豪宅热搜| 陆家嘴太古源源邸官方售楼处发布：以匠心铸就经典！

【陆家嘴太古源·源邸】

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陆家嘴太古源营销中心

服务热线：400-881-5114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

陆家嘴太古源项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

陆家嘴太古源售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休

陆家嘴太古源营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

陆家嘴太古源售楼处地址：上海市浦东新区民生路3号

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

即便是在上海，具备超高总价购买力的客群，也是有限的。

正因如此，越是顶级的豪宅，越要将“稀缺”刻入基因——而若论上海真正称得上绝对稀缺的地段，则非陆家嘴滨江莫属。

在这里，每一寸土地都历经淬炼，每一次亮相都万众瞩目。作为这一传奇地脉上的藏品，陆家嘴太古源 源邸的诞生，正是对“绝对稀缺”最极致的回应——

1.坐落于陆家嘴滨江，集全球城市+金融CBD+一线滨水三大要素于一体，对标纽约曼哈顿中城、伦敦金融城、香港中环维港，具备成为全球资产的地段要素；

2.陆家嘴一线滨江最后的新房住宅供应，具备绝对稀缺属性；

3.约54万方超级滨江综合体（含西区地下车库面积），建面约180-240㎡户型，三梯三户，建面约388㎡宽幕大宅，三梯两户，世界级设计师联袂打造，公区全域亮相，惊艳全球，产品基本面稳固。

自面世以来，项目已经四开四捷，高净值购房者于此形成价值共识！

如今，陆家嘴太古源 源邸五批次即将加推，封藏陆家嘴一线江景的机会，越来越少了！

Part.1

极致的兑现力

天家之境，重写顶奢定义

陆家嘴太古源 源邸共配置超6000㎡的双重会所，两大会所中，位于空中连廊下方的源CLUB会所超4000㎡，目前已经对外实景开放。

顶奢的定义，在一场极致的实景兑现中，被重新书写。

真正的艺术，从不靠复杂的堆料，而是用顶级的审美和匠心所致的工艺，就完成了世界级的美学盛况。

PLPL设计，HWCD软装，在大师的联袂执笔之下，整个会所达到了与自然的无界交融。

大量滨江元素，渗透进了会所：

进入会所空间的步道中，蜿蜒曲折的墙面，犹如黄浦江江面，视觉上的无限延伸，不止是在简单诉说曲线的优美，更像是一场与陆家嘴澎湃城市气象的对话。

这样的弧线元素渗透，墙地顶无处不在，即便是在最细节的地方，也丝毫不落：

对滨江元素的致敬，在泳池达到了最高潮：

自然天光的引入，映射在整座镜面泳池之上，是整座城市上空的风景。高达约10米的跌水瀑布，带来了非常强烈的视觉冲击

泳池灯的弧线造型，如同飘带一样，这是对项目蝴蝶振翅外立面的致敬。

躺在泳池里，仰望上空，通过城市天空与水面倒影，构成了一个完整的、互动的景观剧场，形成了“你在泳池看天空，而你也成了这座城市的风景”的奇妙体验，这种奇妙循环，带着对生活的哲思。

这份由空间孕育的智慧与美感，并没有止步于水面：

私宴厅、红酒吧、茶室，为业主提供了专属的宴饮空间，未来商务宴请、家庭聚会、品茗交友，均可在会所展开。

艺术格调也同步于此蔓延，私宴厅外，陈逸飞先生的雕塑目前正在临展，为期半年，尽显东方优雅。

健身空间，配置华尔道夫酒店同款泰诺健健身器材，被称为“健身器械中的法拉利”，正对采光井，自然光的引入，折射出地面材质的温润，高大乔木置于眼前，寓意向上生长。

这不仅是一个健身的场所，更是一处极佳的精神疗愈场。

在下一阶段，陆家嘴太古源 源邸的廊桥，也将正式开建：

就在11月，上海市建设市场信息服务平台发布“洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块连廊项目”资格预审公告，显示项目已进入工程实施前的招采推进阶段

这意味着项目将真正把滨江岸线融入生活！

通过巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约9-22米。1楼相当于其他小区的3-4F，滨江首排，享一线江景；并通过架设城市绿桥，直接连通小区与滨江步道，未来业主下楼不用过马路，直接就可以走到滨江步道，沿岸风光，随心享受。

