⚡楼市聚焦| 聚丰雅居官方售楼处发布:聚丰雅居尽享优质生活！

【聚丰雅居】

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预约看房请提前联系案场销售

聚丰雅居项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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聚丰雅居营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

聚丰雅居售楼处地址：上海市宝山区祁连山路2605号‌，位于大场镇，靠近山姆会员店南侧约50米，交通便利，可通过地铁15号线丰翔路站步行抵达，距离约550米。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

当下新房市场，多数项目高度依赖“板块规划”。但规划落地往往需要漫长周期，短期内板块宜居属性难以完全兑现；更关键，这种对规划的过度依赖，会推高房价溢价，让购房成本隐性增加。

而近期，宝山南大（上大）板块却跑出一匹“黑马”——聚丰雅居，用“左手成熟烟火、右手未来潜力”的优势，打破了市场困局。

从“当下宜居”看，项目核心优势已然成型：紧邻7号线、15号线双轨交，通勤便捷度拉满；出门即享聚丰园路成熟生活圈，商超、餐饮等配套一应俱全；同时背靠上海大学，高知人群聚集的人文氛围，让居住质感再上一层。

从“未来潜力”看，项目成长空间可期：在建万象汇将为板块注入全新商业活力，双TOD驱动的商办集群让南大稳坐北中环爆点板块，发展驶入快车道。

更难得的是，聚丰雅居以准现房呈现，入户门庭、立面、大堂、楼道铺装细节等均所见即所得，就连样板间也设在实体楼内，确定性强；内部空间的尺度感、装修用料的扎实度，我认为是同级翘楚。

聚丰雅居已开盘，目前火热在售建面约104-148㎡3-4房准现房，仅113席，均价约63519元/㎡，单价约5.5万/㎡起，欲购从速！

项目实景图

中环旁难寻的双轨交楼盘

7/15号线加持，通达多核心

聚丰雅居显著的标签就是“7/15号线双轨配置”，依托这条“黄金线路网”，通勤半径可轻松覆盖上海多核心区域：

项目步行到15号线丰翔路站约600米，步行到锦秋路站约700米，15号线是上海产业金线，串联真如、长风、古北等高阶区域；

更可换乘14号线直达静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等黄金节点；

通过11号线还能通勤徐家汇、前滩等。

另外，项目邻7号线上海大学站，通勤覆盖普陀内环、徐家汇、龙华等核心区域。

双轨交加持，不仅缩短项目与市中心时空距离，更在当前市场形成稀缺优势——纵观今年中环沿线的新房项目，能拥有双轨交配置的，几乎处于“断供”状态。

而这份稀缺性也为板块筑牢价值底盘，毕竟高效通勤能力，既能持续为板块导入高素质居住人群，更能让项目在市场波动中保持价值韧性。

价格诚意十足，价差优势显著

准现房再添性价比

双轨交之下，项目约63519元/㎡均价，单价约5.5万/㎡起，价格诚意十足。

与同板块比，南大新房约6.8万/㎡，项目优惠后均价约60350元/㎡，性价比凸显。值得一提，南大板块多数新房“户型越大、单价越高”，而聚丰雅居定价相对平均，大户型拥有更高性价比。

同时，准现房属性（明年交房）进一步放大价格优势。相比期房动辄2-3年的等待期，准现房不仅让购房者更快入住，更减少资金成本（如房贷利息、租房支出等），变相提升置业性价比。

若将视野扩大到中环沿线及周边板块，聚丰雅居所在的南大区域更是“价格洼地”。

中环线在“地王频出”的当下，沿线新房筑底价已接近12万/㎡，甚至闵行靠外环的新房单价已近10万/㎡。对比之下，聚丰雅居以“中环旁、双轨交、准现房”的配置，搭配约6.39万/㎡均价，约5.5万/㎡起单价，性价比优势一目了然。

我必须强调一句，当下大环境不明朗，买房一定要注意“基数”，同板块入手价格越划算，安全垫越高。

600-900万级

难得“当下+未来”双优盘

项目第三大标签是“兼具当下生活便捷与未来潜力”，这是包括南大其它新房在内，同级新房很难具备的。

1、全市罕见“山姆房”，未来更可步行到万象汇（在建）

项目北侧就是烟火气超足的聚丰园路，宝山山姆会员店就在这里，与项目直线约50米；旁边还有万商荟、上坤城市广场、弘基文化休闲广场等，再加上丰富底商，这里的生活氛围无需养成，平日吃饭、喝咖啡、休闲，下楼就能满足。

