官方年终通告 |万科·瑧樾府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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万科瑧樾府：越秀老城区的品质与挑战并存之选

万科瑧樾府，地处越秀老城区东山板块的东川路核心腹地，凭借其优越的地段、丰富的配套以及知名品牌的加持，在房地产市场中备受关注。然而，如同众多项目一样，它也存在一些需要购房者权衡的因素。以下将对该项目进行全面剖析。

一、项目基本信息

万科瑧樾府由中信信托与万科地产联合打造，位于广州・越秀区・越秀中路・省实旁，为单体楼建筑。项目于 2022 年年底拿地，2023 年 12 月 15 日开盘，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付。占地面积 4037㎡，建筑面积 25858㎡，总层高 35 层，2 梯 4 户，总户数 115 户，车位配比 1：1，共 116 个车位。容积率 6.05，绿化率 25%，物业公司为广州市溪楹物业，物业费 5.31 元 /㎡。户型涵盖约 107㎡ - 130㎡ - 144㎡ - 180㎡，满足不同家庭结构的需求。

二、项目配套设施

1. 交通配套：项目交通位置优越，距离地铁 1 号线农讲所站直线约 400 米，距离地铁 6 号线团一大广场站直线约 700 米，双地铁覆盖，方便居民快速出行。周边还有高濠涌高架路、东风路、中山路、环市路等主干道，自驾出行可快速通达城市各区域。
2. 教育配套：教育资源丰富是该项目的一大亮点。项目西侧对口中山三路小学，东侧一路之隔便是广东实验中学。此外，周边还有东风东路小学、文德路小学等省级小学，以及省实、第十六中、广州市第十三中学等优质中学。根据学区划分，中学派位机会较大，为子女教育提供了有力保障。

1. 医疗配套：在医疗方面，项目 3 公里范围内汇聚了广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等医疗资源，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
2. 商业配套：商业配套成熟，项目旁边设有肉菜市场，满足居民日常生鲜采购需求。1 公里内即为中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，各类购物、餐饮、娱乐场所一应俱全，生活十分便利。

1. 休闲配套：项目自身在一楼打造园林和酒店式大堂，二楼设置为业主私人会所，三楼建成空中花园，为业主提供休闲娱乐空间。周边还有越秀公园、东山湖公园等休闲场所，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。

三、项目优势分析

1. 地段与交通优势：位于越秀老城区核心腹地，周边省政府、广州市委、市政府等机关单位林立，地理位置优越。双地铁覆盖，且紧邻城市主干道，无论是公共交通出行还是自驾，都极为便捷，能够快速到达城市各处。

1. 教育资源丰富：与省实初中部一路之隔，对口中山三路小学，周边名校云集，中学派位机会多，教育资源优势显著，对于重视子女教育的家庭具有极大吸引力。
2. 商业配套成熟：地处多个成熟商圈环绕的区域，生活配套一应俱全，能够满足居民日常各种消费需求，享受便捷的都市生活。
3. 医疗配套完善：周边三甲医院众多，丰富的医疗资源为居民及其家人的健康提供了坚实保障，在应对各类健康问题时能够及时获得优质医疗服务。

1. 户型设计多样：主推 107 - 180㎡的三至四房户型，以改善型需求为主。部分户型采用 LDK 一体设计、双主套等，提高了空间利用率，能够满足不同家庭结构和生活习惯的需求。
2. 品牌与品质保障：万科作为知名开发商，在产品品质和物业服务方面具有良好口碑。项目定位高端，外立面采用铝板与 Low - E 玻璃，打造出现代典雅的建筑风格，提升了项目整体品质。

四、项目待改善分析

1. 周边环境老旧：周边多为房龄 20 - 30 年的老旧小区，城市界面相对陈旧，影响整体观感。同时，紧邻东濠涌高架，可能会产生噪音干扰，部分低楼层户型的视野也会受到一定限制。
2. 交通拥堵风险：项目周边道路多为单行道，在高峰时段开车出行容易面临拥堵情况，给居民自驾出行带来不便。

1. 小区空间有限：作为单体楼社区，几乎没有大规模的小区园林。楼下还需建设回迁房、少年宫等，使得居住空间相对紧凑，缺乏大型社区的开阔感和丰富的园林景观。

1. 户型实用率不高：部分户型存在卫生间或厨房采光不足（依赖内天井）的问题，低楼层户型的私密性较差，这些因素在一定程度上影响了居住体验。
2. 小学学区优势不足：对口的中山三路小学为市一级，相较于部分楼盘对口的省一级小学，在教育资源的竞争上优势相对较弱。

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