浙江
虹口源717项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
虹口源717官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
虹口源717官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
虹口源717售楼处地址位置：上海市虹口区庆阳路139弄
虹口源717虹口源717售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008919910（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
虹口内环三轨交TOD住区
【虹口源·717】
均价13.8万/㎡，
约140-350㎡人文奢邸
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北外滩虹口地价连续跳涨
虹口源·717成罕见价格洼地
土拍价格屡破记录
头部房企坚定投票虹口
回顾北外滩土拍史，板块地价的跳涨绝非一时喧嚣，而是一步一个脚印，走出了一条漂亮的攀升曲线。2024年11月，华润置地51.36亿拿下北外滩新地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。四个月后，金茂&庆隆以89.64亿元摘得新地，溢价率冲至38.2%，楼面价高达117474元/㎡。再到本次土拍再破纪录的126577元/㎡，每一次落槌，都是对北外滩价值爆发的坚定投票。如今虹口内环再添“地王”新丁，为本就热势难挡的“四平路三兄弟”再加一把“火”，豪宅扎堆，成为上海置业圈内新的热议话题。
土拍价值示意图
顶级豪宅价格桎梏不断被打破，处于核心发展位的虹口北外滩，自然迎来价值重估的历史性机遇，成为实力房企战略布局的必争之地。
内环价值重估
虹口源·717价差红利凸显
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在这场价值重估的浪潮中，虹口源·717以13.8万/㎡起的震撼价差，构筑内环罕见的顶级价格洼地，坐拥虹口内环国际艺文、北外滩澎湃发展，以及自身豪宅基因，成为不可多得的内环入场券。
项目效果图
从过去到未来
始终屹立于世界上海源心
过去，是上海难舍的城市记忆
未来，是澎湃向前的万亿蓝图
矗立于黄浦江S湾心的北外滩虹口，始终是上海历史长卷中的璀璨明珠。
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示意图
示意图
这里烙印着中国第一盏电灯的光辉、首家西商饭店的传奇，汇聚了鲁迅、郭沫若等文坛巨匠的足迹，更伫立着标志性的城市历史建筑群。当下，这片热土正以全球CAZ的宏图，重绘上海全球版图。480m北外滩中心傲然擎起浦西云端地标，金融+航运双万亿产业集群澎湃涌动，共同汇就“世界会客厅”的澎湃动能。
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示意图
作为“世界会客厅”的生活源心，虹口源·717坐拥北外滩引擎核心、瑞虹摩登都心、虹口源人文源心，三者交汇形成前所未有的城市价值复合扇面。这里不单是生活、商业与产业的聚合体，更是上海内环黄金三角内，唯一依托TOD理念成片开发的高端住区。厚重的历史底蕴与前沿的摩登气象于此激荡融合，百年人文肌理与国际都会繁华尽藏方寸之间。
全球精粹融于方寸疆域
步行抵达生活的万千丰盛
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于是你可以想象，在这里所能享受到的生活方式，是一种以步履抵达世界万千丰盛的生活意境。虹口源·717以海伦路地铁站为基，4/10/19（在建）号线三轨上盖，在28万㎡TOD综合体之上重构国际生活范式。步行半径之内，从人间烟火到全球艺文，皆为从容游历的丰饶场景。
海派生活的美学灯塔
国际前沿的先锋生活
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虹口源·717的非凡价值，深植于其卓绝的核心产品力与令人信服的超级兑现力。项目作为TOD上盖复合体，不仅定义了城市通勤的便捷极限，更重构了居住、商业、办公等多元业态的无界共生范式。日常所需触手可及，生活与事业从容切换，成就无可复制的“城市源心”枢纽地位。
示意图
海派审美的世界表达
铸就天际美学样本
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由国际知名设计师团队执笔，萃取经典海派精髓融汇前沿美学，凝练摩登典雅的时代建筑群。标志性的双层基座石材立面奠定庄重肌理，通透玻璃幕墙与极简米白画框形成互嵌式设计，线条利落而细节精雕细琢，终成一座荟萃人文艺术的海派美学灯塔与时代封面巨著。
项目效果图
三庭六园的静谧诗域
自然而然的隐奢度假
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在寸土寸金的城市之心，虹口源·717匠心独运，倾力呈现约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园等，精心营建层次分明的“三庭六园”灵感动线。从归家门庭的庄重序曲，到中央草坪的开阔舒朗，再至下沉庭院的静谧沉思，于城市核心营造一片低密开阔的诗意谧境，在自然与艺术的环抱中安放身心。
项目效果图
时间精琢的高定奢邸
奢华品位的当代范本
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虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准，甄选享誉全球的顶尖品牌，精铸奢适生活基石，交付标准堪称上海高阶品位的代表。云集DAIKIN中央空调、GRENZ新风系统、Vaillant地暖、3M净水、Honeywell智能家居及ASKO高端厨电等，每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵。
样板间实景图
超越想象的实景兑现
生活愿景已触手可及
尤为珍贵的是，虹口源·717的价值承诺正以实景从容兑现。现代简约融合典雅大气的外立面已傲然挺立，为城市天际线增添崭新锋芒。极具仪式感的车库实景示范区也已呈现，“繁星织就的浪漫归途”，令每一次返家皆成为被星辉与品质照亮的尊崇礼遇。项目一期“准现房”预计明年交付，无论从自住角度还是未来财富升值来看，都是胜券在握的选择。
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项目实景图
一座时代建筑的内涵，终归于与居者的深度共鸣。虹口源·717推出[Enjoy Life-至悦]全周期服务计划，组建专属的“虹小7”臻享服务团队，为高净值业主构筑社交圈层，持续升维社区的温度与高度，将生活的每一帧书写为不凡的高光时刻。
社群活动实景图
虹口内环土拍一路飙升
从华润外滩瑞府、金茂璞元到绿城中国
源心烫金四兄弟当中
均价13.8万/㎡的虹口源·717显得如此低调
不久之后或许也将成为历史的馈赠
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一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数
任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：
宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。
行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。
人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。
政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。
然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：
经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。
政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。
保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。
土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。
长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。
二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱
猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代
核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。
影响与对策：
对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。
对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。
猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临
核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。
影响与对策：
对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。
对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。
猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放
核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。
影响与对策：
市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。
决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。
猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免
核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。
影响与对策：
分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。
置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向 “核心城市的优质板块中的好产品” 集中。
猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品
核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。
影响与对策：
产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。
服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。
(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)
猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升
核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。
影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。
猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇
核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。
影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。
猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”
核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。
影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。
猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估
核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。
影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。
猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签
核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。
影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。
结语：在分化中寻找确定性
2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。
对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性
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