官方年终通告 |中旅天宸府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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卖爆的秘诀是？

中旅天宸府坐落于海珠西黄金走廊核心位置，地处海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行 200 米可达宝岗大道 C 出口，尽享主城区的烟火气与便捷。虽地块历程波折，但项目自身优势显著。由百年央企中旅地产打造，品质有保障。涵盖建面约 87 - 107㎡户型，满足不同家庭需求。周边交通便捷，教育资源优质，商业、医疗配套齐全。园林设计独具匠心，打造高品质居住体验。现价格下调，性价比凸显，是自住与投资的理想之选。

高标准的基础配套

中旅天宸府占地面积 14426 平米，建筑面积 128322 平米。总栋数 4 栋，总户数 719 户，容积率 8.46 ，绿化面积 4327.83 平米，绿化率 30% 。总车位数 868 个，车位配比达 1:1.2，规划地下 6 层停车场，为业主提供充足车位。由中旅地产开发，中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，物业费 3.88 元 / 月 / 平米 。央企品牌背书，为项目品质与服务奠定坚实基础。

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四通八达的交通

交通极为便利，项目距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟即可到达，是名副其实的地铁盘。乘坐 8 号线，无论是前往老荔湾还是琶洲都轻松便捷。距离广佛线沙园站也仅 800 米，步行约 14 分钟，堪称双地铁楼盘。约 15 分钟可直达荔湾陈家祠（6 站），转 2 号线约 15 分钟可达海珠广场（4 站），约 20 分钟能到天河珠江新城（7 站）。下楼即有多达 20 条公交线路车站，可快速通达全城。自驾出行也十分便捷，出门便是昌岗中路，周边宝岗大道、工业大道、东晓路等干线环绕，30 分钟内可抵达越秀、琶洲、珠城等地。

顶级的书包与目送式教育

教育资源得天独厚。根据招生公告，项目对口昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学（具体入读政策以教育局最新公布为准）。昌岗中路小学为老牌名校，1996 年荣膺海珠区一级学府，2003 年晋升为省一级学校，2005 年成为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015 年获海珠区 “智慧教育” 特色学校称号。参考 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学。且昌岗中路小学在多校划片派位分组中，对应五中、六中初中部、南武、海实等优质 “老牌” 名校以及 97 中和江外等第二梯队学校，师资力量雄厚。五中作为海珠区省一级公办中学和区域龙头名校，中考、高考成绩优异，为孩子教育提供有力保障。

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成熟的商圈与配套

生活配套完善且优质。中旅以 “体验定义经典” 理念打造 “两轴・三院・四景” 现代东方奢雅园林，社区大门约 18 米宽、5 米高，尽显隐奢风格。长达约 30 米的水景轴线搭配 20 余种花境植物，营造不同归家风景。楼下打造三个会客休闲院子及多功能活动空间，为全龄业主提供社交场所。项目与昌岗、江南西、沙园、中大商圈接壤，西边 500 米处是庄头公园。近邻全广州最大的沙园市场，太古仓、凯德乐峰广场、京东 MALL 步行可达，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，宝业路餐饮丰富。500 米步行范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，为健康保驾护航。

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新规户型 + 高得房率

项目占地约 1.4 万㎡，规划 4 栋 44 - 46 层超高层住宅，在售 D 栋，ABC 栋为准现房。87 平小户型设计精巧，采用少承重墙化设计，次卧与生活阳台可灵活改造，主卧配备独立卫浴，超越市面同面积产品。107 平大户型通过空间多功能化满足大家庭需求，玄关设垂直收纳处，约 26 平的 LDK 一体化空间扩大公区并促进家人交流，双阳台设计增加收纳性。项目还精心配置全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，交标甄选国内外一线品牌，提升居住品质。

核心价值总结

中旅天宸府凭借其优越的地段、便捷的交通、优质的教育资源、完善的生活配套以及精心设计的户型和高品质的装修标准，在海珠西市场脱颖而出。央企品牌加持、高性价比以及稀缺的车位配比等优势，使其既适合追求舒适生活的自住购房者，也对注重资产保值增值的投资者具有吸引力。尤其在价格下调后，其竞争力进一步增强，无疑是海珠西不可多得的优质楼盘。

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