官方年终通告 |悦珵·翡翠官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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【悦珵·翡翠】

天河北CBD华师三地铁自住型公寓

【超强区位】

1、位于天河北CBD、五山科教综合区双核心区域，是世界500强企业、总部企业、金融机构、商务服务机构最为集中的区域；

2、华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学等985、211高校围绕，环境优美、人文气息浓郁、人群素质较高；

3、家国家级实验室、4家粤港澳联合实验室、省农科院、中科院广州能源所等科研单位就在项目旁。

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【完善交通】

1、地铁：广州地铁3号线，10号线，11号线三线交汇，华师站距离项目仅300米，2站到广州东站、4站到珠江新城、5站到广州塔；

2、高铁：广州东站距离项目3公里，15分钟上车，1小时畅达大湾区各核心城市；

3、公交：项目周边300米范围内4个公交站“龙口西路站、翰景路站、师大后门站、五山路站”，覆盖20多条公交线路，构建完善公交路网；

4、高速：广园快速、华南快速近在咫尺。

【顶级配套】

1、高端购物：天河城百货、太古汇、万菱汇、天环广场、正佳广场等15分钟内一线直通；

2、日常商超：矅一城（天河北路店）、盒马新鲜、华标广场、金田广场、天娱广场举步即达；

3、医疗配套：2公里范围内，中山三院、天河区妇幼、暨南大学第一附属医院为您健康保驾护航；

4、教育配套：广州市天河区龙口中路幼儿园，省农科院幼儿园，广州市人民政府机关幼儿园；龙口西小学，暨南大学-附属小学，五山小学，华南师范大学附属中学；

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【星级服务】

“悦珵”酒店——作为悦林酒店集团旗下，以“个性化管家服务”为经营理念的时尚精致型城市酒店，将为业主提供“四星级”酒店标准的服务。

【云嘉模式】

十七年服务经验沉淀，十多个品牌支持

云嘉集团母公司陆加壹集团，十多年来专注健康美丽事业，拥有香港修身堂、JK发型、赛贝斯美甲、爱来医美、雅安生物、微科国际、乾坤佰草等多个健康美丽服务品牌，全国200间直营店，6000间加盟店。

专注客户“吃、睡、养、长”的健康美丽地产

吃——从源头开始把握，只选取具欧盟标准及供港标准的有机食物，由中山大学营养学系著名教授设计健康营养食谱，以科学健康的烹饪方式，呈现给客户色香味俱全的一日三餐营养膳食。

睡——由中国睡眠研究会专家带领团队牵头进行设计，从光线、气味、温度、声音等为客户营造一个健康舒适的睡眠空间，逐步改善睡眠质量。

养——由国际美容专家悦碧施首席执行官、台湾身材管理专家台湾薇妮体雕专业讲师、中医养生养骨等专家，带领专业团队为您的健康美丽提供专业服务，从外修到内养，促进身心健康。

长——吃得好，睡得好，养得好，自然就长得好，再配合“修身堂”专属康美服务加持，让身体焕发健康活力，实现逆生长。

【精装豪宅】

1、爱马仕橙高奢设计：

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2、克莱恩蓝定义新风尚：

3、高级灰轻奢风格：

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：4006335708

广州楼市新闻：

7月处于楼市传统淡季，在售项目大多维持常规推广节奏，部分热盘的优质房源阶段性供应不足，叠加新项目入市有限，整体市场氛围略显僵持与低迷。尽管如此，市场中仍不乏积极信号：具有人气基础的项目表现稳定，热销楼盘热度未减，尤其是高性价比产品仍具较强吸引力。

另一方面，广州在“房票”政策推动下去库存成效显著，激活了大量潜在购房需求。据中原研究发展部数据显示，黄埔区通过房票兑换已消化商品房1459套，去化面积达15万平方米，实现成交金额超26亿元。此外，荔湾石围塘、天河金融城、越秀瑶台等片区，也陆续释放出少量房票，助力库存去化。

那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评价以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了7月热销楼盘、降价楼盘，以及8月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

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7月热销楼盘

黄埔未来城

黄埔未来城于6月28日开售，约150套房源，去化率超过9成，7月项目陆续网签和持续热销。项目位于海丝板块创新走廊核心区域，由中交城投和科学城集团共同开发，定位为集产业、生态、人居于一体的“未来之城”，同时也是黄埔首个第四代住宅产品。

项目共规划12栋住宅，共638户，整体容积率约2.8，低密宜居。首推的1栋和4栋，主打建面约125、130、169平方米三种户型，共计150套，价格2.1万~3.2万元/平方米。在设计上，黄埔未来城通过“30%阳台占比+10%不计容公共平台”，打造最高约143%使用率新规产品，兼具空间感与实用性。

值得一提的是，项目在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。

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7月热销楼盘

珠江·天河都荟

天河低密新规住宅珠江·天河都荟持续热销，72平方米三房总价仅300万元起，在天河区极具竞争力。据中指院数据显示，今年1~7月，珠江·天河都荟累计销售金额达14.1亿元，位列销售金额榜第16位。

产品方面，涵盖72~152平方米的三至四房。其中，72平方米户型三房两厅两卫布局，搭配3.15米层高，突破传统小户型局限，为天河市场罕见。而152平方米的改善型产品，则采用“一梯一户”私密动线、双套房设计，并以3.3米层高、9米巨幕阳台，重新定义高端住宅标准。

