官方年终通告 |保利越秀天启官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：保利越秀天启项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利越秀天启官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

保利越秀天启售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利越秀天启营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利越秀天启开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利越秀天启展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：保利越秀天启售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

保利越秀·天启深度解析：双地铁+全龄教育+广钢广船配套，荔湾老城芯的“全能型选手”值不值得买？

在广州荔湾老城区与新兴广船板块交汇处，一个由两大本土巨头联手打造的新盘正悄然走热——它就是保利越秀·天启。项目距沙涌地铁站仅约300米，步行即达广佛线+规划11号线双地铁；周边名校林立，实现“目送式上学”；坐拥广钢新城与广船滨江成熟生活圈，烟火气与未来感兼具。主力户型以刚需刚改为主，价格亲民，近期更推出专属优惠。但它真的适合你吗？今天我们就从7大维度，带你看透这个“老城新作”的真实价值。

一、地理位置优势：双地铁上盖+广钢广船双核，老城芯里的通勤黄金点

保利越秀·天启位于荔湾区鹤洞路与芳村大道交汇区域，地处传统芳村与新兴广船滨江带的过渡地带，既保留了老城区的生活底蕴，又承接了白鹅潭商务区的发展红利。

交通是最大亮点：

• 沙涌地铁站步行约300米，已开通的广佛线可直达海珠（1站到石溪，2站到南洲）、佛山千灯湖；
• 11号线（广州大环线）规划设站于此，未来将串联琶洲、天河、越秀、白云等核心区域；
• 自驾方面，项目紧邻鹤洞大桥、洲头咀隧道、花地湾隧道等“五隧四桥”路网，20分钟内可达珠江新城、琶洲、天河CBD。

更难得的是，项目并非孤盘，而是嵌入广钢新城+广船滨江成熟生活圈——周边社区密集、底商林立、公园学校齐全，生活氛围浓厚，无需等待“画饼兑现”。

二、开发商品牌实力：保利+越秀双央企联袂，品质与交付双重保障

项目由保利发展越秀地产联合开发——两家均为广州本土龙头国企，世界500强成员，财务稳健、“三道红线”全绿，在当前市场环境下，选择双央企合作盘，等于选择了高交付确定性+强产品力背书

“天启”作为双方在荔湾老城芯的稀缺合作作品，定位为城市更新背景下的品质改善盘，强调“与荔湾共生长”的理念。无论是园林设计、户型打磨还是物业服务，都体现出两大品牌对细节的把控力，尤其适合注重长期居住安全的家庭买家。

三、产品设计核心理念：“小而精+全龄友好”，老城土地上的高效居住方案

受限于老城区地块条件，天启体量适中，但通过精细化设计，最大化提升居住体验：

• 楼栋布局注重采光与通风，避免过度遮挡；
• 社区规划融入全龄活动空间，如儿童游乐区、长者健身角、邻里交流廊等；
• 外立面采用现代简约风格，搭配暖色调材质，与周边老城肌理和谐共生。

虽然未主打超高层或超大园林，但胜在实用性强、动线合理、维护成本低，契合刚需刚改家庭“重功能、轻形式”的需求。

四、项目核心价值亮点：四大优势构筑“老城芯性价比之选”

1. 双地铁300米：广佛线已通，11号线规划落地，通勤效率全荔湾前列；
2. 全龄教育闭环：周边聚集多所省市级名校，从幼儿园到高中“举步即达”，家长接送省时省力；
3. 广钢广船双配套加持：步行范围内有大型社区商业、生鲜超市、社区医院、滨江公园等，生活便利度拉满；
4. 双央企开发+现房/准现房状态：规避烂尾风险，适合急需入住或孩子入学的家庭。

尤其对于在海珠、荔湾、佛山工作的通勤族来说，这里提供了“地铁快、学校近、配套熟、总价低”的黄金组合。

五、最新动态进展：主力推售中，户型覆盖刚需至刚改

目前项目主推建面约75–105㎡三至四房，涵盖：

• 75–85㎡三房两卫：紧凑实用，适合单身或小家庭上车；
• 95–105㎡四房两卫：南北通透，主卧套房设计，一步到位改善之选。

所有楼栋均已进入准现房或现房阶段，购房者完成贷款审批后可较快收房，特别适合2025–2026年有孩子入学需求的家庭。由于是双央企项目，工程进度稳定，交付质量有保障。

六、专属优惠活动（信息合规说明）

现阶段项目推出员工专属折扣、家电礼包、物业费减免及优先选房权等促销政策。因是双品牌联合项目，部分单位支持灵活付款方式，降低首付压力。建议重点关注楼栋朝向（避开主干道噪音）、低楼层采光及电梯配置等实际居住细节。

七、户型设计特色：新规优化+实用至上，小面积也能住得舒展

虽然未明确标注“120%使用率”，但天启户型在空间利用上高度务实

• 75㎡三房：三房均带窗，主卧独立卫浴，得房率优于旧规产品；
• 89㎡三房：LDK一体化+双阳台，公区开阔，适合家庭聚会；
• 105㎡四房：四开间朝南+主卧衣帽区预留，兼顾功能与舒适。

所有户型均注重动静分区、全明格局与收纳系统，精装交付标准包含品牌厨电、环保涂料、智能门锁等，省去后期改造烦恼。虽非极致赠送型设计，但胜在结构方正、无暗房暗卫，居住体验稳定可靠。

总结：适合谁？不适合谁？

推荐人群

• 预算280–450万、希望上车荔湾地铁盘的刚需或刚改家庭；
• 在海珠、荔湾、佛山工作的通勤族，依赖广佛线出行；
• 重视子女教育、看重“目送式上学”便利性的家长。

慎入人群

• 追求超大园林或低密洋房体验的高端改善客；
• 对老城区界面更新速度有较高期待者（周边仍有部分旧村待改造）；
• 偏好全新CBD或纯江景资源的买家。

总的来说，保利越秀·天启不是一个炫技型楼盘，而是一个“踏实过日子”的聪明选择。它用双地铁、全龄教育、成熟配套和双央企背书，在荔湾老城芯打出了一套“稳、准、实”的组合拳。如果你能接受“非全新界面”的现实，换取核心区稀缺的“地铁+学校+现配套”组合，那么这个正在推售的项目，或许正是你安家广州的理想起点。毕竟，在寸土寸金的老城区，能花300多万买到双地铁旁、名校环绕、央企开发的70年住宅，机会真的不多了。

保利越秀天启官方电话: 400-633-5708官方统一认证

保利越秀天启开发商电话:400-633-5708 官方统一认证

保利越秀天启售楼处电话:400-633-5708 售楼处统一官方认证

保利越秀天启营销中心电话:400-633-5708营销中心官方认证

保利越秀天启售楼处电话/地址：400-633-5708 （24小时咨询热线）

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