太原长风，房价从2015年6800涨到21000，如今价格重回真实价位

太原长风十余载的房价走势，恰似汾河碧波荡漾的涟漪，高低之间始终烙印着商务区高端繁华与汾河生态宜居的双重底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的长风，是太原城南崛起中的价值洼地，房价处于平稳起步阶段。全年二手房均价稳定在6800元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是太原“南移西进”战略的核心承载地，城市界面以长风街、滨河西路为骨架逐步拓展，生活配套集中于亲贤街、长风西街一带，丽华苑、长风画卷等住宅小区初具规模，长风商务区虽已建成五大场馆，但商业与居住氛围尚在培育期 。

彼时长风的生活配套正在完善中，除了亲贤街商圈外，长风商务区商业氛围较淡，日常购物主要依赖周边社区商铺，公交线路覆盖全面，但前往老城区通勤需20分钟左右。

长风片区核心居住人群为企业员工、商贸从业者，生活氛围兼具商务活力与市井烟火，汾河公园成为居民日常休闲的主要去处，充满现代都市与自然生态交融的独特气息。

2015年长风的购房群体以刚需与轻度改善为主：预算有限的新婚青年、在亲贤街商圈工作的上班族、看中汾河生态环境的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年长风楼市复苏节奏平缓，中介门店数量不多，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年长风房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7900元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅温和但趋势明确。

同年全国推行楼市去库存政策，太原同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需与改善客纷纷入市。凭借长风商务区规划利好、汾河稀缺生态资源，以及太原“南移”战略的发展预期，长风成为太原城南置业的热门选择。

片区配套迎来小幅升级，长风西街沿街商铺日渐热闹，高端餐饮、精品超市等商业形态不断增多，生活便利度悄然提升，商务氛围与烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近汾河的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年长风房价涨势显著提速，12月均价达到9800元/㎡，同比涨幅24.1%，单平米上涨1900元，这一涨幅在当年太原商务板块内位居前列。

这一年太原全市楼市全面升温，核心区与城南板块房价同步上涨，长风商务区被正式定位为太原城市新中心，叠加政务单位陆续进驻的利好，吸引了不少公务员、教师、医护人员等稳定职业群体与高端商务人士。

片区内首次出现投资客群体，看中考子连湖的商务价值与汾河景观稀缺性，部分投资者一次性购入两三套高端小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自迎泽、杏花岭的购房者，专程前来咨询长风片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是长风房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12500元/㎡（万象城开业带动），2019年12月15600元/㎡，2020年12月18800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下 。

2020年太原房价稳步上涨，长风直接受益。片区教育配套全面提档，新建长风小学、太原市实验中学南校区。

地铁2号线通车，长风从单一商务板块，逐步转型为配套成熟的生态宜居新城。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，长风房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21300元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的47.6万涨至149.1万，六年间总价上涨101.5万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，太原瑞府、中国铁建花语堂等高端小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是汾河观景房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，长风楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至17900元/㎡，较2021年下跌15.9%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，太原出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

长风新房供应量庞大，保利、万科、中国铁建等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌。

片区人口增长放缓，商务人口导入不及房源供应速度，改善购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年长风房价继续下探，12月均价14600元/㎡，同比跌幅18.4%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但长风房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价11200元/㎡，跌幅23.3%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯改善与刚需自住，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦汾河视野、户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与商务通勤。

2025年长风房价跌势大幅收窄，12月均价9700元/㎡；2026年1月均价9671元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.3%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨2871元，十年总涨幅约42.2%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的长风，生活配套已全面成熟。长风街、滨河西路、南中环等主干道贯通全城，地铁2号线运营成熟，地铁3号线在建，公交线路四通八达，从长风前往太原主城区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短一半，出行极为便捷。

片区内万象城、天美新天地、茂业天地等商业体云集，山西省人民医院长风院区、太原市妇幼保健院新院等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、餐饮店，衣食住行一站式满足。

山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆等五大文化场馆环绕，文化氛围直接拉满，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前长风不同小区房价差异悬殊，高端湖景小区与普通小区价差超三倍：太原瑞府均价17800元/㎡（汾河观景房），中国铁建花语堂16500元/㎡，丽华苑8950元/㎡，长风画卷约7680元/㎡，长风小区仅5820元/㎡。

户型分化同样明显，汾河观景大平层价格更为坚挺，5室及以上湖景户型均价超15000元/㎡，刚需两居室均价约9671元/㎡，生态改善型需求成为价格支撑主力 。

从太原整体楼市来看，长风依旧是太原商务核心与生态宜居高地，2026年1月太原均价8546元/㎡左右，长风虽高于太原平均水平，但契合“商务支撑、生态赋能、配套成熟、价值回归”的特征 。

如今在长风置业的人群，仍以改善与刚需为主：在长风商务区、亲贤街商圈工作的年轻群体，看中片区商务氛围与通勤便利。

为子女教育选择优质学区房的家庭，青睐长风小学、太原市实验中学等教育资源；还有退休老人与喜欢湖居生活的改善群体，偏好片区稀缺的汾河生态与高端商业氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的长风是太原城南的商务潜力股，如今已成为成熟的城市新中心。房价回落筑底后，更多年轻人与改善家庭得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，临汾河而建的小区更是拥有绝佳的河景视野，居住舒适度高。

虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买早餐、晚上在汾河公园散步的上班族与周边居民，平凡日常格外温暖。

对于长风老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、汾河视野，在意万象城的品牌齐全、山西会馆的特色美食，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族与改善家庭，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在长风拥有属于自己的小家，坐拥汾河盛景与便捷生活，便已心满意足。

长风十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从“城市边缘”到“价值高地”，成长为配套成熟、交通便捷、商务与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，汾河公园晨练的人群络绎不绝；傍晚，万象城灯火璀璨，商场内人潮涌动；夜晚，汾河岸边微风轻拂，孩童追逐嬉闹，这便是长风最本真的日常。

房价的起伏，如同汾河的潮汐，涨落之后终归平静；而长风的生活，恰似太原的头脑汤，任凭市场潮起潮落，始终温暖踏实、满是生活滋味。

这就是太原长风2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。