项目的核心吸引力在于均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛。教育方面，小区配建6班幼儿园，周边汇集华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），项目北侧中小学用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学。交通方面，步行约600米即达地铁21号线天河智慧城站，30分钟左右畅达金融城、琶洲、珠江新城。此外，项目紧邻智慧城广百广场，商业配套完善。

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7月热销楼盘

滨江天地

广州滨江天地在售约109平方米的江园三房，以及128~253平方米的江岸豪宅，总价480万元起。项目最早于2021年首开，当时定价超过7万元/平方米，但因市场调整叠加首期交付质量争议，开发商对项目进行了重新定位和策略调整，价格下调至“4”字头起，成功实现“以价换量”，迅速跻身市场热销行列。

据中指院数据显示，今年1~7月，滨江天地累计销售金额达12亿元，位列销售金额榜第19位。

项目由中船集团与中信泰富地产联合开发，总建筑面积达125万平方米。目前，继广船滨江公园一期、无界滨水公园街区等配套落地后，广州滨江天地二期大师隈研吾广东首作“船台艺术馆”（已动工）、珠江畔首座JW万豪、全国首家雅诗阁优选服务公寓，以及约20万平方米潮流商业坐标等配套兑现，将持续落地更多多元丰富的社群活动。

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7月热销楼盘

保利天奕

今年4月，保利天奕首度开盘，主推120、140和190平方米三种户型，价格7.1万~9万元/平方米，由于定价合理，120平方米单位尤为抢手，几近“一房难求”。

6月底，项目加推再度热销，价格上调至7.8万~8.5万元/平方米。根据中指院数据，今年1~7月，保利天奕累计销售金额达39亿元，位列销售金额榜榜首。

项目位于琶洲南部，与琶洲中区仅隔一涌，地理位置优越。周边不仅有广交会展馆，还汇聚了腾讯、阿里、小米等科技巨头广州总部，产业氛围浓厚。

作为琶洲难得一见的新规产品，采用南北对流的板楼设计，规划20栋16~32层住宅，总货量超过900套。配套方面，项目周边的教育地块已官宣将建设一所公立九年制学校，由广州第五中学领办；项目对面的33万平方米综合体已封顶，建成后将引入商场、酒店及写字楼等多元业态。

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8月值得期待新盘

敏捷·万博金湖壹号

今年5月30日，番禺区集中出让4宗地块，总计容积建筑面积约23.56万平方米。最终，4宗地块均由敏捷地产以底价摘得，成交总价33.17亿元，折合楼面价约1.3万元/平方米起（未扣除配建）。

该项目8月初开放展厅，并正式公布案名为敏捷·万博金湖壹号。项目地处万博CBD核心区，金山湖西侧，步行可达地铁22号线市广路站，周边云集希音、广汽埃安等产业资源，居住需求旺盛，近享天河城、山姆会员店、K11等成熟商业配套。

作为万博板块罕见的湖居新盘，项目容积率仅3.2，敏捷打造了最新一代的户型产品，成为番禺首个全面采用建筑新规的湖居住宅，兼具舒适度与稀缺性。

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8月值得期待新盘

越秀贝好家·嘉悦云

今年4月30日，越秀地产以总价约14.15亿元斩获白云区沙太路以西AB3101018地块，溢价率21.46%，折合楼面价约3.36万元/平方米，也是截至目前，今年广州“最热宅地”的地块。

不久后，越秀与贝壳旗下贝好家合作，案名定为越秀贝好家·嘉悦云，将于8月2日开发营销中心

作为越秀的TOD项目，项目位于嘉禾望岗TOD上盖，3线交汇便捷通达主城核芯；近享云门NEW PARK、山姆超市等商业配套；周边12年全龄优教环绕，名校云集。

据消息透露，项目一共是4栋住宅，层高27~39层。户型面积，销售透露，预计是88平方米3+1房和108~120平方米四房，均为东南向或者西南向户型（最终户型以开发商公布为准）。

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8月值得期待新盘

华润置地黄埔润府

近日，老黄埔新盘华润置地黄埔润府全新样板间正式开放。

作为新溪村旧改项目，黄埔润府体量不大，首开一期由两栋住宅楼组成，共计约350户，户型涵盖约88~113平方米的三房和四房，全部为新规产品，采用全南向设计，得房率120%，预计售价4.5万~4.8万元/平方米。

交通方面，项目紧邻地铁5号线与7号线交会的大沙东站，出行便利。5号线5站可直达金融城，10站即达珠江新城；7号线3站可至科学城，8站可达长隆万博，通达性突出。教育配套方面，社区配建36班小学及12班幼儿园，周边还汇聚怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等多所优质学校。

据不完全统计，目前老黄埔在售项目超过10个，包括中建海丝城、中建玖合未来方洲、保利招商华发中央公馆、富颐都荟等。不少项目起步户型价格控制在300万元左右，高配户型也多维持在500万元以内。在这一竞争格局下，黄埔润府若想突围，最终定价策略尤为关键。

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8月值得期待新盘

建鑫·鹅潭名郡

荔湾区迎来全新项目入市——建鑫·鹅潭名郡。2023年，广东建工联合体以21.6亿元底价拿下桥梓大街南侧地块，折合楼面价约2.2万元/平方米，历经两年打造，将为区域市场注入一批新增供应。

项目位于白鹅潭板块，可承接片区发展带来的多重利好。产