谁在佛山买房？嘴上说不买房的年轻人，悄悄成了主力军

2025年年末，梁明迈进了32岁，在生日这天，他叫了一辆货拉拉，收拾打包行李，搬进新家，离开他租了4年的房子。房东当天给梁明转了200元红包，上面写着“乔迁大吉”四个大字。

从事9年房地产行业的梁明带客人看过无数套房子，没有一套属于他，如今终于得偿所愿，在佛山买了房。

“以后再也不用搬家了。”三人躺在床上，儿子四仰八叉夹在中间，妻子均匀的鼾声缓缓在旁边响起。这一刻，梁明心里感到异常踏实。

据佛山市住房保障和房产信息网数据显示，2025年第四季度新建房和存量房总成交22312套，较上季度上涨6%。在一座陌生的城市里，拥有一处安居之所，是许多在外奋斗打拼的年轻人的朴素愿望。在佛山，一批年轻人正借着低首付、低贷款利率等政策红利，在房价回调的市场窗口期，以“刚需上车”的务实姿态，在城市里筑起自己的温暖港湾。

禅城一处售楼中心内，市民在听售楼人员讲解楼盘情况。梁智鹏/摄

从10年“租房党”

到终于有了“自己的窝”

1993年出生的梁明，湖南株洲人，一毕业来到了佛山，成为一名房地产中介。2019年他认识了现在的妻子，两人很快确立了关系，结婚，生孩子。“买不起房子，只能租房。”梁明说道，十年里，他们换了6处住所，每一次搬家，梁明对买房的执念就更多一分。

梁明和妻子都出生在普通的农村家庭，两人为了攒钱，刻意挑选在禅城较偏远的片区租房，租过最低500元/月的房子，“后面孩子慢慢长大了，需要更多的活动空间，只能换更大的房子。”

即便如此，夫妻两人省吃俭用，梁明还是觉得自己这辈子在佛山买不上房子。“2021年前好一点的学区房，动则150万起步，首付都要50万。”梁明考虑，如果实在不行，就回老家买房子，将孩子接回湖南读书。

随着这几年佛山的房价回调和政策调整，梁明看到了买房的希望。

2022年10月，佛山首套房公积金贷款利率5年期以上下调至3.1%；

2023年7月，佛山公积金贷款额度上调，个人最高可贷额度将提高至50万元，夫妻最高可贷额度将提高至100万元；

2024年5月，佛山商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

“总价100万左右，3室1厅，临近地铁，学区房，接送走路10分钟内。”2025年5月，梁明相中了这套位于禅城南庄附近的二手房。“半年内这套房子挂牌价下调了2次，从原来的130万到100万，价格刚好在我们的预算范围内。”

梁明当晚回去和妻子商量，两人意见一致，三天后决定和房东约时间见面、交首付。在梁明看来，房子大小和新旧不重要，性价比高才是最重要因素。

某房产服务平台官网数据显示，佛山二手房均价从2021年的14022元/㎡降至2025年的11662元/㎡，跌幅约16.8%。当房子回归居住属性，房价不再高不可攀，二手房正成为年轻人眼中的“香饽饽”。

2026年2月8日，禅城一房地产中介公司的二手房挂牌价。陈聪/摄

据媒体报道，2025年佛山住宅新房、二手房成交总量近8.7万套，其中新房成交约3.2万套、二手房成交约5.5万套，二手成交占比逾六成。

“2024年之前，我连看房的勇气都没有。”志辉说道。彼时工作6年的他，面对佛山此前均价在18000元/㎡左右的房价，买房对他而言更像是一个遥远的梦想。

随着佛山楼市进入调整期，核心城区的刚需户型价格回归理性。“身边有朋友开始入手，加上佛山的购房政策，我意识到，‘上车’的机会来了。”

2024年初，志辉加入看房大军。每到周末，他就会抽一天时间，和女朋友相约去看房。

“预算范围内的房子，似乎总能从中挑出毛病；各方面都满意的房子，又远超了预算。”志辉的置业之路，充满了新手的迷茫与纠结。

关键时刻，从事房地产行业的高中同学点醒了他。对于首套刚需房来说，学会取舍才是务实之道。朋友说道，“预算有限的情况下，不可能同时拥有核心地段、大户型、完善配套，要明确自己最核心的需求。”

