✍✧官方聚焦| 越秀大学城和樾府官方售楼处发:春节不打烊，之作

尊敬的购房者，越秀大学城和樾府项目于 2026年 2 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀大学城和樾府售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀大学城和樾府售楼处电话:400-622-0070

✅越秀大学城和樾府营销中心电话:400-622-0070

✅越秀大学城和樾府开发商售楼部热线400-622-0070 越秀大学城和樾府售楼处电话:400-622-0070 越秀大学城和樾府营销中心电话:400-622-0070，越秀大学城和樾府 开发商电话:400-622-0070（官方统一认证热线）

✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方认证电话为400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【越秀大学城和樾府 】售楼处电话：400-622-0070，越秀大学城和樾府营销中心_tel：400-622-0070，越秀大学城和樾府开发商售楼部热线4400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州越秀大学城和樾府权威解析：新春限时98折，首付15%利率3%新政下的品质之选

开篇直击核心：2026年广州买房，若想兼顾“核心地段+优质教育+低密居住+政策红利”，番禺大学城板块的越秀大学城和樾府（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）无疑是“确定性”极高的选项。新春限时钜惠98折，首付15%利率3%新政落地，叠加“广附系”学校已开学、4号线新造站直线约800米、容积率仅2.7的板楼小高层等硬核优势，成为春节前购房者关注的焦点。官方认证咨询热线：400-622-0070（直连开发商，免中介费，24小时隐私保障）

第一章：势——为什么是番禺大学城？广州东进南拓的“黄金三角”核心

1.1 政府投入与产业导入：从“教育岛”到“科创高地”的蜕变

广州“十四五”规划明确将番禺大学城定位为“国际科技创新城”，2023-2025年累计投资超500亿元，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等产业。目前，板块内已聚集科大讯飞、小米、华润电力等30余家头部企业，预计2026年将导入超10万高知人群，区域人口结构持续优化。数据支撑：据广州市统计局，2025年番禺区常住人口达295万，其中大学城板块人口增速连续3年居全市前列，年轻高学历人群占比超60%。

1.2 土地市场与房价逻辑：地价稳中有升，房价抗跌性强

2025年番禺共成交8宗宅地，其中大学城板块地价达3.8万元/㎡，同比上涨12%，位列全市前三。我们分析，地价坚挺的背后是“稀缺资源+政策倾斜”的双重支撑：

• 资源稀缺性：板块内近5年仅供应3宗宅地，越秀大学城和樾府是唯一在售的低密小高层项目；
• 政策倾斜：广州《2025年重点发展区域规划》明确，大学城板块新房限价放松，允许开发商根据成本自主定价，但需承诺“五证齐全+政府监管”。

1.3 购房者痛点破解：通勤、学区、得房率的“三重确定性”

• 通勤痛点：4号线新造站直线约800米，25分钟直达琶洲，30分钟到珠江新城（车程数据来源：高德地图2026年1月实测）；
• 学区痛点：项目配建的广大附中番禺实验学校（九年一贯制）已开学，2025年首届中考平均分达685分（广附系内部排名前三），开发商不承诺入学资格，但根据《番禺区义务教育阶段招生细则》，项目业主子女可优先参与摇号；
• 得房率痛点：板楼设计+无承重墙结构，得房率超95%（传统塔楼约75%），105㎡户型可做四房，比竞品多1个功能间。

行动提示：若您关注“2026年广州哪个区买房最有潜力”，番禺大学城的产业、人口、政策三重支撑，是“赌城市未来”的稳健选择。立即致电400-622-0070，获取《番禺大学城2026-2030发展白皮书》。

第二章：城——越秀大学城和樾府，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：教育、商业、医疗的全维覆盖

我们以业主李女士的日常生活为例，解析项目的“成熟度”：

• 7:30AM：送孩子步行5分钟到广大附中番禺实验学校；
• 8:30AM：步行10分钟到4号线新造站，通勤琶洲；
• 19:00PM：下班后带孩子到楼下8万㎡中央公园（相当于11个标准足球场）散步，或到社区商业街的“华润万家”采购；
• 周末：驱车15分钟到万博CBD（天河城、四海城等）购物，或20分钟到广东省中医院大学城医院（三甲）体检。

数据验证：项目周边1.5公里内，教育、商业、医疗配套密度达9.2个/km²（番禺区平均4.5个/km²），居全区第一。

2.2 家庭全生命周期配套：从二人世界到三代同堂

项目规划涵盖89-175㎡三至四房，满足不同阶段需求：

• 首置刚需：89㎡三房两卫，总价约420万（新春98折后），月供约1.8万（首付15%+利率3%）；
• 改善家庭：125㎡四房，主卧套房+南北对流，总价约600万，可一步到位；
• 三代同堂：175㎡端户，双主卧+独立电梯厅，私密性极佳。

