河南
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2月6日，北京城建龍樾海序总平面图正式公示，1月16日，北京城建东小口地块正式官宣案名为“龍樾海序”，这个地块位于昌平东小口镇，曾被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。
去年10月底，北京城建与铭嘉房地产联合体以底价28.09亿元摘下这块地，容积率2.8，限高60米，规划建设8.78万㎡的住宅小区。
项目亮相
规划图显示，龙樾海序地块总用地面积约3.13公顷，总建筑规模近13.78万㎡。项目将建设12栋住宅楼，由5-11层的洋房和18层的小高层组成。
特别引人注目的是，12栋楼中有多达8栋设计了首层架空。这种设计在北京的新建住宅中并不常见。
除了架空层，项目还规划了风雨连廊和下沉庭院等公共空间。这些设计元素融合了第四代住宅的理念，旨在通过设备平台、宽景阳台等赠送空间提升得房率。
龙樾海序将是北京城建旗下高端产品线“龙樾系”的又一力作。该项目自官宣案名以来，已经在西三旗万象汇开设了城市展厅。
产品设计
据说，龙樾海序预计提供约907套房源，面积从60至150㎡不等，覆盖两居到四居的多种户型。
其中，110-120㎡的三居室将是主力户型，满足当前市场主流需求。这种面积段的产品正好填补了昌平南区域刚需和刚改客户的需求空缺。
龙樾海序所在的东小口板块地理位置独特，地处昌平、海淀和朝阳三区交界。买房人既能共享海淀的配套设施，也能承接朝阳的人口外溢。
地块紧邻在建的地铁13B号线东小口站，距离约800米。待线路开通后，向西5站可直达西二旗，向东3站可达望京，对在科技园区工作的购房者特别有吸引力。
周边教育资源也有望得到补充。地块南侧规划了基础教育用地，有消息称北京101中学东小口校区可能会落地于此。
市场定位
有消息称，龙樾海序的单价可能在5.5万元/㎡左右。照此计算，一套70㎡的住房总价约385万元，按首套房30%首付比例，仅需约115万元即可上车。
与周边二手房相比，龙樾海序的价格具有一定优势。西三旗地区次新房如金隅翡丽的成交价还在6-7万元/㎡之间。
尽管具备价格优势，但项目周边也存在一些值得关注的因素。距离项目西侧不远处有一处再生资源回收厂。
区域格局
龙樾海序入市，标志着昌平南三大新盘正式形成竞争格局。另外两个项目是歇甲的国贤府PARK和未来城星寰时代。
这三个项目几乎同时入市，形成昌平南楼市的“三兄弟”局面。这种集中供应对购房者而言无疑是利好消息，更多选择意味着更大的议价空间。
三大项目基础信息对比如下：
面对三大项目的选择，购房者该如何判断？关键在于了解各板块的核心特征：
东小口板块靠近海淀，产业支撑明显，生活氛围浓厚。随着13号线东小口站的建成，通勤效率将进一步提升。
歇甲板块更靠近朝阳，规划为全新板块，有清河景观资源，未来城市界面可能更好，但建设周期较长。该板块面临一个不利因素——北边约900米处有一个已停产的沥青厂。
未来科学城板块则以产业和地铁为双重优势，地块直线距离17号线未来科学城站仅300多米。
面对昌平南的“三兄弟”，购房者应如何做出选择？
首先需要明确自身需求。如果工作在海淀科技园区，东小口项目可能是更优选择。
如果注重未来升值潜力和全新城市界面，且不介意等待配套逐步完善，歇甲项目值得考虑。
而对于有教育需求的家庭，未来科学城项目的学区优势不容忽视。
总体而言，今年的昌平南新房市场，依然面临着极致内卷的压力，从目前各项目剧透的产品来看，可圈可点的地方还是很多，如果价格合适，筛选得当，昌平南依然是值得北部购房人群重点考虑的区域。
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