官方年终通告 |越秀·阅璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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一、卖爆的秘诀是？

越秀・阅璟台，位于天河广棠片区，由越秀地产匠心打造。项目以 2.1 的低容积率，打造低密度小高层，规划 21 栋楼（6 栋塔楼、15 栋板楼）。主打 90 - 135㎡改善户型，涵盖 90 平三房、100 平高层 3 - 4 房及 115 平、135 平板楼 4 房，且新规 20% 阳台率提升居住舒适度。周边基础配套完善，临近学校、医院、商业及人才公园。虽目前距地铁站较远，但自驾出行便捷，5 分钟可达金融城，8 公里直达珠江新城。教育资源优越，由省实统筹学位，并可参与清华附中湾区学校摇号，配建幼儿园形成 12 年教育闭环。商业、医疗、休闲娱乐配套也一应俱全，性价比高，对改善型家庭极具吸引力。

二、高标准的基础配套

越秀・阅璟台占地面积 79451.97m²，建筑面积约 111592m² ，容积率 2.1 。整体采用 15 栋板楼与 6 栋塔楼的高低配布局，全南向设计。板楼 2 梯 2 户可实现专梯入户和三面采光，塔楼 2 梯 4 户，居住舒适度高。项目定位天字系，外立面采用玻璃幕墙，设计独具匠心。小区以园林景观为主，虽自然景观有限，但通过精心打造的园林，为居民营造出舒适宜人的居住环境。

三、四通八达的交通

交通出行呈现多样化特点。目前，项目距离棠东站和黄村站较远，步行距离均超 1.5 公里，需借助交通工具接驳。不过，规划中的 19 号线智谷西站位于小区门口，虽开通时间尚需等待，但未来交通便利性可期。自驾方面优势显著，周边科韵路、大观路、广园快速、车陂路等主干道纵横交错，5 分钟可直达金融城，8 公里可达珠江新城，15 分钟便能通达琶洲，为业主的日常通勤和商务出行提供了极大便利。

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四、顶级的教育资源

教育配套堪称卓越。该地块由广东实验中学统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号，形成 “教育双子星” 组合，为业主子女提供优质教育保障。周边还有清华大学附属中学湾区学校、广东实验中学天河学校等多所学校。此外，地块还配建一所幼儿园，构建起 “幼儿园 + 九年一贯制 + 名校摇号” 的 12 年教育闭环，学位确定性高，充分满足家长对子女教育的重视和需求，对改善型家庭具有强大吸引力。

五、成熟的商圈与配套

商业配套方面，当前主要依赖社区底商，但 1 公里外有侨鑫打造的 ing 未来印商业体，号称 “广州小天环”。该商场已官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜等众多知名品牌，还搭配广州图书馆车陂广氮分馆，形成 “购物消费 + 文化阅读” 的多元生活场景，满足业主日常消费与文化需求。医疗配套十分亮眼，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）近在咫尺，步行即可到达，为居民日常看病体检提供便利。休闲娱乐上，地块临近车陂涌湿地公园，距离天河人才公园直线距离约 800 米，公园内滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施齐全，为居民提供了休闲散步、亲子互动的理想场所。

六、新规户型 + 高得房率

项目户型设计主打改善需求，涵盖 90 - 135㎡多种户型。采用新规 20% 阳台率，提升了居住空间的舒适度与实用性。板楼户型实现专梯入户和三面采光，空间布局合理，注重居住体验。虽未明确提及得房率，但从整体规划和户型设计来看，空间利用高效，能够满足不同家庭结构的居住需求，为业主提供宽敞舒适的居住环境，尤其适合预算有限但追求品质生活的改善客群。

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七、核心价值总结

越秀・阅璟台凭借其优越的地理位置、高标准的基础配套、便捷的交通网络（自驾优势明显且未来地铁规划可期）、顶级的教育资源、成熟的商业与医疗配套以及精心设计的户型，成为天河广棠片区的优质项目。其楼面价低于周边项目，具有较高的性价比，无论是追求舒适居住环境的改善型购房者，还是看重房产投资潜力的投资者，都极具吸引力。项目承载着人们对美好生活的向往，以其全方位的优势，引领区域高品质居住潮流，为业主打造理想家园。

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