从1.11亿降到3250万还是无人问津！柳州这一老牌工厂生活区第22次流拍

▲承接原“微评柳州”，打造新“i柳州”

昔日广西知名化工企业的员工宿舍，在法拍市场上演了令人唏嘘的“连续剧”。近日，阿里拍卖平台上一则消息引发柳州市民关注：位于叶山路29号的柳州市龙城化工总厂生活区土地及地上附着物，迎来了其第22次破产拍卖。 尽管起拍价已跌至“白菜价”，但最终仍因无人报名而遭遇流拍。

起拍价已降至“冰点”

此次拍卖的标的物为柳州市龙城化工总厂的生活区，属于城镇住宅用地，而非工业房产。核心资产为约44.8亩的住宅土地使用权，地上建有一些年代久远、价值不高的宿舍楼等建筑。

这已是该标的第22次登上拍卖台。2026年的这第一次拍卖，起拍价已经降至 3250万元。不考虑地上建筑物的残值，仅计算土地价格，单价仅为约72.5万元/亩。根据拍卖公告，涉及土地过户需缴纳的土地使用权出让金也由出让方在成交价中予以抵交，这进一步降低了买受人的隐形成本。

然而，即便给出了如此“诱人”的条件，市场依旧反应冷淡，最终因无人报名再度流拍。

从昔日辉煌到“烫手山芋”

公开资料显示，柳州市龙城化工总厂始建于1985年，是一家以生产锌系列产品为主的综合大型有色冶炼化工企业，曾是广西有色金属行业的骨干企业，职工超千人。

早在2020年，该厂的生产厂区已成功拍卖。然而，与厂区顺利盘活不同的是，生活区的处置却陷入了漫长的“流拍循环”。

回顾其拍卖历程，堪称一部“降价史”。该生活区最早于2021年首次上拍，当时评估价高达1.11亿元。历经四年多的时间，经过21次流拍，价格一路狂泄，直到如今的3250万元，累计降价幅度超过7700万元，相当于在首次起拍价的基础上打了不到3折。

为何“骨折价”仍难出手？

看似低廉的价格，为何始终无人敢接盘？

首先，区位硬伤难以忽视。该地块位于鱼峰区洛维片区叶山路，位置相对偏僻，周边商业、医疗等生活配套设施欠缺，且东南方向不远处有月山公墓，这对开发住宅项目而言存在较大的市场抗性。

其次，隐形开发成本高。虽然土地单价看似便宜，但地块上现存大量老旧宿舍楼需拆除，增加了前期成本。

最后，市场大环境遇冷。当前房地产市场整体处于调整期，房企拿地更趋于谨慎，更倾向于选择核心区域、风险可控的短周期项目，对于远郊存在“硬伤”的地块兴趣寥寥。

从“万人争睹”到“22次流拍”，柳州市龙城化工总厂生活区的命运，不仅是一家老牌企业的背影，也是当下法拍市场与楼市分化下，不良资产处置难度的真实写照。这块曾经承载数千职工家庭回忆的土地，何时才能迎来它的“新生”，仍是一个未知数。

i柳州报道 编辑：周潇男