周边配套实景图

在建的约16万方万象汇，将进一步升级板块商业能级，未来有望成为北中环的明星商业地标，距离项目仅约700米。

2、背靠上海大学，高知圈层+全龄教育，稀缺地块留住改善人群

上海大学也为项目注入了独家竞争力。

一方面，板块依托上海大学形成“高知生态圈”，不仅有大量在读学生带来的青春活力，更聚集了上海大学的教职工、退休教师等群体，日常邻里交流充满人文气息，圈层纯粹度与居住舒适度超过普通板块。

另一方面，板块形成“幼儿园到高中”的教育闭环，南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学...为孩子成长提供了稳定优质的教育环境。

*上述学校仅为项目周边教育配套罗列，不作为入学信息，对口学区以教育部门发布为准

上海大学实景图

正因此，聚丰雅居开盘时吸引大量板块内的改善人群。

对他们而言，上大板块不仅生活配套成熟便利，更承载着几十年的居住记忆与生活关系网，高知圈层的居住氛围更是难以割舍。更关键，上海大学周边土地开发已近饱和，新房供应呈现“卖一个少一个”的稀缺态势，选择聚丰雅居，既是对现有生活的延续，也是对上大稀缺地段资源的抢占。

3、公园、医疗等配套浓度高

项目配套成熟是全维度的，医疗上有仁济医院宝山分院（直线距离约1.7公里），复旦大学附属华山医院北院（直线距离约4.3公里）；休闲上有南大公园、约20万方南大中央公园（已开园）、约44公顷走马塘公园（一期已启动）等。

医疗配套实景图

4、南大智慧城，产业高地崛起，吸引高薪人才

聚丰雅居的未来潜力，深度绑定南大智慧城的产业发展红利。

作为上海“十四五”规划中“北转型”的核心阵地，南大智慧城正以双TOD迅猛发力，构建高能级产业，而这背后，更将为板块带来大量高薪人才，进一步激活居住价值。

从板块定位看，南大智慧城不仅规划多座超100米、最高约250米的地标建筑，未来将成为北中环沿线的功能核心；更关键，其产业兑现力进入“加速期”：

南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付；细胞国家中心、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台，等国央企巨头的相继落地；2000+家企业已入驻，为区域注入了强大的高新产业动能。

产业高地的成型，必然带来“人才高地”效应——大量高新技术领域的研发人员、企业管理人才等高薪人群将涌入板块，他们对居住品质、通勤便捷度有更高要求，而享双轨交、成熟配套与人文氛围的聚丰雅居，无疑将成为人才优选。

科创之门实景图，来源上海宝山

深耕多年的本土房企背书

同级标杆的“户型舒适度和装标”

评判一个项目的品质，开发商实力与兑现力是核心标尺。聚丰雅居的背后，是深耕宝山多年的本土匠心房企——上海祁连房地产开发总公司，其不仅是板块发展的“见证者”，更是“建造主力军”，为项目品质与确定性筑牢根基。

这家成立于1994年的宝山区本土房企，凭借丰富开发经验与稳健资金实力，早已在区域内树立起口碑，打造过上大聚丰园、祁连欣苑，聚丰景都等标杆社区，深谙区域改善客群的居住需求。

也正因这份“懂区域、懂客户”的积淀，开发商将更多心血聚焦在“所见即所得”的确定性与“居住舒适度”的体验感上。

项目实景图

1、准现房呈现，给购房者吃下定心丸

相比南大板块多数仍未呈现外立面的新房，聚丰雅居的两栋住宅已全部封顶，建筑外立面完整呈现，社区景观的基础框架也已可见，居住场景无需想象。

值得关注的是，项目样板间并非临时搭建，而是直接设在实体楼内——客户能直观感受真实的房间尺寸、日常采光角度、窗外视野，告别“期房画饼”的担忧。

2、南大新房中更领先的“舒适度”

对改善客群而言，“住得舒服”才是置业的核心目标。聚丰雅居将产品力的“技能点”精准投向舒适度打造：

①、无连廊设计

相比当下新房“连廊房”成普遍配置，项目北侧无任何连廊，既放大了通透性，又避免连廊通行带来的隐私泄露困扰。

②、容积率约1.88，楼间距最大约43米

对比同级新房普遍2.5以上的容积率，聚丰雅居低密优势突出：

✔容积率仅约1.88，远低于同级项目，社区由两栋建筑组成，南侧为7层小高层、北侧为18层高层，整体布局疏朗；

✔楼间距最宽处约43米，搭配高低错落的楼栋规划，两栋楼均能获得充足采光。即便在日照条件最差的冬至日，后排高层也几乎无遮挡（同级项目中表现优秀），中高区更享宽广视野，避免“楼挨楼”的压抑感。