2025年，志辉看中一套心仪的房子，经过3次实地考察，果断下了定金，结束了长达2年的看房之旅。多重政策叠加下，志辉的置业成本进一步降低：99㎡精装房，总价158万，首付仅需26万。

“每月月供5000元，我和女朋友一起供房，加上双方的公积金，并未过度挤压生活开支，生活质量也没有受到太大影响。”

趁新规“红利”

他拿下高配的“梦中情房”

1999年出生的世钧，在佛山一家国企工作，与伴侣相恋多年，于去年领了结婚证，买房成为世钧需要考虑的首要事情。

“我的目标很明确，要么不买，要买就买一步到位，各方面都让人满意的。”

尽管父母给予一定的资金支持，世钧还是难以找到理想中的房子。“预算还是稍微紧张，考虑过牺牲住房面积，买一套小一点的房子。”

世钧在犹豫迟疑的过程中，没想到等来政策调整，也找到了自己的“梦中情房”。

2024年5月，佛山发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，通知明确，新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。

“换句话说，新规户型实际使用面积更大了。同样的预算，能买到更‘高配’的房子。”

经过多番对比，世钧2025年底最终选定一套位于南海桂城的120多㎡的刚需房。房子于2027年交付，总价200万，父母出资100万作为首付，剩余贷款由夫妻两人负担。

世钧购买的楼盘效果图。受访者供图。

佛山一手住房成交量上升

年轻人成主力

深耕房地产领域十余载的自媒体博主刘先生观察到，当下年轻人的置业心态正发生显著转变，近两年楼市刚需群体规模有所缩减。

究其原因，一方面是年轻人普遍储蓄有限，每年3至4万元的租房成本，远低于买房所需投入的资金，租房的生活压力更小；另一方面，即便具备购房能力，不少年轻人因对未来工作发展存在不确定性，也不愿贸然背负房贷。

租房能满足基础居住需求，但无法解决子女入学等实际问题，因此多数年轻人仍会在结婚、子女上学等刚性需求出现时，坚定置业的想法。

“相比周边城市，佛山凭借‘小城成本、大城资源’的独特优势，吸引了不少年轻人。”刘先生举例，他认识一对未婚情侣，此前在深圳务工，综合考量两地房价、购房政策等因素，最终落户佛山，选定了禅城的一处新楼盘。

友好的房价门槛、优质的主城配套、适配的购房政策，成为2025年末购房者选择在佛山置业的重要因素。“年轻人购房既能‘买得起’，又能‘住得好’，这正是佛山房产市场对年轻群体最持久的吸引力。”

2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告。佛山迅速响应，整合政府、媒体、房企、中介、银行等资源，策划举办“2025佛山好房节”，助推市场信心的回暖与交易数据的升温。2025年第四季度，佛山一手住房成交面积环比上升18.4%，新建房和存量房总成交22312套，较上季度上涨6%。

自2026年元旦起，佛山下调存量公积金贷款利率25个基点，首套房利率降至百分之二点六。

2026年春节将至，志辉搬进了新家。在阳台的一角，雏菊、绣球花、多肉……呈现一派勃勃生机，长势喜人。志辉喜欢绿植，在阳台添置了植物架，种上各种各样的植物，犹如一个微型花园。

志辉新家阳台的一角。受访者供图。

99㎡的精装房经过10万预算的改造，已经完全褪去样板间的冰冷，充满了生活的温度。“今年是第一次留在佛山过年，打算去快子路挑副手写春联，感受一下老佛山的年味。”志辉说道。

（以上受访者皆为化名）

你买房了吗？新的一年，有没有买房的计划？如果你已经购买了房子，作为过来者，有什么实用的买房建议可以给年轻人？欢迎评论区聊聊。

佛山新闻网报道

统筹：吴岚岚

采写：陈聪、梁智鹏、邓锦壕

编辑：陈婉萍、李洁莹

审校：陈婉萍、陈嘉颖