厦门楼市：开始触底了？

冰火两重天！厦门二手房：有人5万/㎡抢破头，有人1万/㎡轻松上车。

房价分化的浪潮中，有人割肉离场，有人看到机遇之门。

“大概2010年有个统计数据，北京人的平均首次买房年龄是27岁，而欧美买房人的年龄平均为38岁左右。”而到了今天，房价收入比仅为5.9，相当于平均6年内就足够在当地购买一套100平米的房子，是近24年内的最低水准。

所有商品的规律都是“量在价先”，临近春节，厦门楼市却正在经历一场悄然而深刻的结构重塑，走出了一波“反常行情”。

1. 单价天花板：依然在岛内核心区

从成交单价来看，厦门房价的“天花板”依然稳稳立在岛内。

建发五缘橖月，186㎡户型，成交单价达4.8万/㎡，总价900万；

建发中央湾区一期，140㎡，单价4.56万/㎡；

中海国贸上城（思明瑞景），单价也站稳4.74万/㎡。

不过，“贵”不等于“不议价”。

国贸新天地，143㎡3房，849天成交，调价25万；

五缘湾的“联发五缘湾1号”，报价800万，最终成交620万，一口气调价180万，砍价比例高达22.5%。

高端市场，房东的“诚意”正在变得具体。

2. 调价幅度：

除了上述五缘湾房源之外：

国贸蓝海，调价102万，成交周期965天；

湖里的特房山水新座，调价91万，1192天成交；

莲花的假日酒店公寓，47㎡小户型，也从190万降至140万，调价50万。

一位湖里中介坦言：“现在是两极分化——年底着急回款的降到位，也有的在观望年后的行情。”

3. 刚需福音：单价1万出头，厦门安家不是梦

如果你以为厦门房价高不可攀，那可能是你没看过这些数据。

同安和谐天下，465㎡大户型，单价仅6226元/㎡，总价290万；

大唐水云间（汀溪），96㎡，单价7125元/㎡，总价69万；

海沧佳宏花园，89㎡，单价8915元/㎡；

翔安阳光城翡丽湾，86㎡，单价约1.48万/㎡。

“原来在厦门安家，不一定非要挤在岛内。”一位刚在同安上车的00后购房者说。

4. 成交最快：8天就成交，诚意房源不愁卖

湖里金尚，温莎公馆，80㎡，仅用4天就成交，调价24万；

思明西，建兴小区，60㎡，成交周期38天；

海沧过云溪二组团，类似房源近期也常见“闪电成交”。

相反，部分房源去化缓慢：

国贸蓝海，成交周期965天，近两年半；

特房山水新座，更是长达1192天，超过三年。

5. 后序：理性时代，适合的才是最好的

厦门楼市正在进入一个“理性定价、分化成交”的阶段。

高端有需求，改善有市场，低价房源也在默默走量。

有人看到风险，有人看到机会。

无论是5万/㎡的五缘湾，还是1万/㎡的同安，适合自己的，就是最好的房子。