官方年终通告 |广州幸福湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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一、卖爆的秘诀是？

该项目坐落于广州国际医药港中心地段，占据广船新城板块的优越区位，直面三江汇聚盛景，拥有约 2.4 公里江岸线与 450 米江面宽度的稀缺江景资源。由广东省广州国际医药港有限公司精心打造，2023 年 1 月 1 日开盘，精装现楼交付。项目占地约 3.29 万㎡，建面约 11.84 万㎡，7 栋楼共 435 户，3 梯 4 户专梯专户设计，主力产品为 139 - 355㎡多种户型。周边交通、教育、商业、医疗、休闲配套一应俱全，处于白鹅潭 CBD 核心，未来商业潜力巨大。现楼优势与高交付标准，更是吸引众多追求品质生活与江景资源的购房者。

二、高标准的基础配套

项目由广东省广州国际医药港有限公司倾力打造，占地面积约 3.29 万㎡，建筑面积约 11.84 万㎡，容积率 3.6 ，绿化率 35% 。7 栋楼总楼高 14 - 40 层，3.4 - 3.6 米的层高，营造开阔舒适的居住空间。总户数 435 户，3 梯 4 户专梯专户，保障居住的私密性与便捷性。高达 85％的使用率，让业主享受更多实际空间。1185 个车位，1：2.65 的车位配比，充分满足业主停车需求。第一太平戴维斯国际物业提供服务，6.52 元 /㎡的物业费，为业主带来国际化、高品质的物业服务体验。

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三、四通八达的交通

交通条件十分优越，周边 10/11/22 号线（在建中）三地铁交汇，距离 10 号线东沙站仅约 600 米。10 号线串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，极大地方便业主出行，快速畅达城市各处。自驾方面，东新高速、环城高速路网完善，通过芳村大道南、东沙大道快速路可便捷接驳环城、东新高速，无论是日常通勤还是长途出行，都能轻松实现。

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四、顶级的教育资源

教育配套完善，项目自身配建一所 12 班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育，让家长更加安心。按街道划分对口康有为纪念小学，2025 年 9 月将开设 6 个班，周边还有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等优质学校环绕，形成从幼儿园到小学的优质教育链，为孩子提供良好的教育环境，满足家长对子女教育的期望。

五、成熟的商圈与配套

商业配套极为成熟，项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。一期 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，引进众多特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物店及零售品牌，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。周边内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体等商业资源丰富，进一步提升商业氛围。医疗方面，广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢新城医院、珠江医院、广医二院等医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。休闲配套方面，项目自带 3000㎡星环会所，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等，为业主提供高端休闲娱乐场所。项目处于三江环抱之地，业主下楼即可亲近江水，享受 2.4km 江岸线美景，周边江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园环绕，打造一江三园的绿养生活体验。

六、新规户型 + 高得房率

项目主力产品为 139 - 355㎡户型，虽未提及新规相关内容，但从整体规划和高使用率来看，户型设计注重空间利用与居住体验。不同面积段的户型可满足多种家庭结构需求，合理的空间布局使得每个户型都能充分发挥空间优势。例如，大户型可能通过合理分区，打造宽敞舒适的居住空间，满足家庭成员对生活品质的追求；小户型则注重空间的多功能性与紧凑性，提升空间利用率。整体户型设计为业主营造高品质的居住环境。

七、核心价值总结

该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、顶级的教育资源、成熟的商业与医疗配套、丰富的休闲景观以及精心设计的户型，成为广船新城板块的优质项目。其稀缺的江景资源、现楼交付的优势以及国际化的物业服务，不仅满足了购房者对品质生活的追求，更使其具备较高的投资价值。无论是追求江景居住体验的高端客户，还是注重子女教育和生活便利性的家庭，该项目都以其全方位的优势，成为理想之选，承载着人们对美好生活的向往，彰显白鹅潭 CBD 区域高端居住的价值与魅力，引领区域高品质居住潮流。

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