迎着黄浦江岸线慢跑，不过是陆家嘴太古源 源邸业主的日常。

Part.2

豪华终改产品

建面约180-388㎡引领滨江生活方式

陆家嘴太古源 源邸建面约180-388㎡样板间的实景呈现，也真正意义上诠释了，何为藏品级的兑现。

建面约180㎡大平层，参考前期，总价约3000万左右，抢住陆家嘴一线滨江。

三梯三户设计，尊享电梯厅，无论是私密性还是功能性，都无可挑剔；

整体户型全明通透，卧室全朝南，往西可以品味陆家嘴标志性三件套的耸入云端，百年工业遗存、新质生产力、金融资本集聚和摩登都会感在此刻交汇。

过程稿效果图 仅供参考

在功能空间的尺度上，整个客餐厅面积达到了约40㎡，主卧套房则拥有约30㎡大空间，足以媲美市面上建面约240㎡的产品。

项目样板间实拍，仅供参考

约240㎡ 4房产品，是典型的大面宽产品，临江面的面宽，超16米！超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！

只有站在陆家嘴太古源 源邸的阳台之上，感受江风吹过，才能真正知道一线滨江价值所在！

两南两北的四房布局，使得240㎡户型具有江景与采光平权属性，可以更灵活的布置生活空间。亲江套房约25㎡，配有独立卫浴，提升居住体验。

项目样板间实拍，仅供参考

南向主卧套房约30㎡，设有步入式衣帽间及独立卫浴。

项目样板间实拍，仅供参考

细节方面，随处可见的装饰艺术，让前来参观的每一位购房者、业界同行，都赞叹不已：

项目样板间实拍，仅供参考

约388㎡大平层，三梯两户，尽显尊贵：

双入户门设计，双动线格局，入户带独立玄关：

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

细节之处，连墙板，都是用天然石材打造，造型如同江面泛起涟漪：

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

第二会客空间，软包包覆，装饰点缀：

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

行政套房，270°观景：

样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

随处可见的装饰艺术，让前来参观的每一位购房者、业界同行，都赞叹不已：

样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

典雅而又不失活泼，华贵而又兼具精巧，这是真正世界级的审美。

Part.3

黄浦江核心段

世界目光汇聚陆家嘴滨江

陆家嘴太古源 源邸的面世，让世界的目光重新汇聚于陆家嘴滨江：

真正好的产品，从来不是靠话术证明，而是由市场的数据说话。

自入市以来，陆家嘴太古源 源邸前几批次推出即获得高去化：三批次推出83套，开盘当天就成交约36亿元，项目开盘十个月累计销售额近百亿！

在当前更趋理性的高端市场里，这样的表现本身就是一种“投票”——高净值人群已经用真金白银，提前验证了这类产品的稀缺与价值。

一线滨江住宅地块的规划本就极少，且绝大多数已经是现状住宅或存量豪宅项目，新房供给进入“个位数时代”。

在浦东滨江，一共规划的一线滨江住宅地块，只有12个，且均已出让或为现状住宅，未来不会再有！

如今，陆家嘴一线滨江新房住宅，有且只有陆家嘴太古源 源邸！

在供给端几乎锁死的前提下，陆家嘴滨江的产品，每多推出一批，市场上就少一个“以后还能替代”的选项。

这也是为什么过去十年里，陆家嘴滨江新房的价格中枢一路抬升，供不应求几乎成为常态——即便周期波动，真正核心的地段，往往只是“价格在喘气”，而不是“价值在打折”。

根据规划，陆家嘴太古源 源邸所处的杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 ”

民生码头作为浦东滨江板块的一部分，前面是民生艺术广场，每天有大量的人在这里驻足和拍摄，可以饱览对岸的天际线，能望见远处的杨浦大桥，架设的钢结构步道可供骑行和跑步。

再比如，八万吨筒仓，已经成为陆家嘴滨江最重要的艺术展场之一。自2017年之后，聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等。

图源网络

一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

陆家嘴滨江的规划开发，带来的并不仅仅是物质生活上的提升，更是精神世界的丰富，这里代表着一线水岸生活的Next Top Level！

陆家嘴太古源 源邸，正是一线水岸生活之中，最耀眼的明珠！

陆家嘴一线滨江

浦东内环超级综合体

陆家嘴太古源 源邸

五批次即将入市

全域实景已开放

【陆家嘴太古源 源邸】

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二、拨打与服务说明

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上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。

非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

房产税政策

首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。

公积金贷款

贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。

三、税费相关注意事项

增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房注意事项

地段与配套

关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。

避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。

房屋品质

核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。

样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。

房龄与贷款年限

商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

五、其他注意事项

摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。

以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，

在上海购买新房，主要有以下几方面原因：

1. 产品力与居住体验优势

户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

2. 市场与投资价值考量

板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。

稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。

政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

3. 购房体验与心理需求

全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。