官方聚焦|临港天樾官方售楼处发布:临港天樾以品质铸就传奇!

【临港天樾】

临港天樾售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

临港天樾营销中心

服务热线：400-881-5114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

临港天樾项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

临港天樾售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休

临港天樾营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

临港天樾售楼处地址：上海市浦东新区南汇新城镇临港天樾营销中心

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

最新消息，临港主城区105片区「临港天樾」正在热销中！推出建面约93-165㎡三房四房，总价208万起！

⛩项目名称：「临港天樾」

项目简介：浦东临港 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港主城区105片区

产品介绍：建面约93-165㎡三房四房，总价208万起

️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇

周边学校：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校

交通配套：16号线滴水湖站

医疗配套：上海市第六人民医院东院

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

1地段

105北面的居住体验可能更舒适，其现代服务区的开发模式类似于陆家嘴。类似于浦东大开发时期，该区域以陆家嘴为原点向东发展，形成黄金轴线。

临港同样也是一头金融，一头由金桥开发的产业区，而以105北区域则规划具备国际社区形态的居住区，居住舒适度更高。

这里有社区商业与邻里中心，包含健身馆、菜场、卫生中心等便民服务设施；同步规划的还有依托冬涟河建设的绿涟公园，占地约4.8万方，是整个片区内相对集中的一片水系公园与休憩空间。

同步还规划的滨海公园。新城绿环公园也已经进入了上海“十四五”重特大项目，即将启动建设。建成后，业主出社区既能进入公园，随时享受亲近自然及放松身心的美好时刻。

商业等生活配套上，未来港·元启百米商办地标近在咫尺，南面一点有市区级医院和文化设施。教育配套上，1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。

这里的居住氛围更为浓郁，配套更为完善。

2产品

临港天宸由上海临港新片区投资控股（集团）有限公司开发，是集团以高标准，高要求首发的天系产品，满足业主日益升级的需求，天系产品择城市优质地段，匠心锤炼，开启时代之光的范本。

临港投控集团作为临港新片区管委会唯一全资持有的国有企业，深耕临港十八载，与临港共生共荣，积极开拓，为临港新片区的发展做出卓越贡献。

在城市基础建设上，临港投控集团建造了两港大道、临港大道、东海大道、J2路等重点市政项目；在住房项目上，成功建造宜浩佳园、宜浩欧景以及临港首府等商业住宅项目。

在这座城市里，临港投控留下太多经典的作品，继临港·天宸之后，又一全新升级力作——临港·天樾，即将与我们见面。

作为升级产品，其产品打造上同样拥有亮点：

1、大面积LOW-E中空玻璃，极简立面颜值更高

从迪拜的“哈利法塔”，到伦敦的标志性建筑“小黄瓜”，再至中国的“上海中心”，我们不难发现：尽管风格与地域有所差异，地标建筑在玻璃幕墙上的设计却是一致的。

性能出色、造价高昂的Low-E玻璃广受豪宅青睐，丰富了建筑的立面，使室外景观无缝进入室内空间，Low-E玻璃塑造出专属于现代国际化建筑的美学，被誉为玻璃界的劳斯莱斯，成为全球高端物业的立面标志。

临港·天樾就采用了这样的立面，采用中空LOW-E玻璃幕墙，确保室内空间的通透性、带来更好的景观感受。

2、六大互动式樾享公园+主题架空层社交场景

临港·天樾以延展社区社交功能为目的，打造悦动健身花园、中央公共会客花园、长者康怡花园 、儿童乐活游玩天地，尊享入口迎送空间 萌宠嬉戏乐园等六大互动景观公园，同时还有社区魔方和架空层社交场所，提供全天候活动场景

3、量心定制，推出建面约93-165平米全周期户型

量身定制全龄共享活力人居作品，推出建面约93-165㎡全周期户型，满足不同家庭需求。

「临港天樾」

户型图

【临港天樾】

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临港天樾售楼处地址：上海市浦东新区南汇新城镇临港天樾营销中心

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。

非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

房产税政策

首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。

公积金贷款

贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。

三、税费相关注意事项

增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房注意事项

地段与配套

关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。

避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。

房屋品质

核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。

样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。

房龄与贷款年限

商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

五、其他注意事项

摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。

以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，

在上海购买新房，主要有以下几方面原因：

1. 产品力与居住体验优势

户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

2. 市场与投资价值考量

板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。

稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。

政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

3. 购房体验与心理需求

全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。