小胖看房模拟，以实际为准

③、人车分流

小区人车分流，保障老人、儿童的活动安全。

④、四时植物，窗前即景

项目景观以“一轴多节点”为核心布局，通过弧形园路的柔美线条引导动线，将入口至深处的各处景致自然串联。在植物配置上注重层次感与四季变化，精选四时植物，确保小区全年皆有景可赏。

同时，景观设计融入互动性，设置儿童活动区、休闲交流区等功能场景。

项目景观效果图，以实际交付为准

⑤、约76-80%高得房率

同级新房得房率普遍72-75%，聚丰雅居7层小高层为一梯两户设计，得房率高达约80%，18层高层得房率也达约76%。

以建面约115㎡计（位于小高层），比常规户型多得约6-9㎡，近似一间次卧的实际面积；同时，更多的实际使用面积相当于降低了单位面积的购房成本，让房价更具性价比。

⑥、同级顶配装标

室内标配大金中央空调、威能采暖热水两用炉；

厨房配置硬核，配博世五件套（燃气灶、油烟机、消毒柜、蒸烤机和冰箱）；搭配弗兰卡水槽，耐用性与实用性兼具；

样板间实景图

卫浴空间统一选用高仪龙头花洒、唯宝马桶与台盆，搭配松下浴霸，品牌调性与实用性兼具。

样板间实景图

同时兼顾细节质感与智能体验：

✔空间质感营造，客厅背景墙采用全景一体化岩板，地面铺设大面积仿石砖+美缝工艺；卧室用书香门第实木复合地板，主卧背景墙软包交付；吊顶四周也有金属点缀。

✔智能生活适配，包括室内可视对讲系统、室内报警、室内无线网络系统及门禁系统、车辆管理系统等，契合高知家庭对高效生活的需求。

样板间实景图

⑦、户型皆为“大面宽、大客厅”营造，最大化舒适度

实地参观能明显感受到客餐厅、卧室的空间感比同级新房更开阔，数据对比更能印证这一优势：以建面约115㎡为例，其空间尺度已接近市面125㎡户型水准。

✔客餐厅聚餐、活动无压力：

客餐厅净面积约30㎡，与市面125㎡户型相当；客厅净面宽约3.7米，采光充足、视野通透；餐厅空间充裕，可轻松摆放六人长桌或圆桌，大家庭聚餐无需局促，这是市面多数115㎡户型难以实现的。

样板间实景图

✔主卧空间超乎预期：

主卧净面宽达约3.5米，甚至宽于125㎡主流户型的主卧尺度。放置大床后，床尾仍能预留充足空间供人通行。

样板间实景图

建面约115㎡户型图：

此外，同处于小高层的另一套建面约105㎡3房，则以更低的置业门槛，搭配高得房率与舒适格局，兼顾日常收纳与家庭互动空间，适配首改家庭对实用与性价比的需求。

要舒适改善则有高层建面约131-148㎡3-4房可选。

建面约131㎡是大三房，主卧为大套间，门后还预留衣柜位置，每个房间尺度感都非常好。

样板间实景图

客餐厅依旧是点睛之笔，客厅净面宽约3.7米，搭配大阳台，空间感十足；同时餐厅北侧就是采光窗，客餐厅格外通透。

样板间实景图

户型图如下：

另还还有四开间朝南+多飘窗+主卧套房的约148㎡户型，适配多代同堂/二胎家庭。

聚丰雅居已于日前开盘，其核心优势收获买家一致认可。

双轨交保障通勤效率、成熟地段满足日常所需、准现房消除期房顾虑，再加上优质的户型、高规格装标，更坐拥南大板块的发展潜力。这样“当下能安心居住、未来有成长空间”的新盘，在全市600-900万级市场中十分稀缺，尤其对于想留在上大的改善家庭而言，更是不容错过的好机会。

【聚丰雅居】

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二、拨打与服务说明

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上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。

非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

房产税政策

首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。

公积金贷款

贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。

三、税费相关注意事项

增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房注意事项

地段与配套

关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。

避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。

房屋品质

核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。

样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。

房龄与贷款年限

商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

五、其他注意事项

摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。

以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，

在上海购买新房，主要有以下几方面原因：

1. 产品力与居住体验优势

户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

2. 市场与投资价值考量

板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。

稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。

政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

3. 购房体验与心理需求

全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。