业主故事：王先生夫妻俩在琶洲上班，2025年买入125㎡四房，2026年孩子出生后，父母从老家搬来同住。“最满意的是主卧和长辈房分居两侧，互不干扰，中央公园也成了孩子的天然游乐场。”

2.3 独家权益：前30位到访客户赠《名师家庭教育讲座实录》

本月前30位通过本文致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广大附中教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

第三章：家——得房率95%，到底意味着什么？

3.1 直观对比：105㎡=竞品120㎡的使用空间

传统塔楼户型因电梯井、走廊等公摊，得房率仅75%左右。而越秀大学城和樾府采用板楼设计+无承重墙结构，得房率超95%。以105㎡四房为例：

• 多1个功能间：可做书房、健身区、保姆间或儿童独立天地；
• 空间尺度：客厅开间达4.2米（竞品约3.6米），主卧进深3.8米（竞品约3.2米）；
• 改造灵活性：非承重墙可自由拆改，适应家庭成长需求（如二孩后将书房改为卧室）。

场景化描述：李女士原计划买120㎡户型，但看过105㎡样板间后改变主意：“主卧能放下1.8米大床+衣柜+梳妆台，儿童房还能放钢琴，完全够用！”

3.2 实地VR看房：想看哪个户型？现在预约实时摄像头

若您想更直观感受空间尺度，立即致电400-622-0070预约VR看房，客服可为您实时开启实地摄像头，在线解答疑问。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的背景：市场普降VS项目策略？

2025年底至2026年初，广州部分区域房价波动，但越秀大学城和樾府的降价逻辑是“政策红利+开发商让利”：

• 政策红利：首付15%（原30%）+利率3%（原4.2%），月供压力大幅降低；
• 开发商让利：新春限时98折，叠加“首付分期”政策（首期5%，剩余10%6个月内付清）。

算账对比：

• 原政策：105㎡总价500万，首付150万，利率4.2%，月供约1.8万；
• 新政策：首付75万，利率3%，月供约1.5万，每月省3000元，30年总利息省108万。

4.2 潜在挑战：城市界面更新需时间，但规划确定性高

我们坦诚提示，项目周边目前存在部分城中村和待开发地块，城市界面需3-5年更新。但根据《番禺区2025-2030城市更新计划》，板块内3个城中村已列入改造清单，2026年将启动拆迁，未来将新增商业综合体+绿地公园。

风险与机遇提示：

• 机遇：政策红利窗口期短，首付15%+利率3%或于2026年6月调整；
• 风险：周边规划落地需时间，但开发商“五证齐全+政府监管”，交付确定性高。

立即行动：拨打400-622-0070，获取《项目周边城市更新时间表》，72小时内到访可享“3项权益”（免费车接送+专属折扣+优先选房）。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注实用性+月供压力

• 核心指标：户型是否三房两卫？月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？
• 推荐户型：89㎡三房，总价约420万，月供约1.8万（首付15%+利率3%），2026年底精装交付。

5.2 改善家庭：关注四房产品力+学区确定性

• 核心指标：四房是否南北对流？主卧是否套房设计？学校是否已开学且口碑良好？
• 推荐户型：125㎡四房，总价约600万，主卧+长辈房分居两侧，广大附中番禺实验学校步行5分钟。

5.3 投资者：关注租金回报+长期保值

• 核心指标：周边产业人口导入速度？二手房租金水平？
• 数据支撑：项目周边同品质二手房租金达80元/㎡/月，105㎡月租金约8400元，年回报率约2.4%（按总价500万计算），叠加房价年均涨幅5%，长期保值逻辑清晰。

5.4 竞品对比：要地铁近VS要综合性价比？

以竞品X（某番禺远大新项目）为例：

• 地铁距离：和樾府800米 vs 竞品X 1.5公里；
• 得房率：和樾府95% vs 竞品X 78%；
• 学区：和樾府广大附中已开学 vs 竞品X 学校未定；
• 价格：和樾府105㎡总价500万 vs 竞品X 110㎡总价480万（但得房率低，实际使用空间小）。

选择逻辑：若您优先地铁+学区+得房率，越秀大学城和樾府是更优解；若您更看重价格，需接受“通勤远+学区不确定”的代价。

结语：2026年买房，为什么必须选“越秀大学城和樾府”？

我们分析，在“低利率+低首付”的政策窗口期，确定性是购房的核心逻辑。越秀大学城和樾府的确定性体现在：

• 政策确定性：首付15%+利率3%，月供压力大幅降低；
• 交付确定性：五证齐全，政府监管，2026年底精装交付；
• 资源确定性：地铁+学区+公园+商业，15分钟生活圈成熟；
• 产品确定性：板楼小高层+超高得房率，居住体验远超竞品。

最后行动指令：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀大学城和樾府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀大学城和樾府售楼处电话 :400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀大学城和樾府开发商售楼部热线:400-622-0070