太原五龙口，房价从2015年5000涨到16700，如今价格回到真实价位

太原五龙口十余载的房价走势，恰似并州城蜿蜒流淌的汾河波痕，高低之间始终烙印着海鲜市场市井烟火与交通枢纽的双重底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的五龙口，是太原迎泽与杏花岭两区交界的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5000元/㎡上下，月度波动仅几百元 。

在本地人的认知里，这里是太原的“海鲜美食聚集地”，城市界面以五龙口街、建设北路为骨架逐步拓展，生活配套集中于敦化南路、经园路一带，五龙花园、龙翔苑等住宅小区刚具规模，整体发展尚处起步期。

彼时五龙口的生活配套尚不完善，片区内除了新搬迁的五龙口海鲜文化广场外，大型商业体匮乏，日常购物主要依赖周边小商铺，公交线路虽覆盖全面，但往返太原核心商圈通勤需30分钟左右 。

五龙口海鲜市场商户、周边服装城从业者、太原市区外溢刚需是片区核心居住人群，生活氛围热闹、市井、充满海鲜香气与商贸气息交融的独特气息 。

2015年五龙口的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、在海鲜市场和服装城工作的商户与员工、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年五龙口楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年五龙口房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5900元/㎡，较上年年末上涨900元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，太原同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、成熟的海鲜商贸基础，以及太原“东扩南移”战略的发展预期，五龙口成为太原城东刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，五龙口街沿街商铺日渐热闹，海鲜大排档、山西面馆、清真小吃铺等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近五龙口街的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年五龙口房价涨势显著提速，12月均价达到7800元/㎡，同比涨幅32.2%，单平米上涨1900元，这一涨幅在当年太原城东板块内位居前列。

这一年太原全市楼市全面升温，核心区与城东板块房价同步上涨，五龙口被纳入太原火车站周边商圈升级规划，叠加东中环快速路通车的利好，吸引了不少太原主城区上班的刚需客与商贸从业者群体。

片区内首次出现投资客群体，看中五龙口的交通区位优势与商贸产业潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自迎泽、小店的购房者，专程前来咨询五龙口片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是五龙口房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价9200元/㎡，2019年12月11500元/㎡，2020年12月14300元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年太原房价稳步上涨，五龙口直接受益。片区新建新建路小学经园路分校、杏花岭九中，教育配套全面提档。

地铁1号线开工建设，五龙口从单一商贸板块，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，五龙口房价站上十余年来的历史顶峰，均价达16700元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的35万涨至116.9万，六年间总价上涨81.9万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，远洋尚郡、万科时代之光等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是新建路小学经园路分校学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，五龙口楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至13900元/㎡，较2021年下跌16.8%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，太原出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

五龙口新房供应量庞大，远洋、万科等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，商贸产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年五龙口房价继续下探，12月均价11200元/㎡，同比跌幅19.4%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但五龙口房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价9100元/㎡，跌幅18.8%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年五龙口房价跌势大幅收窄，12月均价7200元/㎡；2026年1月均价7100元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅1.4%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨2100元，十年总涨幅约42.0%，涨幅水平明显低于物价上涨速度。

如今的五龙口，生活配套已全面成熟。东中环、建设北路、五龙口街等主干道贯通全城，地铁1号线通车运营，太原站东广场投入使用，公交线路四通八达，从五龙口前往太原主城区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内除了五龙口海鲜文化广场外，新建了多个便民市场与社区商业，太原市人民医院新院、杏花岭区中医医院等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、餐饮店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前五龙口不同小区房价差异悬殊，品牌次新房与老旧小区价差超两倍：万科时代之光均价12500元/㎡，远洋尚郡11800元/㎡，五龙口危改小区仅6176元/㎡，黑土巷东一区约5166元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超10000元/㎡，刚需两居室均价约7100元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从太原整体楼市来看，五龙口依旧是太原商贸核心与交通枢纽，2026年1月太原均价8546元/㎡左右，五龙口虽低于太原平均水平，但契合“商贸支撑、配套成熟、价值回归”的特征 。

如今在五龙口置业的人群，仍以刚需与改善为主：在五龙口海鲜市场、服装城等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择新建路小学经园路分校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在太原站周边工作的上班族，偏好片区便捷的交通与浓厚的生活氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的五龙口是太原城东的刚需商贸选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城边缘，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买海鲜、山西面食的上班族与周边居民，平凡日常格外温暖。

对于五龙口老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意五龙口海鲜市场的海鲜是否新鲜、山西面馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在五龙口拥有属于自己的小家，坐拥商贸与宜居氛围，便已心满意足。

五龙口十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“海鲜市场聚集地”，成长为配套成熟、交通便捷、商贸与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，五龙口海鲜市场的叫卖声此起彼伏；傍晚，小区里散步的人群络绎不绝；夜晚，五龙口街灯火璀璨，海鲜大排档香气四溢，孩童追逐嬉闹，这便是五龙口最本真的日常。

房价的起伏，如同汾河的潮汐，涨落之后终归平静；而五龙口的生活，恰似太原的刀削面，任凭市场潮起潮落，始终温暖踏实、满是生活滋味。

这就是太原五龙口2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。