开年炸锅！多地二手房成交量爆单！

2026年伊始，国内楼市迎来令人瞩目的！开局。据最新的统计数据显示，2026年1月份，全国重点20个城市的二手房成交面积，达到了1483万平方米，和去年同期相比，增长幅度为25%，和上个月相比，增长幅度为10%，这一数据，五一释放出国内房地产市场回暖的强烈信号。

首先，一线城市的集体爆发式增长，成为了最大的亮点。上海单月成交约2.28万套，创下近5年同期的新高。特别值得注意的是，上海市连续7天，出现单日成交破千套的盛况，这种持续性的热销现象，在历年春节前实属罕见。北京市场同样保持强劲的增长态势，网签量突破了1.5万套，和去年同期相比增长20.8%，且已连续三个月稳定在1.4万套以上的高位运行区间。深圳，二手房市场以6802套的成交量，和去年同期相比，增长幅度高达45.5%，创下了近10个月来的新高；广州，则以8881套的成交量以及双增长的态势，展现出粤港澳大湾区核心城市的市场韧性。

在二线城市中，成都表现堪称现象级。1.81万套的成交量，不仅超越北上广深等一线城市，更以218.3万平方米的成交面积，位居全国第一。这一成绩的取得，既得益于成都"新一线城市"地位的确立，也与其持续优化的人才引进政策密不可分。西安以8643套的成交量，同比42.91%的增幅，展现出西北区域中心的吸引力；南京，则连续3个月维持在7000套以上的交易规模，甚至超越了"金九银十"传统旺季的业绩表现。

值得注意的是，在此轮销售量增长的行情中，改善型需求的比例明显提升。就说上海吧，面积在90-144平方米的房源，成交占比达到47%，较去年同期增长6%。这种结构性变化表明，房地产市场正在从单纯的量增向质变过渡，居民住房消费升级趋势明显。虽然二手房的成交量大幅攀升，但多数城市价格保持相对稳定，有些城市还在持续下降。当然，北京、上海等一线城市的核心区域，甚至出现小幅回调，这种"量增价稳"的态势，有利于房地产市场的健康发展。

展望未来，大多数业内人士，普遍持谨慎乐观的态度。一个因素是，春节后的传统淡季可能使2月数据，出现正常性回调；另一个因素是，随着"因城施策"的持续深化，部分城市可能进一步优化调控政策，这将为楼市提供持续的动力。值得关注的是，近期多个城市推出的"以旧换新"政策，以及效果初显，这种创新模式，或将成为2026年楼市新的增长点。

业内人士指出，本轮的行情，主要受3方面因素驱动：首先，是2025年底多项房地产利好政策的叠加效应开始显现；其次，是传统春节前的"置业窗口期"效应；最后，是经过两年调整后，部分城市房价已进入合理区间，刚需和改善型需求集中释放。

总而言之，2026年开年的这组亮眼数据，既反映了政策调整的积极成效，也展现了房地产市场自身的调节能力。在"房住不炒"的基调下，中国房地产市场正逐步走向更加理性、健康的发展轨道。