東山云起 700米 超120% 7.6万/㎡

广铁一中（确定） 某盘 300米 85% 8.2万/㎡

待定（2027年公布）

选择逻辑：

• 地铁刚需：选某盘（近300米，但使用率低，学区不确定）；
• 综合性价比：选越秀東山云起（使用率高20%，学区确定，总价低60万）。

“买房不是‘选最好’，而是‘选最适合’。越秀東山云起的优势，恰恰是竞品无法复制的。”

【到访方式】

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀·越秀東山云起VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀東山云起售楼处电话 :400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀東山云起开发商售楼部热线:400-622-0070